昨天，深圳湾超级总部基地成功出让了两幅地皮，分别为万科和恒大拿下。
经过你们大概都看到了，我就不重复了。
地产大V朱罗纪认为：万科将把总部从盐田迁移到深圳湾超总。
理由是，这两块地对竞买人提出了主体资格要求，要满足这个要求的，无论恒大还是万科，都必须把未来的全球总部放在这里。
另一个大V陶文杰更是发问：万科总部将抛弃盐田，转投深圳湾？
不管怎么说，结论是一致的：万科要抛弃盐田了，深圳湾的房子继续看涨，盐田就不好说了。
一熟悉的的人都知道，盐田一直是深圳炒房人的伤心地。
（来源：微博）
无奈，大梅沙的房价这么疲软，业主们也只好用精神胜利法安慰自己了。大概的意思是：我把自己都忽悠瘸了，你们居然还不动心，伤心！
还有一个更惨的例子。别以为在深圳买房、炒房都是赚钱的，现实中不但有亏钱的，还有巨亏的。
亏得最狠的这哥们，就是大梅沙的！
今年8月，传出大梅沙东部华侨城天麓八区独栋别墅直降1000万出售的消息。
简单算一笔账，原价3860万，如果首付3成，贷款7成2700万。月供约13万，7年来总月供就1100万，还有契税115万。现在折价1000万发售，其它营业税5.5%和交易佣金不算，光这里就已经亏了2215万………
有人说，难道深圳楼市精神分裂了吗？一边是15万天价房，一边又是买房7年巨亏2215万，这是咋回事？
二因为，在深圳房价突飞猛进的势头之下，盐田却被远远抛在了后头。
就说说万科的盘吧。2003年深圳关内的均价为4000元/平，而盐田的万科东海岸当年开盘价到了6600元/平，领跑深圳。现在其均价为43772元/平，涨幅为5.6倍。
看似涨了很多，但我给你看看别的盘的数据。
同年开盘的还有后海的天骄华庭，开盘价为6200元/平，比万科东海岸开盘价稍低一点。到了2017年，数据显示其均价为92764元/平。涨幅是14倍，是万科东海岸的两倍多！
再来看看盐田的另外两个盘。
东部阳光花园：2003年售价为4300元/平。目前均价为43352元/平，涨幅为9倍。
碧海蓝天：2001年开盘，2003年售价4700元/平。目前均价为46401元/平，涨幅为8.8倍。
据深圳市规土资公布数据显示，深圳11月份新房均价为54278元/平。按这个价格来算，从2003年开始，深圳房价涨幅为12.6倍。
这样看来，盐田的房价完全与深圳房价脱轨了。
三2008年，老深圳人会把盐田与豪宅划等号，因为它是首个以“2字头”——24078元/平的价格成为了全市均价最高的片区，比现在的“土豪”南山高出4成，比“新宠”宝安翻了一番。众多滨海豪宅将盐田的均价推上了全市最高的宝座。
2008年深圳新房成交数据
而10年过去了，今年11月份盐田二手房平均成交价才43620元/平，作为曾经的关内一哥，却被关外的宝安与龙华以“5字头”相继超越。
深圳2017年11月份各区二手成交价
除了房价上涨慢，盐田楼市还面临着房源不足、流动性差的局面，说白了，就是有价无市，没人卖，更没人愿意买。
从中介网站可以发现，盐田鲜有二手房放盘，因为现在卖不仅总价没涨还要倒贴月供、利息和交易税费，很多业主表示只要不缺钱，宁肯不卖。
新房市场也是如此，没有需求自然就没有了供应，开发商似乎都放弃了这里。
2015年至今，盐田一共仅有5个项目拿预售入市，已经一年半无新盘入市，2016年也仅有一个项目入市，这也是盐田房产成交一潭死水的主因。
据美联统计的数据，2017年1-11月份盐田区一手住宅成交量仅有20套，跟龙华、宝安比起来简直惨不忍睹。由于今年无新房供应，盐田下半年以来已经连续5个月零成交。
看看11月深圳出售套数热力图，不得不让人怀疑盐田是不是深圳亲生的。如果你要买房，你的脑海里会出现盐田这个选项吗？
说这么多，我想告诉你的是，盐田被深圳人抛弃不是没有原因的：
1、没有拿得出手的企业，万科和华大基因可以说是盐田的两个宝贝疙瘩。如今万科已经先走一步，而以华大基因和万科的良好关系（今年8月曾一度传出王石要出任华大基因董事长的消息），如果深圳湾超总真能给一块地，华大基因搞不好也会随万科而去。
2、交通、配套太过简陋。盐田是曾经的关内区中唯一一个没有配备地铁的，出行极为不便。而且远离经济中心，各种配套不足。你看深圳湾的悦府，海景也算不错，因为依托周围的科技园、商业配套、便利交通和优势教育，受到市场热捧。
3、陶文杰说，“风景有毒”，好的自然景观环境容易打动人，也特别容易坑人。没有城市资源，单纯的山水就是荒郊野岭；有了城市资源加持，山水才会真正变身为豪宅区；当城市资源不够，又是数千万的总价导致流动性极弱时，不但是坑，而且是天坑。
其实，万科走不走，对盐田的房价影响并没有想象中那么大。一两个项目并不能影响整个片区，比大学城对西丽房价一直没有起到明显推动作用；万科在盐田建了总部，也没能拉动该片区房价。西丽尚且如此，大梅沙能例外吗？
一个区域的房价会上涨，自然是因为多种因素在驱动，这其中尤其重要的是来自政策、战略层面的推动，从而推高了市场的心理预期。
深圳湾有粤港澳大湾区国家战略，龙岗大运有深圳东部发展战略，而盐田有什么呢？港口对于房价而言并无卵用，唯一值得骄傲的旅游业也因为糟糕的交通成了负分项。
不过依我看来，盐田的房子还没到不能买的地步，仍然是深圳少有的价值洼地之一。
毕竟，深圳真正绝对低单价、又必然会有上升的区域已经不多，其中就包括沙头角和大梅沙。大梅沙坐拥医院、学校、体育馆、商业、美食、景区、山海景，缺的就是一条地铁了！
而目前地铁8号线已经在规划建设中，预计2020年可以实现通车。8号线的建设对盐田有着历史性的意义，伴随着交通条件的突破和改善，盐田的房价也会跟着硬气起来。
有人说：审美不同，日常生活境界不同，不同消费层，不可同日而语。能从容闲适地享受大小梅沙低密度山海的人，也多以私人品质体验为主，管它是涨还是跌呢？也许只有惦记着买进卖出的人，才容易在乎别人的认识，才容易心绪不宁。
看好大梅沙的朋友，不要怀疑自己的眼光，你们是对的，只是眼光穿越了最少十年以上！
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