房产证没满五年的交易税费(房产中满五年唯一)(1)

一:房产交易中,所谓的“满五年唯一”到底可以省下多少税费呢?

“满五年唯一”中的“满五年”是指房产证上的登记日期距今已经满五年,“唯一”是指这套房产是出售方(夫妻双方加未成年子女)家庭名下在青岛地区的唯一一套住宅房产。

如果房产同时满足“满五年唯一”,那么在房产交易缴纳税费时,无需缴纳5.6%的增值税和2%的个人所得税,只需要缴纳契税就可以。

契税的征收标准由购房者名下的房屋套数(青岛政策,考核的是所购房区域的已有住宅套数)和所购房屋的面积决定,具体缴纳标准为:

(1)房产证面积90平米以下(含90平米),无论买方是首套还是二套房,税率都是1%。

(2)房产证面积90平米以上,首套房税率是1.5%,二套房税率是2%。

(3)三套房,契税税率统一征收3%,青岛地区最多限购两套住宅。

二:房子满二年不满五年需要缴纳什么税费呢?

房产证登记日期,如果满二年不满五年,是无需缴纳5.6%的增值税的。但是需要缴纳个税和契税,其中个税的税率为2%,契税的征收标准与“满五年唯一”相同。

如果房子满五但不唯一,其税费征收标准与“满二不满五”相同,即需缴纳个税和契税

三:房子产证不满两年,需要缴纳什么税费?

房产证年限如果未满两年,则需缴纳5.6%的增值税,2%的个税,相应份额的契税。

房产证没满五年的交易税费(房产中满五年唯一)(2)

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