楼市稍微有点波动，就会有大批讨论贴在网络上发酵，最近，又有一种说法出现，说房价未来5年的下跌时间表来了，各地房价将恢复一线城市2万元，二线城市8000元，三四线城市2000元的水平，这一说法真的能实现吗？我觉得基本不可能，有以下5个原因，哪一点与你的想法不谋而合？
目前没有官方或官媒正式公布这样的数据，只能在各种所谓的房产大V，自媒体人等账号文章看到这类说法，并且时间也不是当下，有的可以追溯到2021年，2020年，也就是说，如果要5年后，这个时间都不准确。而这类被大V预测后，又被各路网友不管时间再传播多次博眼球，追求流量的行为，作为预判楼市发展的依据，是很难站得住脚的。
第二，房地产的市场属性唱衰房地产的声浪不只是现在才出现，早先是炒房时代末期，楼市虚假涨价现象被戳破，随着金融泡沫去除，房价下跌，很多人也预测过，房地产发展不下去了，要崩盘。但如今，房地产仍然能继续发展，说到底就是房地产具备了支柱属性，和密集属性。房地产的关联网络巨大，不只限于本身的建筑开发，还有中介、传媒、家具家电等实体行业、股票基金金融行业、教育等等，实实在在的牵一发而动全身。除了社会经济，还有政府的财政收益，土地出让金每年几万亿，还有土地、建房带来的税收收益。中小城市支柱产业少，政府极度依赖土地带来的多项财政收入，房地产倒了，对城市的损失是不可估量的。
如今三四线城市的房价不少也破万，如果从10000元降至2000元，将带来8000元/平方米的缺口，房地产毛利不过20~30%，一下缩水80%，可能真的像房产大佬说的那样，房企都将要消失，对于开发商是灭顶之灾。而持房者们，除了少部分人已经赚到钱的投资客，大多数还是掏空全家存款，又辛苦还贷20~30年的刚需，房价如此大跳水，他们的血汗钱等于白白浪费，做了高房价的接盘客。而房价跳水后，楼市的房产数量将史无前例的暴增，因为大家都怕砸手里，降价都要脱手，房产过剩下，房价只能不断下跌，这是从投资客，到住户，再到市场都不能承受之痛。
我国现在实施的房地产原则就是房住不炒和稳房价、稳地价、稳预期，以及因城施策，总结来说，就是不允许房价大涨大跌，并且会根据本地的具体情况调整政策。去年20多城就因为房价跌幅过大，而发布了限跌令，有政策严格调控下，还想实现房价大降本身就是相互矛盾的。
第五，楼市真面目尽管不少人说楼市不行了，但实际上房地产还稳步运行，成交量继续上涨，以9月为例，楼市成交整体小幅度回升，三线代表城市涨幅突出，并且下半年楼市政策松绑力度继续增大，像大连、济南、郑州等人口千万的特大城市宣布放开落户，农民进城“购房潮”将拉开帷幕，随着三胎生育家庭增加，除了刚需外，改善型住房需求也将越来越多，未来楼市的良好走势依旧可以预见。
往期文章：房地产衰退格局已定？这5类人受损严重，希望你不在其中
