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提问：大大，请教一下：1.xyk刷卡全款购买，2.xyk刷卡首f 按揭贷款。房屋市值按100w计价，1和2的负债率应该怎么计算？
回答：买总价100w的房产，xyk刷卡全款购买负债率是100%； xyk刷30w付首付，再贷款70w，负债率是30% 70%，依旧是100%，你始终没有出一分钱，只是欠钱的对象不同，利率不同罢了。
提问：雕叔，最近重庆土拍降温厉害，跟之前判若了两个世界，请问怎么解释，这个利空要持续多久呢
回答：不需要在意，不拍地怎么就是利空了？北京上海利空十几年了。 关于拍地的态度，我原来在星球解释过。实际上我们根本不在意，不在意土拍，不在意拍多少钱。 cq要上的基本逻辑在于新一线城市，地位高，房价低，雪坡长，核心土地稀缺，特殊的存在。拍地会刺激，但是不是我们主要关心的。也就是说，即使没有土拍，我们依然会买，因为cq低估太厉害。 我写重庆土拍的文章也只是借土拍来告诉大家远郊贵妇盘谨慎，买核心地铁次新。
提问：雕叔，疫情之后对我们各行各业有什么影响？以后的工作应该有什么考虑，资金投资又如何规划呢
回答：这次疫情之后，我们这个社会“信息透明度”将会提高。 通过武汉这次疫情我们通过互联网了解了很多“不为人知”的事情，而且这个社会的公开度、包容度也越来越高。 庚子鼠年算是新的一轮新的开始，是破旧迎新的一年。更多行业规则会更加的公开、公平、公正，中国将进入一个“全民监督”的市场运行时代。 游戏规则更倾向于有能力、有善心、有责任的这一群人。 在行业上看，更多的线上工作将越来越流行，原有的实体商业、线下交易的市场份额会越来越小。 5G、新能源、生物医学、物流、城市公共服务、轻工制造业等领域将成为重点扶持的领域。 2020年上半年可以考虑买房，因为会有不少开发商降价求量，这里有不少投资机会。
提问：雕叔，你好，现在遇到一个这样问题，下叉一房，85万房款，交了3万定金，又出了20万元给房主解压，解压款做了公证，现在房子解压出来后，房主要毁约，请问这种情况怎么处理呀？通过链家买的
回答：首先去申请法院冻结这个房产，不能交易，只能过户给你； 然后再找业主协商是赔钱还是继续过户，因为赔钱有可能会赔偿合同金额20%，全程走书面形式，要有录音的，便于后期法院判决； 如果你不想要了，先把23退给你，然后赔偿毁约金给你，可以申请法院多赔偿，最多赔偿合同金额20%。 如果你还想要，你看看能不能申请法院强制过户，需要一些条件，这里需要咨询文律师。 你当初应该要求业主委托中介过户，这样中介拿证之后直接就去过户了。重庆二手房没有网签，就应该做委托过户的公证。
提问：雕叔，您朋友圈说cq绝佳的投资机会，有哪些可以推荐的区域和楼盘？
回答：目前重庆买房，两条路： 1.核心区两江四岸淘笋，目前星球也会更新一些符合条件的笋盘，都是很有价值的。主要集中在弹子石国际社区，龙湖郦江。江北嘴恒大中央广场，中海紫御江山，鲁能星城，珠江太阳城，融景城，龙湖春森彼岸，国兴北岸江山，大石坝华润，东原 2.新区买低价刚需盘，星球也有推荐，可以查看，礼嘉1.2，照母山1.6，中央公园1.3，悦来1.3，都是可以买的，目前这些板块，地价普遍接近或者超过1万，长持五年，收益肯定会很好的。虽然地理位置离核心较远，但是土著改善买房主要选择这些区域，舒适性，品质完胜核心区，这是其优点。 目前1适合首付较高的，2则适合首付不多的，因为支付方式现在也很多样了。
提问：☁️老师 保利观塘和金域学府都是在反弓水的位置上吗？在大桥边边会不会噪音影响严重？
回答：会有影响的，反弓水主要冲在丽都锦城和八公里二手车交易市场那里，对万科和保利影响不大。 本身万科和保利开发商名气大，老板八字大也能化煞！
提问：雕叔你好：坐标嘉兴海宁，子弹30，无住房，目前夫妻在海宁袁花上班，距离市区约20km，月入15k左右，小孩明年3岁，面临入学问题；个人比较倾向于市区，奈何市区房价飙升，15000＋，首付需40＋，子弹不足，需要借；媳妇看了尖山新区的房子(工作点隔壁小镇， 离市区30km) 房价在10500左右，首付刚好够，请问是否值得购入，如果可以如何砍价，或者有更好的建议，谢谢
