这些年房地产市场火热发展，让很多人看到了商品房的巨大价值，房子已然成为了大家眼中的香饽饽，因为在紧张的市场需求下，房价出现了明显的上涨行情，这让房子价值倍增，一些早年就买了房的人，基本上都在房价上涨的红利下资产倍增，甚至实现了财务自由，这给了其他人教科书般的启示，很多人对于买房深信不疑，这也让开发商们对于卖房的信心十足，为了能够让房子价格卖的更高，开发商也不断的塑造房子的特殊标签，比方说湖景房、海景房、河景房等等，这些房子本身和其他房子一样，但就因为距离河边海边近，开发商就能喊出更高的价格，卖出更高的价格！
其中不得不说到的就是海景房了，因为很多人对于大海有着向往，所以开发商对于海景房的投资力度很大，不少沿海地区的海景房价格一时间也是水涨船高，即便是沿海小县城的海景房也能卖出上万元的高价，前几年山东乳山市的海景房被很多外地投资客争抢，房价最高的时候曾突破了2万元的大关，但作为一个普通的县城来说，这样的房价水平可以说早就超过了合理值，但当时当地海景房风头正劲，很多人对于这个价格很有信心，这样的房子不仅可以用来平时偶尔居住，还能当做投资，吸引了不少人的购买，可现在这个县城的海景房价格却跌的有点惨目忍睹了！
最近消息称，山东乳山海景房单价从13000元/平方米跌到了1900元/平方米，房价跌幅高达85%，而出现这样明显的房价下跌，主要原因在于购买者大多是以投资为主，但当地的经济和旅游业并不发达，所以平时来到这里的人很少，无论是租出去还是卖出去都少人问津，最终这样的海景房也就只剩下“看海”的作用了，根本无人接盘！
不难看出海景房这种楼市产物并没有什么突出的价值特别，不过都是开发商营造出来的假象罢了，虽然海景房可以让购房者享受到面朝大海的舒适感，但不少海景房当地的经济水平实在是太薄弱了，这就导致当地人根本买不起这样的海景房，只能依赖外地人来购买，可对于外地人来说，花这么高的价钱去买海景房明显是不合适的，这样就导致第一批购买海景房的人，后期就找不到合适的接盘者，不仅自己平时住的少，最终房子就只能砸在自己手里。
所以对于想购买海景房的人来说，一定要看清楚了再买，如果自己平时不会长期居住，那么完全可以租海景房，但千万不要投资小地方的海景房了，毕竟这些地方经济太一般，当地人不会买也买不起这样价格的房子，完全只能依赖外地人购买，这样海景房的消费群体还是比较少的，其二手房的流通性就不高，对于一些在高位买了海景房的人来说，现在也只能哑巴吃黄连认亏了。总之，对于买房一定要懂得冷静思考，并不是任何商品房都是具备保值增值的能力的，房子值不值钱，不是看开发商的报价，而是要看二手房市场的流通价格，房子只有真正的流通起来，那么才具备投资价值，不然说是一堆钢筋水泥也不为过！
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