下雨天了怎么办，我好想你，不敢打给你，我找不到原因。
又是一个雨天，又是无所事事的一天，十一点四七伍个小时七分零六秒没有见到我，不知道大家有没有想我。想我也没有办法，毕竟我该搬的砖还得搬，一天几十车，搬不完老板要扣工资。
哈喽，大家好，还是我，你们的呱呱啊，一个集才华与美貌于一身的男子。（嗯，下面就是我，就是！）
今天，咱们来聊一聊如何选择户型楼层朝向等等小细节问题。
开篇之前推荐大家听一首我正在听的歌—《爱在西元前》。歌曲链接大家自行搜索，咪咕音乐听杰伦的歌不要钱（咪咕快打钱！），实在不行我唱给你听呀。
其实关于本篇的问题，我的讲解并不适用于每个人，不是可能，而是一定，毕竟大家都有不同的喜好和看法，我说的适用，只能说帮助那些对户型楼层朝向没有特别要求，并且对于这些问题没有清晰认知和了解的刚需朋友，毕竟买过房的朋友对这些问题或多或少都会有自己的需求和倾向。老规矩，如果有不同看法和见解，欢迎大家私信留言交流。（交流什么？我不听我不听我不听！哼哼）
那，多的话不说，让我们直接进入今天的房产知识小课堂！
第一点，户型。
为了避免我挨打，我就不普及什么是一二三四五六房这种问题了吧，所以，我就直接讲点我想说的吧。
关于房型，中国人都讲究一个方正，一个通风好，一个采光好。如果一个户型兼顾这三个优点，那这个户型大概率会受到大部分人的青睐。
户型方正指的是，整个户型没有畸形的墙，柱顶等，客厅、房间、厨房、卫生间都是四四方方。越接近正方形，越方正。也不是说正方形就是最好的，其实一般长方形，或者带一点弧形也还好，就怕有一些三角形，菱形，钻石型等不规则形状的边边角角之类的。
可能起初乍一看，你还觉得洋气，别具一格什么的，但是当你真正入住进去就会发现，除了看起来难受之外，实用性一般人也很难驾驭。那时候要么选择拆除了重建，如果无法拆除，那你可能得花费大成本去请设计团队重新布置和规划这个户型，让他物尽其用。最差的结果就是，这个户型难以改造，你只能选择忍受或者出售，这就很难受！
通风好，通常来说，如果一个房子的通风如果很好的话，那他的通风应该不会差。（这种废话梗，最近有点迷恋。）通风主要是看家里的窗户，阳台，飘窗等帮助通风的设施是否贯通。
而平常我们经常提到的通透，半通透，密闭不通透，指的就是房子的东西南北或者前后左右各个方位等通风设施的分布。而通透一般指的是客厅或者是对门的主次卧两边的通风是否通畅，半通透就是只有一边通风或者其他方位的通风效果可以忽略不计。密闭就是说没有通风或者通风效果聊胜于无的房子了。
所以通透不仅仅是说南北通透，东西也可以，东南西北，西南西北这些都能做到通透，只是南北通透一般是大家的首选，至于为啥，我们后面到朝向再讲！
通风要注意的是，卫生间，尤其是公共卫生间的位置。如果卫生间的门对着大门，或者阳台厨房主卧这样的户型，也最好避开。抛开老一辈说的漏财漏福之外，更重要的一点就是，卫生间的门开不开都很尴尬，打开通风吧，家里的味道酸爽，不打开吧，通风效果就会大大折扣。
采光好，这个大家应该都知道，明亮的房间，厨房，卫生间，客厅，这个是大部分人最基本的要求了吧。当然，如果房子本身不是有那种无法接受的硬伤，比如畸形的户型或者质量问题等，牺牲一点点采光其实影响也不是很大。毕竟，现在的年轻人，基本上都是早出晚归，披星戴月，对于房子采光这个真的没有太大的感受。有人问，那周末休息呢？不晒太阳吗？周末？你不加班？即使不加班，你周末起床几点了，自己心里没数吗？（别打我，我就这样）
但是，得说的是，最基本的，主卧，客厅至少要保证光照，不然，舒适度和晾晒都得不到保证，住起来还是很难受的。厨房和卫生间，在保证通风的情况下，除非说完全没有采光，不然说起影响的话，真的还好，毕竟大部分人没有什么时间天天泡厨房里，回来也是晚上了，灯也是得开的嘛，平常做饭的次数有限，所以个人感觉影响不大。有人问，那卫生间呢？我想说，或者说我很好奇，你是因为什么原因需要长时间的呆在卫生间里？(BM？还是需要光合作用？嗯？)通常来说，厕所的通风要求是大于采光的，保证通风，保持干燥不潮湿就好啦，不用过分纠结。
通透，通彻透亮也。所以朋友们在看房的时候，一定要注意观察房子的通风好不好，尤其是低楼层的房子，通风不好，结果就是闷热潮湿，空气污染，装修之后甲醛无法及时排出，造成身体上的伤害。同时也要注意房子四周有没有墙，建筑物，植物或者公共设施比如高压线，变电箱之类的，对房子的采光有没有影响，如果有较大的遮挡，那就要慎重考虑了。