回答：买房一定要考虑机会成本。能买市区，就别买郊区。能买商品房，就别买其他房。 机会成本是你做了这件事情，就不能做另外一件事情时 比如一个人想要养鸭子或者鸡，如果养鸭子就要放弃养鸡带来的收益 很多年轻人在买首套房时，手里资金并不多，不足以买个好房，但借一借或者稍微让父母帮下忙，是可以买下的。但大多数人最终还是买了郊区，放弃的机会成本是今后如果还想在市区买就需要放弃首套首贷的资格，甚至是在市区买房的资格和能力。 大部分买郊区的人都会后悔，如果当初踮起脚尖够一够，现在就坦然多了，最起码换房周期不会这么快。 而且置换成本高，要珍惜首套资格，你只差10万，借一下差不多一年多就可以还清，资金缺口不大不如咬咬牙一步到位。 房子的价值，不在于房子本身，而在于它周边的稀缺资源，比如学院、医院、商圈等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。 相较而言，市中心的房子更有升值潜力。 如果有选择的话，尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子。 实在买不起，也可以买地铁沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。 虽然房价整体都在涨，但在不同区域，房子之间的涨幅，明显是分化不同的。 未来应该买在哪里，买什么样的房，都值得好好考虑 市区盘房价稳定，而郊区盘是价格波动厉害，任何一点风吹草动都可能带来房价和销售大滑坡！ 市区的房子，有交通、配套和学位支撑，还能慢慢消化。 郊区的楼盘就不行了，没有配套，没有交通，没有优质学校，量却又大的惊人，开发商一旦出现资金危机，房子卖不动，除了降价求生存，简直无路可走。 今年下半年，在严峻的形势下，我们或许会看到越来越多的远郊大盘加入降价求生存的大军。 现在楼市风云突变，楼市的玩法变了，买房一定记得远离郊区大新盘，房产的价值正在回归，我一直强调核心城市核心位置才是你的优良资产，不论是自住和投资。 请记住，只有具有可流动性的房产，才值得你出手。 以后所有失去流动性的房产，一定是垃圾而不是资产。
提问：浮云老师您好，本人山东人，错过了重庆2013-2016期间最佳买房机会，一直傻呵呵等待房子降价，目前只能高位上车，刚需男，目前在水土园区上班，厂内有多条交通车，每天通往渝北、江北、渝中、南岸，这几年看了几个楼盘：照母山华宇上院洋房、恒大照母山高层、约克郡高层，蔡家金科集美佳悦和金科博翠山的洋房以及高层。 考虑自住兼投资，麻烦您帮我分析下哪个盘可以毫不犹豫入手。谢谢您
回答：未来大城市上班距离大多在一小时以上，这个情况在北上广深都已经很普遍了，从我对你这个情况的了解，应该是更倾向于渝北区照母山附近的楼盘。 1、如果考虑自住： 学区房角度可以考虑悦来的首地江山赋，可以读重庆首地人和街小学； 从舒适度加学区房上考虑还可以选择礼嘉的龙湖两江新宸、华侨城； 从未来发展空间上讲照母山要比中央公园先一步达到城市副中心的地步，考虑照母山也是不错的选择，照母山我推荐两个盘：约克郡高层和万科城。中央公园我推荐鲁能城中央公馆。 2、投资的话，结合你的情况可以考虑围绕北区内环内购买： 新盘考虑：紫御江山、融景城、万科御澜道。 二手盘考虑：龙湖源著、水晶郦城、春风城市心筑、长安锦绣城、保利香雪、龙湖春森彼岸、御龙天峰、融景城、紫御江山、珠江国际、珠江太阳城A区、鲁能星城、公园王府等。 3、自住加投资：考虑这三个（首地江山赋、约克郡、两江新宸）
提问：雕叔，融景城臻苑的房子在卖，链家让卖180多，我那个建面83，中间楼层，朝北，之前标价200多点，他们说卖不脱，只有降价20左右才行，你觉得呢要不要这么着急降价？不着急用钱
回答：预计下半年回调15-20%，融景城臻苑回调之后的价格也差不多是180万。 你如果现在卖，如果不着急用钱，可以考虑190万成交不会吃亏。
提问：雕叔，租客这边提出因为一些个人原因不继续租我的房子，他负责把房子转租出去，签的一年，今年12月到期。，需要扣他的押金吗（合同写了这算违约），这种情况怎么处理好？谢谢啦
回答：看你们合同怎么签的，合同签了可以转租就可以转，签了不能转租就按照合同约定索赔。 合同如果没有约定，双方就协商一下怎么转租比较好。
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