最近，关于济南雪山片区的消息一个接一个。就在这两天，雪山万达广场的消息又传了出来，因为工地上出现了雪山万达广场的效果图。得知此事，老K于昨日奔赴现场，实拍到了雪山万达广场工地的状况。不仅如此，更走了2万步，实地考察雪山片区，拍摄了几十张照片，涉及城投绿城深蓝时光、城投逸山府、雪山万科城、雪山合苑、城投凤鸣广场、尚东1956、雪山万达广场、世纪广场、中新锦绣天地、中新国际城等项目。由于时间有限，未能拍摄到片区所有项目，还望见谅。
下面，老K就按照行走路线顺序，为大家带来雪山片区的实景拍摄。以下内容，均为照片在上，文字描述在下。照片很多，但您千万不要划走，因为在文章末尾，我会对雪山片区的发展状况进行分析，希望您能看到最后。
首先是城投绿城深蓝时光，一个商办项目，位置在凤鸣路与将山北路交叉口东南角，紧靠将山公园。看上去都是多层建筑，造型还挺别致。已经建设完成了。
大门口有项目信息，总建筑面积7万多平米，其中商业有1万平。
路口西边是城投逸山府，小高层住宅，已经封顶了。
将山公园南侧，雪山万科城，雪山片区在建的第一大盘，也是济南最近比较火的楼盘。这是正在建设的A-6地块，工地上一派繁忙景象。
A-6地块正对面，是雪山小学。
在A-6地块的南侧，是雪山万科城的一个小型街区商业——万科里元空间。看样子已经正式开街，不少店铺也已开业。
进到商街内部，挺有格调，环境好评，开业的店铺有书店、餐吧、培训等业态，略有小资的感觉。
雪山合苑，安置房项目，容积率不小。
雪山万科城A-8地块。不愧是雪山片区在建的第一大盘，占据了凤鸣路从将山到世纪大道这一段路东侧的绝大部分。
回望雪山万科城大盘。
走到建大北侧、世纪大道南侧，有一个非常细长的项目，城投凤鸣广场。它的长度有差不多400米，但宽度却只有三十来米，非常奇特，也算是世纪大道沿线一个比较重要的商业项目了。目前已经建成，尚未开业。
往西走，是山师大二附中。
对面，尚东1956。
回到世纪大道北侧，重头戏来了，雪山万达广场！这个项目位于世纪大道和凤岐路交叉口东北角，占地面积非常大。就在今年7月29日，万达在雪山片区成立了商管公司，雪山万达广场浮出水面。如今，当工地上真的出现了万达广场的logo时，这个重磅项目的消息基本上可以让人信服了。
这个效果图的位置在凤岐路这一侧的工地大门里面。现在工地大门已经建了起来，只是还没有写上字。
看下工地内部情况。目前还未进行清表工作，地面上留存了不少建筑垃圾和渣土。远处在建的是世纪广场项目。
工地边上已经搭建起了不少板房。这是要开干的节奏啊！
回望城投凤鸣广场，还挺好看的。
沿安家庄街往东走，这一片是雪山万科城的A-10地块。
看一下工地大门。全都封顶了，能听到里面有切割机工作的声音。
继续往东，中新锦绣天地。开始进入已经建成入住的区域了，看下这些成熟区域现状如何。
凤容路西侧，历城义轩小学西校区。
东侧好像是初中？
中新国际城，都是成熟小区了。
义轩小学北侧是中新锦绣天地的一个地块。如果算上已经建成的住宅小区，中新是雪山片区最大的盘。个人认为风容路这段有点幽静的感觉。
走到章灵丘街，终于有了较多的沿街店铺。关于雪山片区的商业，老K在后面会说。
这一段几百米，小商店真不少，是雪山片区比较有市井气息的一段路了。
走到韩仓河，突然眼前一亮！这环境简直太美了！不得不说，韩仓河的改造非常成功！
到了河东侧，这里还在建设。
高楼迷哪能不拍高楼，锦绣天地邻里中心。
沿韩仓河这一侧，大多数是中新的商办。
最后一张照片，走过了这几栋楼，就回到了世纪大道。下面具体聊一聊我对雪山片区的看法：
1.毫无疑问，雪山片区是济南近些年来崛起的区域之一，发展较为迅速，几年之间建起了多个大型楼盘，短时间内聚集起大量人口。现在还有大量项目在建，总的来说是蓬勃向上的态势。
2.雪山片区除了建大、体育学院两大高校，其余已经成熟的地块大多是住宅小区，因此给人一种“睡城”的刻板印象。不过，最近接连有大型商业、办公项目规划和建设，随着这种趋势，那些刻板印象将会有较大程度的改变。
3.雪山片区是典型的大街区、疏路网布局。有的街区，一个路口到下一个路口之间长达数百米。在这种情况下，驾车出行会是人们更加倾向的选择。老K在实地考察过程中就发现，许多道路两侧停满了车辆，可见整个片区的汽车保有量相当之高。但路网的特质决定了该片区平均给每辆车使用的道路资源相对较少，待所有楼盘建成入住以后，有可能会出现一定程度的道路交通问题。
有人会提到轨道交通。飞跃大道的地铁2号线和经十路的地铁4号线之间，长达4公里的跨度内没有更多线路，而传说中的世纪大道轨道交通还没有确切消息。因此，在片区逐步成熟之际，公共交通一定要及时跟进，才能预防和解决雪山片区将要面临的交通问题。
4.雪山片区还有一个很大的特点：商业相对集中。我在实地考察过程中发现，每个小区四周的临街面较少有商铺出现，甚至很多临街面完全没有商铺。也就是说，当你走在街道上时，身边的常常不是商店，而是小区围墙。那么，商业去哪了呢？它们要么是分布在单独建成的商业区里，要么是在小区旁边有限的门头房里。在我走过的这几条道路中，大概只有章灵丘街才出现了连续几百米的小区门头，有了那么一些市井气息。除此之外，就是几个要建设的大型商业综合体，将会让商业更加集中于此。
这种布局不能说是好还是坏。有的人认为身边多一些小门头，生活会方便一些；也有人认为，把商业聚集在特定区域，会让大多数道路显得更整洁更安静。只能说不同的人有不同的口味。
商业集中的特点还会带来两个效应：
一是很多人在选择步行外出采购时，会发现超出了适宜步行的距离范围。这会加大驾车或骑车出行人群的比例。
二是包括雪山万达在内的多个商业综合体，一旦建成后，应当不会为客流发愁，片区居民平时积攒的购物需求将会在这些商场里集中释放。
5.改造之后的韩仓河是雪山片区的一大亮点。平时见惯了硬化的河岸，这种敞开式的大草坪岸边却是少见，更为河道增添了一份空间和色彩。
以上就是老K对于雪山片区的一些简单看法。毕竟没有把整个片区每条街道都走下来，这些看法很可能有不全面的地方，还望大家海涵，也欢迎大家在评论区补充或批评指正。
,