第二点，朝向
中国人建房子讲究一个坐北朝南，其实我自己也没有深入研究过这个原因。
有人说是风水问题，有人说是采光和通风问题。这些我们先不深究，但是的的确确，市面上至少8-9成的住宅房源都是坐北朝南。有相关砖家也做过调查，中国人最讨厌的朝向就是北向。虽然我不是很清楚为什么，但是我根据自己的判断大概讲一下，希望大家不要喷我，纯属个人观点。
首先南向。
那么为什么要朝南呢？
因为中国处于北半球的欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线以北，太阳并非直射陆地，而是偏南一定角度。（初中地理知识哈，不是瞎掰的！）
所以，朝南的房子能有更为充足的采光。这既有利于身体健康，又使得房间更敞亮，南向房就从古流传至今了。
不仅如此，我国冬天常伴北边吹来的冷冷寒风。那么朝南的房子，一来有着有充足的阳光滋润，二来可以避开飕飕的北风，既防寒又保暖，所以大多数人喜欢南向的房子。
其次是东向。
东边朝阳，象征着积极向上，其实也有不少人喜欢东向。日出东方，象征着新生和勃勃生机。很多相信风水的购房者冲着寓意也会有点名要朝东的户型，至少东南或者东北这样。而东边的缺点在于，日照时间短，仅仅日出到晌午这段时间能保证光照，午后至日落基本上没有日照，冬季午后会相对来说比较阴冷。不是说午后家里完全没有光，而是说光线不够充足。
再说西向。
一提到朝西，各种风水大师又会出来了。什么夕阳西下，什么走下坡路，什么容易碰到西门庆啥的（这个我自己编的）。其实最主要的，大家也都清楚，西向最大的问题就是日照时间过长，也就是大家说的西晒。尤其是夏天，冬天有日照，能家里还暖和一些，但是夏天的话，那相当于持续给房间升温，家里的空调估计都吃不消。还有一点就是，外墙由于长时间的暴晒，昼夜温差大的情况下，容易出现脱皮开裂，最后导致墙面漏水甚至脱落。当然啦，现在的建筑工艺不断在进步，相信这种事儿以后会越来越少，最终也会被克服，只是就目前来说，很多人还是比较抗拒西向。
最后就是说北向了。
我想了一下，为什么不喜欢北向，我自己的感觉应该是主要是由于冬天。没日照不说，风还大，所以十分的阴冷。没日照并不是说没有光线，太阳光是漫反射，所以家里只要不是没有阳台或者窗户的情况下，北向的采光是可以保证的。但是采光不代表日照直射，我国的地理位置注定了北面的日照时间短，夏天可能还好，到冬天就可能遭不住了。而且北边风大，碰上西北风，这人都能给你吹胖了。
上面说的是正东南西北的情况，其实很多房子的朝向并不一定是正南正北，这个看房的时候拿个指南针（手机就有）看一下就好了，如果是新房样板间，不在实体楼里那就对着实体楼的方向看就好了（户型图上也有标注房子的摆位和朝向）。
开发商会根据当地的季风、日照时长、方位、地形和方向做调整，并不是说正朝向的房子就一定好，也不是说一定是通透的房子最好，如果说能保证舒适型的前提下，朝向可以根据实际情况和个人的需求来选择最合适的。如果要做个排序的话，我个人人为，南北＞东南＞南＞西南＞东＞东北＞东西＞西＞西北＞北，依次选择吧，不一定所有地方都适用，但是可以做个参考。同一楼层，能选东边，就选东边，不能选东边，就选西边，东西都不能选，再选中间！
第三点，楼层。
楼层要怎么说呢，这个我感觉个人的主观意识影响会更大一些。
高楼层和低楼层其实各有利弊。
房产界有句老话就是声音向上走，灰尘向下走。意思就是，噪音向上传播，尘霾向下传播。
高楼层的优点在于，视野好，采光通风好，而且空气质量相对来说会比低楼层好。就舒适度来说，超过一定的高度，差别就不会太大。大部分年轻人喜欢高楼层，除了一楼顶楼之外，楼层越高越好，因为低楼层会给人比较压抑的感觉。高楼层也有站的高看的远这么一说，通常远眺也会让人心情更加舒畅。（恐高的朋友请忽略 ）
