注:本文是一位改善购房者所写,发表在小红书。转发已得到许可。

济南买房心酸史 济南买房记看了一个月(1)

需求:新房,不考虑学区,宽厅6米以上,毛坯净高不低于2.8,东不过凤凰路,北不过工业南,看了一个月整,能看的都看了,能跑的都跑了,比中介还中介,比总包还总包,一无所获,看成抑郁症,目前进入躺平等死状态。以下是看过的楼盘,排名分先后。

1.柏悦府,第一选择。烟建资金链没有问题,凤凰路高架也没有问题,唯一的问题是施工进度缓慢,一个月前天奕也是刚封顶,现在人家都装完窗户扣铝板了,这边肉眼看上去毫无变化。

2.龙湖天奕,想买,只有工抵房,目前所有工抵房房源都去现场看过,148的都是2号楼居住公寓,177的只有5号楼大门门口那个3楼东户,也是xhs上绝大多数中介发的房源,一句话,你会花500万买个没有窗户的房子么?或者说,你是有杨过情节喜欢住在古墓里面么?

3.金麟企业家,曾经一度99%要买的房子,但现在又是100%不可能买的房子,很简单,层高2.9米,毛坯净高2.66,精装净高,2.55……也多亏能进现场,如果是期房买了那哭都没地方哭。

4.奥体金茂府,只有二手,目前济南已经交付楼盘精装的天花板,啥都好,就从餐厅北望炼油厂是一览无余,遂放弃。

5.龙湖舜山府,只有二手,哦对了新房还有一个500来万的阁楼,可以和天奕的古墓景观房称为卧龙凤雏。优点,济南目前已交付楼盘公区天花板,地势高,现房。缺点,房屋质量一般,预算只能够到二期毛坯,另外门口的托马斯学校起步就是保时捷,让我一个开桑塔纳的情何以堪。

6.中信九庐,在售及未交付楼盘精装天花板,只剩191的了,总购房成本700➕,放弃的原因很简单,没钱。

7.cbd平安地块二手房。贝壳上面房源不多,不到100个,历史成交为零,均价3.5到4不等,其实前年也就2.8左右买的。你问中介能不能便宜人家说嫌贵可以买3.5万的九庐期房,你再去九庐售楼处人家拿出贝壳给你说后面大都会的现房卖4万,于是陷入死循环……

8.珑悦府,颖秀华府,云栖府啥的都没去看,因为他们之前开发的楼盘有丰奥嘉园,龙园,奥林逸城,汉玉脆岭…..看看二手价格,再打听一下业主体验,你跺你也麻。

下一步计划,加预算硬刚九庐,卖套房等绿城深蓝208户型,退一步中建云镜,复星,等保利轻骑项目首开,似乎也没有其他选择了。

网友部分留言:

1、500万说起来也不少了,但是真要去买的时候你就发现真是难啊,不上不下的感觉。

2、玖熙城在售只有5期,距离炼油厂直线距离800米,先不说银丰这个公司的问题,炼油厂都贴脸了,怎么考虑。

3、俺也看房看到迷茫没有方向,企业家的装修太老气,九庐在省博后边,感觉这风水一般人压不住啊,cbd价格涨上来,没有性价比啦。后悔没有早点考虑卖掉历山名郡可以妥妥的上车复星,汉峪也是价格上来啦,500搞不定,真愁人啊。

4、企业家哪怕是全毛坯交付,单价只砍1000估计也能早早清盘。还有就是5号楼的层高问题,绝对属于重大设计缺陷,净高2.55不到就是公租房水平,更不用说中央空调吊顶下来只有2.2。

5、高新保利是备选之一,但保利等交房起码2025年,不确定性太高。而且保利目前济南的做的项目,都不咋地,中建云境半斤它也就八两。

6、我现在看房子看的心如死灰。作为一个土生土长济南人,不知道为什么开发商不能建一些方正实用的房子,要么空有好地段没有好户型,要么户型还行地段极差。

7、上半年入了仁恒的尾盘,就是因为预期到后面这些楼盘也没得选,不如抓住自己最需要的赶紧定下来。

8、济南的改善房太难买了,好位置没有好房子,真真是浪费了位置上的稀缺,总是不那么让人满意。

9、2020年12月31日,当天去招商公园1872售楼处,就买了180平2.9万,现房,太香了,房子没有十全十美,有80分就很不错了

10、cbd完全没有性价比,不知道怎么还会有人想买,现在500万左右的改善是最难的,看着比纯刚需二百多万多出很多,可能够到的房子却好不了太多,都是有各种缺陷的,完全让人觉得不值。

11、我们从最初六百万看到现在一千七万,房子还没买到。

12、真是没有一个合适的,我看了半年了。现在根本不想买房 都太差了。

13、买房子不是买菜,在任何时候都是需要深思熟虑的一件事情,而且结合现在的大环境,更是要慎重,因为谁的钱都不是大风刮来的。买错一次房,遇上一次爆雷,对绝大多数家庭来说就是灭顶之灾。

14、金茂府还好啊,我在奥体金茂住了一年了,今年夏天可太舒服了,这套送风系统非常舒适,又安静又凉快,我吹空调就经常咳嗽哮喘,在金茂就贼拉舒服。

15、复星最近开的那个楼10层以下都是居住公寓,而且cbd居住公寓的要求别外面低一倍,就是说你花个5 600买的房子,采光还不如外面楼盘的居住公寓。

16、我也是看了一段时间了,没有一个看上的,我比你还多个需求就是学区!188的天奕工抵你看了吗?顶层我不是很喜欢。


你看了上边作者写的和网友的评论是什么样的感受?是认为作者手握500万、说没有喜欢的房子是凡尔撒呢,还是能够感受到作者买不到合适房子的痛苦。

我这个月有收到四五位预算500万 购房者的咨询,让我推荐合适的房子,我确实也推荐不出合适的楼盘,龙湖天奕、奥体仁恒清盘后,似乎高端改善就无好房可买了,500多万不是一个小的数目,但是目前的市场就是手握巨款买不到称心如意的房子,济南有富人,但是无真正的豪宅,是什么原因造成了这种尴尬的局面。

一个城市发展到了中后期,最难的就是想在核心区域改善购房者的,首先核心区还能开发的土地非常有限,但是随着城市财富的积累,改善居住的需求却是非常的旺盛,供需的不平衡导致核心区的品质楼盘房价自然节节高且居高不下。另外,核心位置的土地遇到靠谱的开发商才能成就一个楼盘,现在济南的拿地情况是,品牌房企逐步退出济南市场,地方大哥国企央企“围剿”济南土地。指望“糙哥们”建造出高品质的楼盘无异于天方夜谭......

改善确实难!且越来越难!在济南无解!

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