先说结论：成都一环很火的龙湖·上城，将在6月24日（本周末）首推Loft和SOHO产品，首付48万，这将会是——目前成都市面上最值得的商办投资品选择，今天小编就来聊一聊关于成都楼市复苏正当时?接下来我们就一起去研究一下吧!
成都楼市复苏正当时
先说结论：成都一环很火的龙湖·上城，将在6月24日（本周末）首推Loft和SOHO产品，首付48万，这将会是——目前成都市面上最值得的商办投资品选择。
新市场行情下，大量外溢的投资需求带动成都商办市场供销齐涨，不乏地产专家忧心忡忡教导大家要冷静，“能买住宅的，千万千万不能买商办！”
实则这个问题需要辩证看待，投资商办确实不是多选题，如何挑选“最佳选项”是个技术活。但这类产品资金利用灵活，其“最佳选项”只需要满足一个“zhu”字，以“人”为衡量标准，构建好整个资产增值系统，就没有什么踩雷风险。
而龙湖·上城，就是目前成都市面上能实现“zhu”字效能最大化的产品，这也是目前我们看到的“最佳选项”。重点是，该批次产品入市时间很迫近了（6月24日），且数量不多，能不能把握，就看各位反应了。
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对商办产品而言 地段只是起跑线
Zhu，即“驻”和“住”。
能够实现大量企业或人群的“入驻”和“入住”，一个区域才能有良性发展，房产投资逻辑也是一样，更多人愿意去的地方，房子才更有价值。所以，我们将以这种标准来研判龙湖·上城即将入市的Loft和SOHO产品价值。
成都一环的位置，百年不变的人潮聚集区，拥有大量的居住、消费需求，但整个区域鲜有推新，每一次的新品都是凤毛麟角的存在，区域供求紧张，高端消费力正在等待“入驻”。
丨龙湖上城区位图丨
除了产品本身，房子最大的价值是对资源的占有，所以龙湖·上城这种地段，代表的是对城市核心资源享受，决定了其商办产品未来溢价——这是商办类产品的顶层代表，还是一般性不动产，在未来出手时会完全不一样。
所以，站在这种起跑线上，龙湖·上城的Loft和SOHO产品从亮相开始，就已经超越了绝大多数的商办产品。
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业态联动有序 商圈号召力巨大
业态也非常重要。
为了保证“入驻”的品质，商办产品所在的大社区一定要有多类住宅、商业的产品，特别注意挑选那种搭配开发了高端住区的项目。
注意是搭配，不是各类业态挤在一个围墙里就行了，而要通过充满人文规则的排布，在保证各个组团私密的前提下，进行融合共生。
这样业态多元、充满秩序的大社区，能够有效平衡社区内人口密度，也会拥有更高标准的公共设施及服务，提升“入住”舒适度，同时因为综合效应，内部各功能、各产品间需求能互通共生，从而促进商办产品价值提升。
龙湖·上城这一点没有任何槽点，整体项目规划打造集购物中心“上城天街”、商业街区“上城熙街”、文化广场、高端商办资产“上城公馆”、城央豪宅“上城天玺”于一体的复合型立体城市，总体量达80万方，业态联动有序。
丨龙湖·上城项目意境创想图丨
需要划重点的是，商办产品和城市价值、商圈价值具有非常强的关联。
龙湖·上城这个一环的天街，是龙湖在成都的第6座天街。此前每一座落地亮相的天街，都大获成功，其商业号召力巨大，大量商家等待“入驻”。
对于商办产品而言，这种商圈的“入驻”吸引力，就是增值空间，不以潜力商圈为自己大配套的商办，几乎是个伪命题。
所以综合来看，成都确实还能找出像龙湖·上城这种复合型的新项目，但是一定不能兼得其一环中心的地段。
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一个TOD 让以上价值翻倍
其实只要满足了以上的价值点，对商办投资就应该有信心了，但我们之所以用“最值得的选择”来定义说龙湖·上城的商办价值，是因为还有一个非常重磅的TOD规划来支撑。
该项目属于地铁1号线、6号线双地铁上盖物业，换乘枢纽站（在建）将设于龙湖·上城商业体内，同时“一环环线 人民路 BRT 20余公交站”汇集于此。
这样的交通条件下，龙湖启动国际先进的TOD开发模式，将以龙湖·上城所在的地下空间为中心，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的城市中心，迅速链接区域92万居住客群。（TOD详情参见：成都一环将建TOD巨擘 动能堪比“钢铁侠能量环”）
如此一来，该项目不仅仅串联了内部所有的资源，也将外部环境有机融合在一起，最大程度地激活商业价值，保证人流成为“活水”，各种资源也会追随而至，所有的地段、业态、商业价值都被再一次放大。
这种高效、集约、节能的生活图景，已经在日本、新加坡等国家实现了，也吸引了大量高智人群进入其间。在新一线的成都，大量这样的人群，还在等待进驻。
丨TOD商业意境图丨
最不可忽视的一点，这个“zhu”的门槛，是首付48万。
相比同区域（一环中心）的其他产品，首付48万的价格才是“凤毛麟角”。前期懂行情的客户早已跃跃欲试了。
这个价格，是涵盖——除了地段价值，还有包括双地铁上盖、TOD超级综合体、龙湖天街、龙湖品牌、 中优等国家中心 城市红利等多种价值。
这是一般商办物业没有的“城市共同体”思维，在大型基础建设的模式，用品牌力量，联动全城，做资源的“复合”加法，实现人流最大化。
综上，我们也敢论断，龙湖·上城的Loft和SOHO，会是目前成都市面上最值得的商办投资选择——
用以上的资源复合“浓度”和价格门槛为标准，去检验成都其他商办产品，你很快就能明白这个“最值得”的意思。
