襄城区、樊城区是襄阳市的传统老城区。如今，大家走在襄城、樊城这两个老城区会发现，还有很多地方没有开发，城区内老破旧房子还很多！那么问题来了，就是这两个主城区在还没有发展好的情况下，襄阳市为什么要开发建设东津新区呢？
在襄城区，古城内人口居住密集，一些房子低矮破旧，街巷狭窄，在胜利街和西门桥以西，大片的房屋征迁以后，土地还闲置那儿，庞公片区还有大量的闲散土地。在樊城区，樊东片有很多低矮老旧的房子，在樊西，卧龙大道沿线，有着大量的闲置土地等待开发建设。总之，襄城区、樊城区的城市建设任务还非常重。
那么，为什么在襄城、樊城这两个主城区还没有发展好的情况下，又开发建设东津新区呢？主要原因可能有这么几点。
一是城市化发展的需要。随着社会经济的发展，出现了农民进城热，大量的农民涌进城市，必须要增强城市对人口的吸引和承载能力，这就需要扩大城市面积，现在在东津新区有很多县乡的农民在此买房就说明了这个问题。
二是建设省域副中心城市的需要。襄阳要建设汉江流域中心城市、省域副中心城市，必须要扩大城市面积，建设现代化的交通，仅靠老城区，承载能力有限。比如高铁项目建设，襄阳老火车站处在城中，周围均是建筑项目，可利用土地少，且高铁噪音大，将高铁站放在远离主城区、土地开阔的东津，是一种理想的选择。
三是经济发展的需要。要把襄阳建设成中部非省会龙头城市，必须要大力发展经济，加大招商引资力度，开发建设建设东津新区，使襄阳有了更多的土地可以承载项目的转移与落户。
总之，尽管襄城、樊城还没有发展好，但是，从长远看，开发建设东津新区，对未来建设现代化的大襄阳有利。如今，襄阳市并没有放弃老城区，而是在大力建设庞公新区和樊西新区，使老城区不断的旧貌换新颜，变得越来越美。
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