推荐语：二十年，不过是历史长河的一瞬，但对于中国房地产行业来说，却走过了万水千山。自1998年地产行业崛起后，广大老百姓的居住环境有了明显的改善，从之前的人均6-7平米，扩大到如今的人均39平米左右。
除了居住面积增加，人们的居住环境在整体上也有了大幅提升，干净整洁的小区环境，不断地提升着人们生活的幸福感。
然而与此同时，房地产因为发展得太快，也带来了令不少人头疼的高房价问题。目前最为明显的就是国内一二线城市的房价，比如深圳的平均房价，就超过7万元每平方米。也就是说，普通人在深圳购买一套简简单单100平米的房子，价格很可能就达到700万之高！
2022年，房地产行业迎来了发展的拐点
从我国房地产的发展史来看，商品房价格大概经历了3次幅度较大的“涨价潮”，分别是2003年，2009年以及2012年。在2012年之后，商品房价格虽然仍在上涨，但势头没有了往日的疯狂。
不过从2021年下半年开始至今，国内房地产市场出现了明显的调整。从价格方面上来看，我国平均房价已经从2021年10139元/平方米，下降到了2022年上半年的9600元左右每平方米。
事实上，房地产价格之所以会下降，主要是因为近年来楼市成交出现了持续低迷。根据国家统计局公布的数据显示：2022年1-8月份全国商品房销售额85870亿元，同比下降27.9%。
面对如此严峻的情况，不少城市纷纷选择对楼市“松绑”。比如，有的城市降低了首付比例以及贷款的利率，有的则直接是买房送车位、送装修、送全屋家电等等，总之促销方式是应有尽有。
在这样的背景下，不少刚需买房子开始蠢蠢欲动。那么，现在是不是买房的好时机呢？对此有业内人士分析指出，目前在“三大趋势”的共同下，房地产行业未来走势已定，买不买房看完一目了然。
第一个趋势：房价下跌已经不可避免。
不管是改善人们的居住需求，还是有效支撑国民经济快速发展，还是中国城市化建设的主要载体。以上任何一个变化，房地产行业都功不可没。但是如今，从国家的顶层思维来看，房地产已经不可能再是核心战略，所以它也不可能再像以前一样是稳赚不赔的。
可以看到，从2022年开始，各地楼市出现量价齐跌的情况，房价泡沫消退已经很明显，未来大部分城市房价有所下跌，也是可以预见的事情。
第二个趋势：商品房严重过剩。我国究竟盖了多少的房子？经济学家任泽平曾在《中国城镇住房过剩还是不足》报告中给出测算：1978-2018年中国城镇住房套数从约3100万套增至3.11亿套。
这么多的房子，哪怕全部分给在城镇居住的人，那都是绝对足够的。况且，城里还有很多的自建房，小产权房等等。说白了就是，我国房子其实已经严重过剩了。
不难发现，现如今每个城市，或多或少都有无人居住的房子，不同城市的住房空置率从8%—20%不等。一到晚上，很多小区开灯的都没几户，房子过剩是不争的事实。
第三个趋势：未来商品房不再畅销。数据显示：截至2021年底，全国60岁及以上老年人口达2.67亿，占总人口的18.9%；预计2035年左右，我国60岁及以上老年人口将突破4亿。
随着老龄化加剧，未来人们房对子的需求不再那么渴望。况且，现如今年轻人出现了晚婚晚育，甚至是不婚不育的困境，很多年轻人不愿意结婚，不生孩子，未来房子哪还有那么多的需求？谁来接盘那么多的房子？
所以说，如今那些手上持有大量房子的人，可能要做好资产贬值的准备；而刚需买房的朋友，也可以看准开发商的优惠力度，合适就入手买房。不知道大家对此怎么看呢？
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