项目名称：京基木棉湾城市更新项目
申报主体：深圳市龙岗区城市更新局
开发商：京基集团
价格：4.x万
面积：70平起售
过渡补偿：35元/平每月
合同：直接与开发商签约
购房：不限名额，不限购不限售
一、项目概况
本项目用地位于深圳市龙岗区布吉街道，深圳东站的东侧，北临龙岗大道，南靠龙珠花园、东临规划的翔鸽路。拟更新方向为商业、居住等功能。
更新单元用地面积70790.5平方米，拆除用地面积62755.9平方米，开发建设用地面积37576.7平方米。计容积率总建筑面积242000平方米，其中住宅84300平方米（含保障性住房11000平方米），商业、办公及酒店149900平方米，公共配套设施7800平方米（含9班幼儿园1所，建筑面积2400平方米，占地面积2700平方米；公交首末站1800平方米；文化活动室面积1000平方米；社区老年人日间照料中心750平方米；社区健康服务中心1000平方米等）。另外，规划地下公共充电站700平方米。
本项目住宅用地属于一期，先拆先赔。过渡补偿35元每平方米。
二、项目配套
本项目公共配套设施统筹于罗岗地区，整体开发改造，项目位置及罗岗地区配套设施如下图所示。
1.交通配套：
项目临近龙岗大道，处于布吉站与木棉湾站之间，距离两个地铁口约300米左右，未来规划14号线与布吉站接驳3号线。原有社会停车场6个，计划新增6个，原有公交首末站6个，新增6个。出行便利。
2.教育配套：
项目自带9班幼儿园1所，罗岗地区在原有20所幼儿园的基础上计划新建12所，原有3所小学计划新建1所，原有九年一贯制学校4所新建2所，原有普高1所计划新建一所，原有专业技术学校1所计划新建1所，教育资源丰富。
3.医疗配套：
项目自带社康中心1所，罗岗地区原有综合医院2所计划新建1所，门诊部6所计划新建2所，社康中心8所计划新建5所。良好地丰富了医疗资源。
4.商业配套：
项目计划商业用地10890.5平方米，罗岗地区在原有9所市场的前提下计划新建3所。
三、投资价值
1. 区位条件优良：
布吉片区毗邻罗湖区，依靠深圳东站交通枢纽，与多个中心区组团，发展潜力巨大。拥有百万人口的布吉随着交通基础设施及城市配套不断完善，众多知名开发商纷纷入驻，京基木棉湾项目、招商三联项目等百万级综合体均已启动，百合地产、佳兆业、万科、鸿荣源、合正等大型开发商纷纷进驻耕耘。
2.投资潜力大：
本项目身处两个超大型城市更新项目中间，北侧为佳兆业南门墩项目，计划打造计容建筑面积达63万㎡的超高层综合体；东侧为京基木棉湾项目，拆除重建面积约28.5万㎡，未来也将会是一个超百万大型综合体。三个城市更新项目可谓相辅相成均规划有大型商业配套，可以预见三大城市更新项目的崛起将对片区的改造提升有非常大的助力，前景可期。
3.交通便利：
临近龙岗大道，处于布吉站与木棉湾站之间，距离两个地铁口约300米左右，未来规划14号线与布吉站接驳3号线。
四、现场照片
五、开发商介绍
京基集团
京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经26年的发展，已发展成集地产开发、商业运营、金融投资、科技智能、文化教育、现代农业六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性集团。
多年来，京基集团以产业经营与资本经营并举的发展模式，形成了目前“房地产主业突出，金融、科技、文化、农业等相关产业并进发展”的产业布局。
其中，房地产开发经营作为集团的核心主导产业，所开发项目涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型，其中于2011年建成的深圳地标——京基100城市综合体，主塔楼高达441.8米高，更是深圳城市更新的典范之作。此外，京基集团在商业地产、农业、文化等产业也具有较大的规模和较强的实力。
,
