- 第一个确定目标
- 第二个实地考察
- 第三个直接拿下
听起来是不是还蛮简单的但是说难也难，今天我就来手把手教大家实战。
第一个 确定目标，主要考虑三个方面，通勤时间、价格和装修。
通勤最多不超过一小时，建议靠地铁或公交，出行也方便一点。
价格不超过工资的1/3-1/2，不用死卡网上的1/3，大城市里面要是真的卡1/3，像我这种估计得去睡桥洞了。
装修建议还是选好一点的，真的，想象一下你累了一天回家只想躺平，结果打开门昏暗的灯光伴随着摇摇欲坠的墙皮，空气中弥漫着奇怪的味道，脚下是怎么擦也擦不干净的地板，我的天，光看着那些房我已经很抑郁了，感觉多呆一秒都能从心底生出一种悲凉感，开始思考人生的意义，我到底是图啥呢。
这里我要打破一下大家对于改造房子的幻想，我之前也有，现在被毒打之后完全认清了现实，虽然看网上那些出租屋改造视频很解压很治愈，但是要是真的让你改，那个时间精力和金钱都是无底洞，我本来就懒，根本无法想象自己从设计再采购到装修的这个麻烦过程，而且家具类的东西都不便宜，还不好带走，算下来相当于每个月房租涨300，有这时间精力，多花100租个原装条件好点的房子不好吗？
还有一些其他需求要考虑，比如和陌生人合租单间，要考虑要不要独立卫生间，要不要做饭，还有朝向的问题，一般朝南的房子是平时有阳光的，朝北的房子没阳光，如果和不认识的人合租的话最好加钱选朝南的，因为那样你的活动空间基本仅限你的卧室，朝北的房间会很潮湿！
第二点 实地考察，根据你预设好的要求，从我之前提到的几个渠道，搜索信息找到合适的中介或者房东，然后约看房。约看之前最好问他们要下视频，因为他们给你发的图片里面都会经过ps，而且广角镜头一拍，你根本看不出实际大小，视频看了也合适，再提上日程，不浪费双方时间嘛。
实地考察就是优化自己初始租房要求的时候了，这里头学问也很多，简单来说几条：要看电梯还是楼梯，一般电梯会好一些这不难理解；是中间户还是边户，就是一排房子是头上的还是中间的，一般头上的好一些，南北通透，所谓南北通透就是南北都有窗户，这样空气流通，站房子里面风是呼呼的吹，会很舒服，像中间户的房子就是门在这边，一般就是朝南，北边就很难有窗户或者窗户很小，这种空气就不会流通很大。
这里有个超级细节的地方，就是那个卫生间的淋浴，是烧电的还是燃气的烧电的上面有个大的储水箱，那种就是要等水烧开然后才能用，洗完这一锅就没热水了，非常不方便，而且很耗电，电费比燃气可贵多了，最好是选有燃气的，燃气的就是只有个淋浴头，这种省钱而且很方便。
最后一步就是直接拿下，和房东battle也是个绝学，如果你找中介了，你们有啥需求可以找中介帮你去讲一下，比如我们的押一付一和降低房价，都是中介帮我们谈的，当然自己也是可以去讲讲价，一般让利空间不大。
然后最重要的一点，就是不要轻信承诺，口说无凭，只要不写在合同里面的承诺都不作数，有啥约定好的东西 比如比较重要的转租条约，房间里面的物品，还有需要房东办理的东西，最好都写在合同里面，不然之后你连个证据都木有。
你以为签完合同就完事儿了吗？不！入住也有很多需要注意的，入住前一定要多拍视频，记录一下房子情况，特别是你遇到什么东西坏了，一定要及时记录证据，然后给房东说，防止一些不必要的纠纷 。
租房真的是也有一万个需要注意的坑，我也还在踩坑中，大家有啥补充欢迎在评论区留言吧。
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