继11月25日龙信置业成功落子海门东城板块后，今日与之仅一路之隔的CR20028地块由中南集团9.12亿竞得。
地块位于瑞江路东、黄海路北侧，占地约64亩，容积率1.6-1.8，起始金额7.7亿元，起拍楼面价10081元/㎡。
规 划 设 计 条 件
1、住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过92%；
2、规划住宅建筑高度须大于15层且不大于80m；
3、配建建筑面积不少于5000㎡（含生鲜超市、药房、零售、服务于居民日常生活的经营设施等），应沿南侧规划河道布置，可设计成盒式或沿河带状，建筑高度在三层（含三层）以下；
4、配建建筑面积不少于200㎡的幼托一处；
5、地块内装配式商品住宅按照全装修成品住房标准建设；
6、地块不得分开建设，须一次性立项、一次性进行建设工程方案设计、一次性进行规划许可、一次性进行竣工验收。
周边配套区位交通：地块南至黄海东路、东至浦江路、西至瑞江路，南北通畅，交通极为便捷；
周边住宅：地块周边分布有麓园、沁园、雅居乐万科中央公园、理想城、龙馨家园、永泓花园、国际商务花园、东江嘉园等住宅项目；
商业配套：地块周边分布有海门商业步行街、新文峰广场、欧尚超市、龙信广场、海门财富广场等；
医疗配套：地块周边分布有海门中医院、海门复大医院、海门友好医院等；
教育配套：地块周边分布有新教育小学、实验学校、第一中学等；
休闲配套：地块周边分布有东洲公园、文化广场、肇洲园、映翠园。
土拍研究院点评
地处东城板块核心位置 优质资源环伺
地块位于瑞江路东、黄海路北侧，属于海门东城板块，紧邻海门中心城区，各项发展都较为成熟，周边生活配套部分也相对完善。
就商业部分而言，地块周边有欧尚超市、新文峰广场、海门商业步行街、龙信广场、海门财富广场等，另外，地块距离近期刚刚开业的海门大有境也仅3.7公里；
就教育部分而言，地块南侧紧邻新教育小学，西侧还有海门第一中学、海门实验学校、海南中学、海南小学等，教育资源丰富；
就医疗部分而言，地块周边有海门中医院、海门复大医院、海门友好医院等，医疗资源齐全；
就休闲配套而言，地块紧邻海门新晋公园项目——肇州园，据资料显示，肇州园面积约4.6万㎡，是以中国近代琵琶大师沈肇州及其音乐为主题的文化公园，旨在弘扬海门城市的江海文化特色和塑造城市人文形象，是周边居民娱乐休闲的好去处。
周边在售项目较少 新房市场亟需补仓
据土拍大数据统计，近两年地块周边出地数量并不多，仅成交4宗住宅用地，其中3宗地块在2019年成交，分别为中南以6.72亿元竞得秀山路南、长江路西侧地块，成交楼面价11272元/㎡，该项目案名为春风里；龙信以18.87亿元竞得东海路北、珠江路东地块，成交楼面价10604元/㎡，该项目案名为沁园；龙信以5.01亿元竞得南海路北、瑞江路西侧地块，成交楼面价6700元/㎡，该项目案名为麓园。
据资料显示，目前春风里仅剩少量房源在售，均价20535元/㎡；沁园住宅部分已售罄，商业部分在售，均价28000元/㎡；麓园还有部分房源在售，均价20758元/㎡。
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