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提问：雕叔你好，预算320万左右，普通资格，高新户口，拟购买三室5年以内次新房或者折房，近两年内不住，学区可以不作为主要考虑，请问哪些板块小区适合，广都龙湖与锦江生态带万科，复地，首选哪里？
回答：作为高新普通资格，320万的总价预算，如果求稳的话，建议还是以次新二手房为主，这个总价预算并不算低，而且不考虑到学区因素的话，我们觉得可选择面是很大的。 广都地铁口的龙湖九里晴川，当下单价居高不下，大概在3.3-3.5万左右，你的预算只能买到90平的刚需套三单卫，整体来看稍显泡沫。锦江生态带的万科翡翠公园，单价大概在3.2万，可以买到94平套三双卫，品质换地段，也并不是非常划算一个选择，但锦江生态带开发商云集，后期的整体议价能力或许很不错，而且还有天府B学区，地铁、商业等配套的陆续进驻，潜力巨大。 复地御香山3悦在恒大天府半岛下面，虽然地铁口，但是比较孤单，缺乏开发商和业主的抱团取暖，单价和总价倒是便宜，但综合配套与预期甚至是赶不上万科的。 三者来看，我建议万科翡翠公园>龙湖九里晴川>复地御香山3悦。
提问：雕叔你好！成都投资，是不是3.5环内比西4环外地铁倒数第二站升值空间大?比如温江明信城精装一万一,犀浦成都后花园，精装一万二。 从环线距离看，犀浦的成都后花园是不是比温江明信城好?但是这次后花园距离地铁差不多900米了，明信城400米。犀浦那边的产业和人口比温江大学城这边好得多么?
回答：不要有什么思维定势，后花园我并不喜欢。你可以这样子理解，距离地铁1公里步行，我宁愿地铁坐远3站，出站就是小区。
提问：雕叔，您好。现有攀成钢自住房一套，无贷款，还有一张房票可用，想找纯改善住房。预算总价在450w以内。1、请问新都保利湖心岛新项目湖光里院可以入手吗？目前周边没有轨交，生活配套也不完善，出行全靠自驾，但自然环境真的很好，房子户型也算满意，而且我们是四到五年后去自住。 2、北部新城的保利天汇呢？项目门口就有在建地铁，生活配套也基本满足。离幸福桥tod也不算远。 3、三环内大部分顺销盘纯改善户型总价都超我们的预算，在我们资金有限的状况下除成都西边不考虑，您是否有更好的推荐？不考虑南门和天府新区，上班太具体（如果买房以后攀成钢的房子十年内也不会出手，搬走后考虑出租）
回答：1、作为一个普通房票450万预算的购房者，湖光里院整体来看，地段比较偏僻，前些年有些活力，但是这几年，已经声音非常小了。我们并不建议投入，不论是从板块发展前景还是轨道交通以及商业配套等方面来看，用450万入手，确实很委屈自己。 但是产品力和环境的确毋庸置疑，自住的话是可以。 2、保利天汇属于金牛区北部新城，从地段来看是优于湖光里院，整体来看也有叠墅类的产品一起打造。金牛区的保利天汇目前汇聚了5大要素中的3点，地铁、教育资源（金牛区内的教育比新都好）、产品本身，但是商业配套和社会风评，一般不会利于北门。 3、如果只考虑北门和东门的话，我们建议可以看看东门的。但是很多东门楼盘也不好买了。 比如雪松雅居乐IN天府（普通基本没戏，可以看看尾盘）、人居九林语（起步价就是450万，预计剩余房源也都超预算）。 此外龙潭寺可以看看保利珑堂里院（有别墅产品，但周边环境目前还欠佳）和佳兆业珑樾壹号（十陵地铁站附近的别墅产品，环境好一些）。 如果可以买小高层或者洋房的话，选择面就更多，比如华润置地时代风景（十陵地铁口洋房）、华润置地未来之城（东安湖华润造城）、旭辉江山和鸣（中环地铁口洋房产品）。
提问：雕叔你好，结婚前老公有一套全款房，我们现在想买二套，可以考虑离婚两年后我去摇号吗？我有高新南户口和十几年高新社保，本人名下无房无贷款。
回答：家庭户口下你们现在就可以买第二套啊，只是首付比例高一些。如果离婚满2年，你作为单独是高新户口和高新社保，可以当做高新刚需第一顺位，自然是可以去摇号的，虽然现在政策首付比例低，但是到时候市场环境又变成了什么样了。
提问：雕叔你好，我的坐标成都，自有一套住房。目前子弹有180多万。买理财产品每年有7万多收益。 最近成都龙泉驿的东安新区比较火,想在东安新区买一套,但是又想给孩子在锦江区买一套学区房。另外我对海景度假房也比较感兴趣，托管的每个月可以收房租。 所以很犹豫，不知道应该怎么选择，另外楼市政策还是没有放松的，到底应不应该投楼市呢?请雕叔指点一二，谢谢!