缺点就是，噪音对楼上的影响，比楼下的影响要稍大一些，虽然噪声污染会小一些；小区电梯如果比较慢，或者梯户比较多的时候，乘坐电梯也是个问题；突发状况下，出行和安全性不能保证。现如今大部分楼盘至少是11层往上，一般楼盘基本上都是20层往上走，高的甚至还有40到50层以上的。万一断水断电，在家里其实还好，如果在电梯里，在没有紧急用电的情况下，还是很危险的；这还不是最坏的情况，最坏的情况是发生一些地质灾害或者火灾等重大危害事故的时候，高楼层没有自救能力的人基本上只能听天由命。当然，大家也不用过分害怕，毕竟这种情况万中才有一，有人可能一辈子都遇不到，（最好是都不遇到），只是在考虑的时候也是一个参考因素。
而低楼层的优点在于，便于出行，遇到发状况的时候安全性强，尤其是家里有老人或者小朋友，或者小区梯户比低的时候，出行选择性就更多。
缺点就不讲了，跟高楼层基本上就是对立的，另外再加上一个灰尘大，潮湿，采光相对就差一些。走廊或者其他住户的喧嚣声也能听得清清楚楚,如果靠近街道过着马路，也容易受到尾气污染。还有一点看下面的图，你会懂的。
在保证采光通风不差的情况下，低楼层的舒适性也不会太差。估计很多人早晚等电梯等得着急的情况下，都会不由自主的这样想吧。（偷笑）
关于刚需朋友的选择的话，建议至少在7楼以上顶楼以下任意楼层，根据自己的预算来挑选。一般来说越往上价格越贵，一般到整栋楼三分之二的层数价格到达顶点，然后再依次递减。新房的话，销售现场一般会有价格销控表，可以直接看，二手房就看情况了。
要注意的是，楼层高度过高的时候，楼栋内有些楼层可能是消防层或者腰线层，或者是逃生层，还有比如说商业的露台层等等，个人不太建议选择这些楼层，因为可能会有大噪音或者漏水等情况发生，虽然不是绝对的，但是对居住的舒适性确实会有影响，而且这些楼层大家如果有注意的话，像这些楼层也会比其他楼层相对来说会便宜一些。当然每个楼盘的消防层或者逃生层的设置不一样，这个可以在定房之前问楼盘的置业或者周边的经纪人等等，而腰线层则会影响家里的采光和通风。虽然说置业为了卖房子可能会把这些缺点说成优点，大家心理自己有判断就好。比如说商业的露台有多好之类的，住过的人应该知道，露台上垃圾成堆，物业如果不及时打理甭提有多脏了。在一个就是有高空抛物的影响，碰到暴雨天气，如果防水没有做好，带露台的房子比一楼还容易淹水。
关于房号和数字，这个因人而异，纯粹是看个人喜好了。比如1，4，7，14，18，24等等，广东福建或者一些叔叔阿姨有些比较介意，年轻人的话倒是还好。
Ps.一楼、顶楼或者像前面说的带露台（平台）的房源，不是说一定就很不好，只不过大部分的楼盘，一楼通常比较阴暗潮湿，没有架空层的情况下，也相对是最嘈杂的楼层，再就是隐私性不好，所以如果不是没得选，最好还是避开一楼。顶楼的话，个人认为比一楼稍微强一点，最起码，采光和通风能够有保障，虽然说隔热和防水是比较大的隐患，但是随着建筑工艺的提升，顶楼的缺点也慢慢在改善。就我跟人倾向的话，更倾向于顶楼。
第四点，暂时没有想到，嘿嘿，写半天脑子有点短路。那就先写到这里吧。
结语：因为本篇的重点内容，对于大家来说其实是一个非常主观的问题。每个人的喜好不同，选择自然就会不同，合适的才是最好的。本人只是站在一个胖人的角度，不，旁人的角度分析一下各种选择的优缺点。
简单的说一下，能选择户型比较方正的就不要选择畸形的；能选择通风采光好的，就选择好的；喜欢高楼层的，除了顶楼选择自己预算范围内的楼层就好，注意规避以下消防层或者逃生层（也有人会介意槽钢层，槽钢层顾名思义它是由槽钢铺制的楼层，槽钢的挑架总高度不超过20米，一般每6、7层设置一个槽钢层；也就是说槽钢层一般会在7楼、13楼、19楼等位置。如今房子槽钢层延伸的槽钢处理会进行防腐包裹等处理措施，对于房子的质量等是没有什么太大影响的。）；喜欢低楼层的除开一楼，挑选适合自己的就好啦。不要想着一楼送院子，或者顶楼送露台，之类的天上掉馅饼的事，如果真的优质，很难轮到咱刚需的头上。真轮到咱头上，咱不了解，也没必要去拆盲盒，避开就是，还是那句话，除非没得选，咱就不选。
当然这些观点并不是绝对的，只是希望能给大家一些帮助和参考，被客户放鸽子的我，外面虽然没有打雷下雨，但是风很大很冷，我的心那是哇凉哇凉的，走过路过的朋友，如果觉得我说的有用的话，记得给呱呱点点关注点点赞哈。
最后，老规矩，如果有不同的见解，或者有具体的问题需要解惑，也可以私信我，我看到肯定会回复的呀。看不到的话，嘿嘿，那就是你运气不好。
好嘞，就不占用大家的时间了，白白，小的告退！
