华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王潇雨 黄兴利 北京报道
2022年最后一个大型公共假期“十一”黄金周将至，旅游出行市场提前沸腾，体现在市场环境变化的一个重要特征就是京郊地区继续成为热度居高不下的旅游目的地，极大幅度推升了郊区度假酒店以及高端民宿的价格，甚至在与市区酒店价格出现“倒挂”的情况下仍一房难求。
“目前我这间‘村墅’国庆长假前六天的房已经全部订满，只剩最后一天还有部分房间可以提供。”在京郊延庆刚刚开业一家小型民宿不到一个月，业主孟先生就已经感受到京郊游的持续火爆给民宿业务带来的巨大利好。
民宿的“春天”
孟先生经营的这间由自家宅基地改造而来总面积约四百平米的民宿，拥有五间客房和一个百平米左右的院落，由于位置距离周边包括八达岭、野鸭湖、龙庆峡和世园会都比较近，而且靠近所在地镇中心位置，无论是出游还是餐饮购物都较为便利，因此虽然开业时间不长但很快便聚集起了较高的人气。
据孟先生透露，他这间民宿平时整租价格每天在3500元左右，而国庆长假这样的公共假期则调升至7500元左右，但即便是如此大的涨幅仍然在节前一周左右基本满房。
《华夏时报》记者在包括携程、飞猪等在线旅游服务商（OTA）的客户端查询10月1日之后的房源信息时也发现，包括延庆、密云、怀柔和平谷等传统热门京郊游地区规模大小不一的一大批精品民宿在今年国庆长假期间的预定价格不仅要远高于平时，并且除了一些房间较多的整租项目以及部分高端房型之外，也都早已经预订一空。
比如怀柔景区某大型连锁民宿项目，目前10月1日到3日期间只剩少量六十平米规格两居的亲子房可定，价格也从平时不到一千元每晚涨到近四千元，而该项目其他面积更小一些的房型，虽然每晚价格在长假期间普遍要超过两千元一晚，但也全部显示“订完”。
但同期北京市区大部分五星级酒店却要远低于这个价格，比如同样在几家OTA上查询北京CBD和王府井等热门地区的五星级酒店，除了少数常年保持高价位的奢华酒店标准间能保持在2500元-4500元一晚的高价位之外，其他基本都在700-1500元这个价位区间。而这些酒店无论是在房间面积、配套设施、服务的标准化以及包括餐饮选择等方面的体验显然要远好过绝大部分民宿项目。
“现在民宿项目有些两级分化，一部分是本地民居简单改造之后提供住宿和餐饮之类的基本服务，但其他设施和条件都很一般，这些就算是在节假日也卖不上价；另一部分就是专门由酒店经营者和设计师经过精心设计和改造做的项目，无论是景观、环境还是软硬件条件都向高端酒店看齐，各方面设施和服务实际上与高端酒店差别不大，还能提供很多独特的项目，比如观景观星、烧烤派对等。这些往往更受欢迎，现在京郊这类高端的民宿项目越来越多，而且各有特色。”孟先生在与《华夏时报》记者沟通时表示。
市场新“生态”
如果说一些价格过万的民宿按照提供的房间数量折算单间客房每天的价格其实还可以接受，比如怀柔一个挂牌价高达12000元的整租民宿有超过十间独立客房，如果是亲朋好友组团入住，实际上每天的成本也并不会太高。但在疫情以来京郊游热度不减的情况下，一些在京郊景区周边的酒店价格也一飞冲天。
根据本报记者在OTA平台上查询的结果，某个位于八达岭长城附近的连锁品牌四星级酒店10月1日到3日期间面积约四十平米标准间价格在2300-2700元每晚，而同时段王府井某超五星级酒店面积在四十到五十平米的标准间价格也只在1800到2100元每晚。
当然，按照一些游客在与本报记者沟通时的说法，之所以选择高价入住京郊的酒店和民宿，主要还是为了平日更难感受到的环境和体验，而城市中心的豪华酒店虽然条件更好，却不足以给人带来休假和出游带来的反差感。
自从2020年初新冠疫情爆发对旅游市场造成冲击以来，行业一直在不断通过自身调整来适应特殊市场环境下的需求变化。特别是在疫情常态化背景下，国内旅游市场呈现出的诸多新特点已经大大改变了行业和旅游企业的“处世原则”。
而一直以来作为国内一线旅游目的地的北京，在一直以来承受更为严格疫情防控措施的特殊环境下也逐渐形成了新的“生态”，京郊游、周边游、亲子休闲游成为市场主流，京郊民宿作为京圈出游最受欢迎的非标住宿业态为北京本地游市场撬动出新的动力点。
一些企业也顺应着这种变化主动求变，比如在疫情前主营出境游的众信旅游集团，近期也宣布深耕北京本地游市场，其中一个动作就是在民宿市场推出优享民宿品牌。
在众信优享民宿负责人郝蕴看来：“北京本地游客近年来更倾向于京郊游，自驾出行配合精品民宿的出游方式迅速攀升为游玩新趋势。但眼花缭乱的非标准化民宿选择面对游客日益多元的住宿需求，民宿环境是否符合游客出游预期，附近游玩是否方便，可否携带萌宠等细分化需求成为民宿预订中的‘老大难’。如何真正让游客省时省心地快速匹配到最为合适的民宿成为京郊民宿预定中急需突破的关口。优享民宿作为我们在京郊民宿领域的全新尝试，通过线上线下互通的方式，以平台搭建为基础，配合精准人群定位分析将其构建成为京郊民宿预订的标杆型产品。”
据众信旅游方面透露，优享民宿平台十一黄金周预订档期已基本满档，十一过后也将会结合北京气候特点推出金秋主题、私汤主题、冬季滑雪等特色民宿项目，并将携手境外旅游局打造别具特色的目的地主题活动。
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