回答：旅居地产没有二手市场，投资一律不考虑。. 如果喜欢海景度假房，想去度假的时候过去租段时间就行了，买旅居房指望托管收租就不建议了，大概率过3-5年,你就会发现返租停止托管公司倒闭，和商铺返租一个道理，因为都是第三方包装。 真正的多军是看不上理财收益的，因为他们深深知道房子的收益回报才更高。 学区房的正确购买姿势是使用优先，投资靠后。就是说买学区房尽量考虑自用,投资学区房不是第一选择。如果说你孩子有学区需求，可以买一套小户型挂学位，学区房看的是总价而不是单价。 子弹180,我建议可以裂变买2套，一套学区，一套投资，当前时机可以买入。
提问：雕叔你好，想请教青羊五片有推荐楼盘吗？暂时看了有华府金沙新楼盘，优点是新，精装修很吸引人，缺点是45层太高，实得面积很小，最小套三要330－340，然后就是次新房，基本都有八九年房龄了，保利北森公馆只买得起套二，优品道那边双地铁商场公园总体还不错，也有好多期了，高层电梯还是一期房龄更老的多层纠结。
回答：无论是从配套，居住感，抗跌性来说保利都要强一些。华府金沙45楼太高了，后期出售会是问题。还有，精装修的房子都有溢价。最后，面积小，非常影响居住感。
提问：请问雕叔，220万预算，套二最佳，锦江一区、三区、四区哪些楼盘可推荐啊？
回答： 220万的套二，只能看看一些二手房产品了，目前锦江一区主要集中在红星桥、东门大桥这一带，红星桥推荐看看大王钰城、上锦美地、城市博客VC时代这类，基本都是电梯次新房，而且梯户比也正常，是可也居家自住的。东门大桥这边可以看看蓉上坊一期、天紫界这类，由于地段更好，所以同等预算下，他们梯户比就比较高了，需要你实地感受下能否接受。 锦江三区和四区则主要集中在三圣乡、东光、东湖、攀成钢、沙河堡、川师一带，涵盖的范围非常光了，可选的也比较多，但真要说值得推荐区看的话，也比较少，可以去尝试下，比如望江橡树林（楼盘大，偏刚需）、澳龙名城（房源少，小套二）、翡翠城四期（梯户比高，跃层）、首创娇子1号（三环外，次新，孤独）。 其余的要么太老，要么太密集，整体来说体验不佳，你可以重点多观察下上述的这些楼盘即可。
提问：雕叔，你好！ 武汉买房如果不考虑学区的话，未来增值空间大并且首付能控制在40W的，选择哪个小区比较合适。具体推荐几个可入手的次新房。谢谢，目前已前往武汉实地看房，在线急等
回答：武汉也是一个很特别的城市，武汉的发展有两个主轴，一个是沿江，一个是向东。 以前的武汉中心在汉口，如今的城市发展重心是一路向东，中心到了武昌，科创到了光谷，而城市东边缘的光谷东，一样是热门的抢房摇号区。 所以，在武汉买房，要记住这三句话。 1、拥江两岸。2、重心向东。3、重心向东。 用这个思路去理解武汉就不会差了。在这两个主轴上去买，就错不了。用自己的预算对号入座即可，在江边改善，在四新、白沙洲刚需。在光谷可投资。 三环内地铁沿线低价潜力盘:四新白沙洲后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁学区医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。 地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。具体投资价值高的楼盘，知识星球内部有推荐。
提问：打扰了雕叔，有个问题困扰我很久了。目前成都楼市在频繁被调控的情况下,投资变得越来越难，调控与投资客导致的非理性萧条此起彼伏,我看到的是风险越来越多,楼市进入下行通道，但也有很多人看到的是越来越容易买到房子，应该适时抄底。我们怎么评判呢？
回答： 1、政策是灵活的，我们自然会知道政策的松紧跟房价上涨的快慢密切相关，但预测政策是无谓的，更多的不多是嘴嗨多一句，然后真来了就自嗨一下，更多的人是追着新的政策去点评而已。 2、要相信政策不是要堵死投资者，政策只是要放缓房价的涨幅，让其平稳发展而已。 3、什么人能够进入呢，能够有能力穿越牛熊的在之前几轮已经大赚的朋友。政策的越发紧张，不过是为他排除更多的竞争者而已。真正痛苦的是仍旧没上车的刚需，或者是有点小钱，踏空了行情又想去吃一波涨幅的后知后觉者。 他们的的痛点在于，涨幅不会是一下子就给他们了，而可能是未来的一段时间里一点一点地给他们，短时间拉涨快感不会太强烈。而刚需，还有即使是一点一点的涨幅也是他们不能承担的。所以建议刚需仍旧是做足准备，满足条件就上。 4、等下一轮时机再进入，对投资者是合适的，对刚需是不合适的。对投资者是赚的少的风险，对刚需是成本更高的风险。
提问：雕叔你好,我是新人,资金能力有限,目前现有资金共计45万(首付 税费)。我在中医大工作,想购买一套小房子作为自住。根据有限的资金,单纯按照位置，看了石人南路的房子都是2000年左右的老房子，所以目前有些困惑，房屋位置(核心区老破小)和房屋品质之间该怎样抉择呢?想听听您的意见，感谢!
回答：有40 万的预算,怎么可能要去买这样的老破小呢?如果愿意多花一些通勤时间，甚至可以去城乡结合部买个三房。 如果买二手房一定要看房龄，房龄太久会有一系列的问题。 假如你买了一套1990年的房子，房龄已经30年了，50-30=20，意味着你最多能拿到20年的房贷。每个月扛的利息会更多一些。而且你买了房后，即使未来决心要置换，那也是几年后的事情了，到时候下家所能贷款的年限会更短，也注定这种房子流动性会越来越差。 所以买老房子，最佳的时间段是房龄在15年之内的，也就是2005年之后建成的房子。第二个是房子太老的话，维修成本太高。曾经一个网友买了一套90年的老房子，结果屋内潮湿，墙体结构塌陷，每天挣扎在修下水管道和抓老鼠的焦虑中。为此还要担负了很大一部分经济支出。
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