昨天（11月15日），国家统计局公布了10月份的70城房价数据，房价全线下跌！
值得一提的是，9月份的新房价格，自2015年5月份以来环比首次下跌，10月份环比继续下跌。
数据显示，70个城市中有52个城市新房价格都在下跌，一线城市新房价格环比持平，其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。
二三线城市新房价格跌幅分别为0.2%和0.3%。其中下跌幅度比较大的城市有，泸州和大理均下降0.9%；昆明和秦皇岛均下降0.8%；唐山、岳阳、湛江和桂林均下降0.7%；遵义下降0.6%。
随着市场行情趋冷，开发商别无选择，只能降价卖房，不过降价并没那么容易。
一是政府限价，截至目前，全国已有21城发布了“限跌令”，禁止恶意降价。
二是业主维权，看到自己买的房子大幅降价十几万甚至几十万，谁都不乐意。
三是备案价限制，新房都有备案价，限制涨幅和降幅，不能随意抬高售价和大幅降价。
不能直接降价怎么办？开发商便推出了各式各样的优惠。这几个月大家应该到处都能听到“特价房”“工抵房”的消息，开发商变着法子降价卖房，还有很多楼盘送物业费、送首付、送装修、送车位。
这些特价房的折扣力度确实不错，对本就有购房需求的人来说非常香。
再加上现在房贷利率下降，银行放款速度逐渐恢复正常，如果你原本就计划在今明两年上车，打算入手的房子优惠后降价了十多万，真的没有不买的理由。
当然，优惠的背后，也确实存在一些套路。现在市面上出来了一大批“工抵房”，比如广州雅居乐天际715推出30套工抵房，一口价350万/套起，总价最高降210万。
很多朋友不了解什么是工抵房，有什么风险和注意事项，今天我来跟大家讲清楚。
全称是“工程抵押房”，开发商钱有些紧张，没法给工程方结账了，那么就选择用房子作为付款的方式，将房子抵押给工程方。
工程方想要的不是房子，而是资金，所以会将这些房子以更便宜卖出，8折几乎都是常规操作。
1.大部分的工抵房，逐渐成为了开发商清库存的方式，要么是户型差、要么是楼层差，买的话要好好挑选。
2.基本要求一次性付款，并且房子出售时处于抵押状态，后续办理房产证必须要解除抵押状态，所以一定要跟开发商确定解除抵押时间。
3.价格是工程方定的，但记得和开发商签合同。虽然房子由开发商抵押给了工程方，但房子的产权仍属于开发商。因此要购买工抵房，就必须与开发商签订购房合同。签合同的时候记得要写约定好的价格，而不是原价！
4.值得注意的是，不少开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户，往往等客户到现场会发现房源没有了。
其实，目前市面上的很多工抵房，不是真正的工抵房，而是普通的在售商品房。
前面我们提到了，开发商为了回笼资金，要对价格进行调整，但又有政策管控，又怕老业主投诉，所以就用“工抵房”的名义变相降价促销，这种的风险相对来说小很多，大家记得问清楚。
还有一个半月就是2022年了，年底这段时间是房企压力最大的时候，全靠这段时间冲业绩，折扣力度非常大。不要被降价吓到，擦亮眼睛，搞清楚是真降价还是假房源，如果是真降价，还是可以放心买。
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