编者按：
楼市变幻莫测，连带着房价也是起起伏伏。
在此背景下，房价越来越回归地段价值。
为了让买房人少走弯路，对哈尔滨楼市基本面做到心中有数，龙江楼市特别推出《摸底楼市》系列，逐一剖析哈尔滨各区楼市。
正所谓“众人拾柴火焰高”，对于一个板块是否有信心，多半要看涌入的开发商够不够多！
大量城市利好政策落位新区的同时，也在向城南之南的香坊区倾斜。
2月28日，哈尔滨市举行重点招商项目云视频集中签约活动。
香坊区与6个项目签署了合作协议，项目总投资额181.12亿元。
北京建龙重工集团有限公司，投资100亿设立建龙(东北)总部基地，集研发、设计、制造、销售于一体，未来更多产业生态链上下游企业将在香坊集聚。
北京联东投资（集团）投资有限公司，投资40亿元打造联东U谷·香坊科技创新谷项目，以智能制造、电子信息、科技产业为核心的高新产业聚集区。
香港铜锣湾集团，投资40亿元建设铜锣湾广场项目，助力香坊区现代服务业发展。
规划打造集生活服务、文化旅游、休闲娱乐和商业融为一体的大型商业综合MALL、文化街区。
另外，三个项目是万科智慧未来城延伸产业链项目，总投资额为1.12亿元，总建筑面积1600平方米。
分别是智慧住居解决方案研发示范基地项目、马可波罗瓷砖创新产品研发基地项目以及华谛严寒地区新型钢结构装配式研发基地项目。
三个项目将本着“立足东北，辐射东北亚”理念，共建智慧家居产业生态圈，打造智慧住居城市先导示范区。
区域产业格局已成规模，由此，今天我们就来聊一聊香坊区的未来。
城市发展的背后是产业发展的需求，大大小小的商圈崛起后，区域发展才有进入快车道的基础。
随着城市的迭代更新，公滨路一带即将形成香坊区新商圈。
- 香港铜锣湾广场
香港铜锣湾集团不仅是开创式打造中国MALL业态及MALL行业的领军人，也是中国商业地产行业先进当之无愧的奠基者之一。
旗下“铜锣湾广场”是中国商业地产龙头品牌，现已经遍布全国25个省92个城市。
“一座铜锣湾，繁华一座城”足以证明其影响力。
小编从哈尔滨人民政府网站百姓谈获悉：
铜锣湾广场进驻冰城，拟选址位置为：北至公滨路、南至安居社区、西至德强学校、东至曹家沟。
要建造这么大一个商场，势必要对这里的村子进行拆迁！
小编在政府网站百姓谈看到的最新回复的消息称：
曹家村被市政府初步确定为拟计划改造的城中村改造项目。
目前处于谋划阶段，改造具体时间未定。
期待铜锣湾广场能够早日入驻冰城，再造一个铜锣湾奇迹！
- 恒大时代广场
哈尔滨恒大时代广场是2017年恒大地产集团在龙江打造的首个百万方级别的城市综合体。
项目地处香福路与公滨路的交会处，周边路网发达，交通配套完善，四周商圈交汇，诠释城市大时代发展的鎏金地脉价值。
恒大时代广场自持约30万㎡风情商业街，集休闲、购物、娱乐、聚会、饮食为一体的现代化便利办公生活场所。
包含丰富的业态：“中国巨幕”恒大影城、全国连锁超市、名品百货、品牌酒楼、特色餐饮等。
能够满足周边居民的消费购物，健身娱乐，品尝美食的多种需求，“足不出户”享受高端生活配套。
我们的社会在变化，人们的追求也在变化。
大家都更希望自己的生活空间，私密性更强，但同时共享空间更优越，生活配套也更丰富。
要真正激活一个板块，只有大牌房企的住宅楼盘前赴后继是不够的。
更显性的一个指标，还得要看有没有摆得上台面的全国性大牌购物中心来扎根。
如今，恒大的商业项目来了，对于购房者而言，它们是生活配套；
对于板块而言，它们是指向中心点的路标；对于城市而言，它们是撬动能量的引擎。
- 永泰城
哈尔滨永泰城位于公滨路与香福路交汇处东南，总建筑面积约120万平方米，总投资近百亿元。
项目以体验式消费为核心理念，集零售、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化等多元形态于一体，极大地提升了哈东的生活配套水平。
据网友爆料，全球最大的商业地产运营商万达商业将与永泰城达成合作，或将改变哈尔滨城市东部的商业格局、升级商业业态。
城市向东，来自万达广场的一场财富盛宴即将拉开帷幕，因为万达广场就是财富中心！
地铁与商业综合体看似是两个不相关的领域，但事实上，要想形成真正的商圈，必须两者“相互碰撞”，才能产生“吸引力”。
香坊区的三大商业中心将如何与地铁“碰撞”呢？
哈尔滨“十四五”规划建议中提出：2021年，哈尔滨市将加速推进地铁2号线一期，3号线二期、智轨1号线建设工程。
其中，地铁2号线一期工程，北起松北大学城站，南至香坊气象台站，预计2021年10月底通车。
地铁延伸的意义，不止在于拓展城市版图，也给了购房者更多选择的空间。
地铁只有与住宅、商业结合在一起，才算是价值最终爆发。
哈尔滨城市建设一直在按快进键，各个区域都在全力加速奔跑，原来单核发展的小板块已经“裂变”，每个区域都有自己的中心。
这也是我们需要随时刷新观念的原因之一，有了地铁 购物中心这两个巨大的变量后，香坊区的中心已发生了位移。
我们常说，物以类聚。
一个板块里面，城市资源之间也是有磁吸效应的，当有了一个高标准线之后，其它方面当然也就不好意思拖后腿了。
近年来，香坊区加紧区域规划，地铁、路网加速升级，公园、商业、学校等配套不断完善。
随着区域能级的提升，恒大、融创、万科、绿城等品牌房企愈加看好香坊区潜力，不断拿地。
（注：表格中涉及的面积均为建筑面积，仅供参考，具体信息以售楼处为准）
高品质项目的落地也使区域得人居质量、生活氛围大幅跃升。
只有房子也够好了，区域的认可度才会更扎实，双赢！
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