过去二十年间，陕西商业经历了数次重大变革，从传统百货到购物中心，再到第三生活空间......种种形态变迁为消费者的生活品质跃升铺就了坚实的阶梯，而商业空间背后的开发商、运营商也随着项目知名度的提升逐渐走入公众视野。
从本地企业世纪金花、中大国际到万达、凯德、龙湖、新城、万科等等国内一线开发商陆续在陕进行商业布局，带动了多个城市新区由商业荒漠变为繁华商圈。作为走在市场前沿的领航者，即使在多变的环境中，头部企业也表现出强大的韧性，其背后出众的经营能力值得业内探讨与学习。若从商业管理面积、下沉城市深度等维度来看，万达广场则是绕不开的研究案例。
凝聚商业力量
共创城市美好未来
// 陕耀万达 城势起航 品牌发展大会圆满落幕
3月29日，由万达商管集团西安城市公司发起的“陕耀万达 城势起航”万达商管西安城市公司品牌发展大会在西安浐灞举办。大会围绕万达广场与合作伙伴携手共进这一主题，以及品牌战略合作签约仪式等环节，共同探讨商业地产新趋势，助推实体商业创新发展。会议期间，万达商管集团领导、知名行业大咖、优秀品牌商家代表、权威媒体代表等百余名嘉宾到场共襄盛举，解读城市商业前进方向，见证陕西新商业发展力量，共鉴万达与时代同行、共生共赢的历程。
在发布会现场，万达商管集团西安城市公司总经理李霞进行了项目推介，通过对咸阳泾阳万达广场、咸阳三原万达广场、咸阳秦都潮流馆这三个项目的亮点以及区位优势、业态品牌的结构规划等进行解读，表达了万达广场对于打造城市商业新标杆的强大信心，向外界传达万达与城市共生长的理念，以及焕新居民生活方式、焕活城市美好时光的愿景。
对于陕西市场的发展前景，万达商管集团总裁助理兼西区公司副总裁、招商中心总经理邵永利进行了解读，清晰阐述了万达广场在陕西未来发展的巨大潜力与多元化布局，万达将带着三秦大地的顾客、商家等社会各界的信任继续深耕，实现高质量的稳健发展。
随后，作为万达商管西安城市公司的重要合作伙伴，陕西君康投资控股有限公司常务副总王璐、咸阳丽彩集团总裁李慧珠以合作方代表的身份向外界阐释了选择万达的缘由以及与万达广场携手共进的信心。
面对当下商业环境和消费需求的巨变，赢商tech西北区域总经理姚岚为现场嘉宾分享了《中国购物中心行业与消费品牌发展展望》报告，她认为，2023商业消费活力即将重启，对理性消费深层次思考与商户共创化运营思维转变，抓稳民族意识觉醒、数字化创新机遇，将是疫情后购物中心开启新征程的重要路径。
本次大会，诸多优秀品牌与万达商管西安城市公司进行了战略合作签约，这不仅意味着未来万达商业将在陕西市场拥有更加强劲的品牌资源和力量支撑，也让现场来自各地的行业嘉宾对于万达商业多元时尚、潮流品质的氛围有了更加深入的认识和了解。
以优秀城市运营商为己任，积极探索未来城市生活新方式。本次活动的成功举办可谓意义非凡，而这仅仅是万达商管城市创想蓝图的序章。万达商管西安城市公司还将继续深耕力行，向大众传递万达声量、向行业彰显万达品质，为2023年开启商业新征程领航。
入陕15载
10城17大项目深入城市生活
如果说万达商业的发展就像一辆极速飞驰的赛车，那么八百里秦川无疑是其中最为重要的赛道之一。不可否认，万达入陕十五年来跟随西北一带一路崛起的脚步，不断扩大版图，见证了陕西商业的发展与变迁，同时也助力了陕西各大城市的消费升级。
对于陕西消费者来说，万达广场就像一根根毛细血管，已经深深地植入了人们的日常生活中，目前万达已经开业的项目覆盖西安、咸阳、渭南等10座城市在内的17座广场。尤其是在渭南、商洛、安康、榆林、延安等下沉三、四线城市的成功布局，使得万达广场已不仅仅是一座购物中心的存在，更成为了引领城市居民生活方式升级的重要输出地，无论落子何处，都是当地商业市场的标杆之作。
// 李家村万达广场--西北首座综合商业体
2008年，李家村万达广场的开业为西安带来了第一座真正意义上的购物中心，也让西北地区有了首座综合商业体。12万㎡的商业体将零售、数码、电玩、生活超市、万达影院等多元新型业态融为一体，第一次让西安市民体验到一站式购物的便捷，也在彼时的商业圈引起一波效仿的浪潮，可以说，李家村万达广场的出现开启了西安商业迭代的新纪元。
// 延安宝塔万达广场--陕北首座商业综合体
万达广场进驻之前，延安商业氛围平淡，城区虽有人口聚集优势，却缺乏大型购物中心支撑，发展始终停留在社区底商与百货商超的阶段。2018年，伴随着延安宝塔万达广场的到来，陕北地区首座商业综合体正式诞生。与万达影城、万达宝贝王、永辉超市、大玩家、苏宁易购、海底捞等七大主力店共同到来的还有69家延安首进品牌，不仅有效抑制了当地消费力外流，也让延安的商业发展得到极大提升。
// 延安红街--西北首座大型红色主题文化旅游项目
