购房是每个人的一生都会经历的过程，有的人由于时间紧迫选择了二手房，因为二手房对于刚需人群来说，买了不止马上可以入住还可以省下笔装修费(大多二手房装修还是很好的，可直接入住)，而且二手买了可以直接出租，对于投资者来说，可以以租抵供。但二手房的手续比一手房的繁琐许多，很多购房小白都不清楚，稍不注意，很容易钱付了而房子却没收到，最后弄的钱房两空，让自己从此对买房没了信心。这两天许多朋友在问，购二手房的流程，是先付款再过户还是过完户再付款。所以今天就来谈谈二手房的交易流程
第一，选择区域，看房。
根据自己的情况选择看房区域，然后选择一家比较好的中介公司合作，查询该区域有哪些房子出售，看到有合适的房子后就去看房。
第二，选择中介公司很关键
大家不要以为找中介名气越大越好，我发现那些靠谱的，反而是在一个地方干了很多年的夫妻店，它既没有规模人手又不够，靠的就是信用，如果他坑了客户，在那个地方干不了多长时间，早倒闭了
第三，确认产权归属
产权是否清晰，看有没有抵押查封析产等，当然这些中介都会帮你搞定，如果你不放心，就拿着身份证和房产证的复印件，去产权交易中心网查询就可以了，上面写得一清二楚。
第四，交易细节
经过查询房产没有任何疑问后，买卖双方
协商房屋的价格，价格落实好后就可以签
合同了。签合同时，定金（首付）、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日
期、租客情况、一定要写清楚，精准到
日，不能有含糊词句，违约责任要写明
确，而且违约金不能太低有的业主刚签
完合同，房价上涨了业主就悔约了，因为
违约成本太低，对他构不成什么压力。同
时，要注明屋内的设备，哪些是业主该搬
走的，哪些是应留下的，否则，到时该搬
走的搬走了，不该搬的也搬了。若业主明
知道房子有瑕疵，有可能影响居住安全而
采用掩盖不给购房者言明的，那业主应当
承担责任，这些都要一一写清楚
签定购房合同
第五，学位和户口迁出的问题
看学位是否被占用，就去房子所在地的区教育局，一般是在基础教育科，在这里查询是的最准确的。
户口是否迁出，在签合同签一定要户口核实迁出以及违约责任
第六，出租和居住权的问题
看房子现在出租了没有，这是非常关键的，按照国家相关法律法规，买卖不破租赁，这个房子如果是出租的，就算换了房东，你也没权力赶人家走的
居住权的问题，家里有老人的，儿子把房子卖了，但是这是老人家唯一的居所，你是无权赶他走的，他有居住权
最后，付款
为了你的资金安全，房款不能直接给业主或者中介公司。因为业主卷款跑路和中介公司人员挪用房款导致购房者遭受损失的大有存在。所以买卖双方去银行开个监管账户，资金由银行监管
资金监管流程
1，付首付，签完合同后，首付款打进银
行监管账户中。
2，申请贷款，购房者拿着购房合同去银行申请贷款。
3，过户，买卖双方准备好资料去房管交易部门缴纳税费，办理过户手续
4，抵押，过户手续办完后，购房者拿着刚发的房产证去银行抵押放款
5，付款，等业主迁出户口后，通知银行房款直接转到业主账户上
我是广州房大侠，一个居住在广州东的潮汕人；一个坚持介绍真实的楼市、提升你房产知识的博主。致力于让一百万广东人自己学会选房买房，我坚信只要你掌握房产的知识足够多，就能远离开发商和中介的不实宣传，找到合适自己的房子；
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