近日，小编在网上刷到一条视频说“荣盛未来广场拆了建学校”，小编觉得有些不可思议，荣盛未来广场位于三环南路与长安路交汇处，靠近地铁2号线七里沟站、百果园站，交通便利，周边也有大片的居民区，为什么会经营如此惨淡以至于要改建成学校？为此小编前去一探究竟。
（图源：抖音）
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实探，商场外围店铺基本搬空
小编午饭后从铜山万达出发，开车大约十分钟就来到了荣盛未来广场。除了超市，商场内部已经基本停业了，周围行人很少，但是附近车停的挺多的，小编决定围着商场四周转一圈，打听一下情况。
正门口部分地方用围挡围起来，里面正在施工。沿着商场前面的小路向北，可以看到商铺基本上都搬空了，店铺都用大锁锁了起来。
二号口的超市还在营业，里面的东西卖的挺全乎的。但是可能是中午天气太热了，小编进去的这段时间没有看到几个顾客，工作人员也比较少。
二号口斜对面的地下车库出入口附近，带着口罩都能闻到一股刺鼻的味道，不知道是不是因为夏天雨水太多导致通风有问题。
招商中心，看起来里面的东西早就已经搬空了。
一号门，有一块玻璃碎了。可能等“学校”弄好了会换？
目前商场北半部分，还开门还有瓜子二手车的门店，目前店铺门口贴了迁址通知。
门口的井盖应该是被压烂的，一半用木板盖上。里面有不少瓶子之类的垃圾。
沿着商场继续向前，有不少工作人员正在施工。小编上前打听了一下，其中一个大爷说这个地方是正在装修学校，但是具体的什么学校他们就不知道了。
继续向前还有星幻港，我从门口看到里面有少量的工作人员，也有部分游乐设施正在运行，但是没看到有游客。由于门口有环卫的老同志在休息，所以也没有近前拍照。
我从整个商场外围绕了一圈，正在营业的商铺包括超市、药店、便利店等，加一起一把手差不多能数过来。
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商场不少地方在装修，疑似建技校
我围着商场逛了一圈，发现只有5号口开放进出，在这里查验了行程码问明来意之后，保安同志就放行了。
因为顶上是透明玻璃，所以虽然里面不开灯也不会觉得很暗。这是我第一次来这个地方，感觉这里电梯挺小的。
商场里面有不少店铺搬空了。
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我在楼上闲逛的时候，有一位提着健身包的男士匆匆走过。路过KTV的时候，门口的LED灯还亮着，还有音乐声传出来。
从楼上往下看的时候，偌大的商场空荡荡的，感觉有些凄凉。
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一路步行上来，感觉二楼三楼和顶楼传出的装修声最多。
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我在顶楼看到一家店铺有师傅正在施工，就进去问了下师傅是否知道这里是是否在改建学校、改建成什么学校。师傅说只知道是学校但是不知道是什么学校。
但是根据位置，我推测应该是职业技术学校之类的。
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商场“拆了”建学校？言过其实！
小编在抖音上看到了一个定位荣盛未来广场做施工的网友发布的视频，他在评论区回复说荣盛未来广场一部分改成“博大”，并且“是拆掉原来的装修，租户部分重新装修而不是拆楼”。
这么看起来，并不是拆了商场建学校，而是拆除部分装修改建学校。而这个学校有可能会是博大。不过具体还是要等官宣。
希望这次学校的入驻能给商场注入活力，不再走原来的老路，凄凉收场。
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周边成熟居民区，这个商场为何如此惨淡？
荣盛未来广场由荣盛打造，建筑面积约15万平方米，地上五层、地下一层, 定位为集吃喝玩乐购、奇幻险娱游为一体的大型游乐综合体。
商场靠近地铁2号线，周边有大片成熟的居民区：荣盛花语城、滨湖御景湾、叶雨花园、恒大滨河左岸等大型小区，居住人口密集，按理来说商场生意应该不错。但是纵观这个商场的经营历史可以发现，从2018年12月底开业到现在，基本上没火过！
（荣盛花语城）
对此，不少网友表示：“招商不给力，没啥可逛的”。"旁边就有大润发"，“一条路开车去万达”。
其实，虽然商业不行，这个商场却有不少培训机构，是可以维持的。直到不久前，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》。
其中重点提到：
1、教师要指导小学生在校内基本完成书面作业，初中生在校内完成大部分书面作业。
2、校外培训机构不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期组织学科类培训
3、学科类培训机构一律不得上市融资 严禁资本化运作
不少教育机构因此关门停业、大量裁员，这也是商场支撑不下去的原因之一。
这个片区说起来还是缺商业综合体的。今年4月份徐州城建吧网友爆料：荣盛未来广场被奥特莱斯接手了，但是直到现在也没啥动静。
而且，据媒体爆料，距离荣盛未来广场比较近，计划去年年底开业的中川万达广场已经改成了“中江国际如意广场二期”，开业时间不定。
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后记
近日，江苏省人民政府办公厅印发《关于完善商业网点规划管理指导意见》（以下简称《指导意见》），指出，严控制大型商业综合体的规模和数量，推广邻里中心模式。
《指导意见》中以下六点值得注意：
1、严控大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争。
2、不得以商业综合体作为房地产开发的卖点，进行虚假宣传；
3、建设单位不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商业综合体，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商业综合体。
4、几种应重点建设的业态形式，主要包括：一是特色商业街区；二是商品交易市场；三是农产品市场；四是商贸物流园区。
5、推广邻里中心模式。建设集商业、休闲、文化等功能于一体的便民生活中心。
6、明确了城乡六个级别商业中心的建设参考标准：一是城市商业中心；二是区域商业中心；三是特色商业街区；四是社区便民生活圈；五是县域商业中心；六是乡镇商贸集聚区。
看来，那些买房子的时候各种宣传说自带综合体，结果等到上房之后，多长时间所谓的商场都开不起来的开发商，又被堵死了一条路。
来源：徐州房哥、住在徐州
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