延安红街作为延安万达城的核心项目之一，以1935年至1948年的延安历史脉络作为建设主题，还原陕北传统民居建筑风貌，项目包含主题街区、红色讲堂、沉浸演艺、射击乐园、长征步道、窑洞酒店、特色非遗等主要内容，是西北地区极具创新感、体验感的大型红色旅游项目，被授予“延安市非物质文化遗产传承基地”荣誉称号，并被纳入延安红色旅游精品线路。项目将红色文化、主题游乐、非遗文创、传统美食、特色演艺和度假酒店有机连接，不仅为商业模式创新提供新样本，也为西北消费者带来了别具一格的休闲体验。开业一年累计吸引游客765万人次，已成为陕北旅游热点目的地。
// 杨凌万达广场--满铺开业 93个首店品牌 助力下沉市场信心回暖
筹备期遭遇疫情，2022年满铺开业的杨凌万达广场再次为下沉商业注入一剂强心针。10.8万㎡的体量以及星巴克、肯德基、必胜客等93个首进杨凌的品牌为当地打造出全客层品质社交中心。杨凌万达广场的开业，让杨凌有了城市新地标和商业“新名片”，在提升杨凌及周边区域消费层级的同时，有效扩大了杨凌的辐射范围和城市影响力，成为带动周边县镇的城市级消费新中心。
十五年间，万达广场的诸多案例不胜枚举，但也不难发现，一个具有强大生命力的品牌，往往能在不同生命周期散发出同频于时代的“闪光点”。多年来，坚持开拓创新的万达广场在大众心目中的标准化印象已发生潜移默化的改变，由创新带来的惊喜时刻都在发生，不断谋变的万达广场也成为行业跟踪观察的样本。
持续“扫货”
轻资产步伐全面提速
以第三方视角来看，万达广场作为万达商管最主要的商业产品线，从1.0的单店模式到2.0的多元商业组合店，从3.0的城市商业综合体再到如今4.0的“社交生活”场景，已经迭代升级了多次。与此同时，万达广场的规模扩张也由重转轻，逐渐将重心转移至运营领域。2022年，万达商管新开业55座万达广场，成为去年唯一一个开业量在20个以上的企业，其中轻资产项目接近40个。
模式上，开发阶段引入财务投资人或合作开发者，输出品牌，负责设计、建设与运营，分享租金收益，不介入拿地、建设、物业开发等重资产环节；
布局上，基本覆盖除六线外的各线级城市，实验性布局策略明显；
方式上，主打“一城一店”，占总体的比重超八成；
体量上，多为10-20万㎡，数量占比超六成；无5万㎡以下小体量项目（社区商业）。
以陕西为例，万达广场早在六年前就开启了轻资产合作模式，落地了咸阳丽彩万达广场，并在去年正式接管西安鑫苑大都汇，以西安丰禾万达广场的形象重新开业。
// 咸阳丽彩万达广场--陕西首座轻资产合作型项目
2017年，咸阳丽彩万达广场以22万㎡的建筑面积，为玉泉路带来了第一座大型购物中心，并以彼时超前的业态组合和场景营造为咸阳带来了全新消费体验。值得一提的是，室内百鸟林的打造让建筑设计与景观营造完美结合，具有观光休闲功能的互动式乐园真实呈现在咸阳市民的眼前，高品质的商业内容与新奇有趣的体验形成合力，让咸阳丽彩万达开业首日便创下了客流10万人次，销售额达1002.58万元的亮眼成绩。此后，伴随项目的不断优化创新，带动周边商业场所持续焕新升级，使得玉泉路商圈的商业氛围、业态品牌有了明显的提升与改善。
// 西安丰禾万达广场--西安首个托管经营项目
2022年9月，万达商业管理集团正式接管运营西安鑫苑大都汇购物中心，标志着万达在西安的首个托管经营项目落地，同时也标志着西安第5座万达广场落定。此后，西安鑫苑大都汇购物中心便以万达广场的统一形象正式亮相，依靠万达商业强大的资源优势和运营能力再度回到城西商业第一梯队，未来能否带动大兴新区商业氛围提升，赢商网也将持续关注。
// 签约东江实业，西安第六座万达广场落户灞桥
2023年2月，本土企业东江实业与大连万达签订城市商业综合体项目合作框架协议，合作的项目则是浐灞新城的商业地块西安百豪商业广场。据悉，西安百豪商业广场总体量约7万㎡，地下2层，地上5层，是集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体的城市综合体。伴随此次签约，灞桥将迎来西安第六座万达广场，也将加剧城东板块商业竞争。
可以看到，面对竞争日益激烈的市场环境，万达商管西安城市公司依然保持稳健的扩张步伐，以清晰可行的商业模式，不断为入驻城市赋能。据了解，咸阳泾阳万达广场、咸阳三原万达广场等多个特色鲜明的项目也在积极筹备中。从区域覆盖面，到城市纵深度，一座座蓄势待发的万达广场还在继续开拓着万达商业的版图，共同筑起“万达广场就是城市中心”的品牌形象。
拆解其商业演变思路，在建筑品质、品牌组合、运营营销、文化艺术等方面的创新能力，俨然形成一套自己的进化体系，而这正是万达广场得以快速规模化、扎根陕西的底气。
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