22年，山东省十六地市，哪里房价涨了，哪里跌了，哪个城市值得买，哪个城市购房幸福指数高，我们一起探讨一下。
首先呢，老样子，说一下数据来源，房价的数据来源安居客，21年和22年12月的二手房房价对比，GDP排名呢，来源网络搜集，这个都是公开的，大家可以网上自己搜索。
22年山东十六个地级市，价格上涨的城市只有4个，济南、青岛、临沂和菏泽，房价下跌的12个城市中，泰安、烟台、威海、枣庄跌幅较大，达到了每平米600以上，滨州、东营、济宁和聊城跌幅较小，在100元以内。
房价排名来看，青岛、济南、聊城是前三甲，分别是16605元/㎡、15899元/㎡、11058元/㎡，济南、青岛房价是上涨的，分别上涨了657元/㎡和495元/㎡，聊城房价是下跌的。
房价统计图
当下呢，很多人已经意识到了三四五线城市楼市已经没有了前途，所以呢一部分手里资金充足的人开始向更上一级城市进行购房活动，在山东，目前无疑济南和青岛更受欢迎。所以这2座城市的外来需求持续保持，甚至增加，加上他们自身的内生需求，推动他们仍然保持了一个上涨的状态。
到济南买房的外地购房者，聊城的占比很多，聊城房价第三，这并不意外，近几年他们的房价，一直是风口浪尖，最近很多聊城人都到济南买房，认为房价都赶上济南了，还不如济南买房。GDP和人均GDP分别是山东倒数第3和倒数第1，为什么房价是第3，有一个很主要的原因，下县穷，主城范围小且集中了大量的高端配套，下县有钱人到主城购房的需求量大，对主城房价造成了一定的刺激。所以这对在聊城主城区生活了多年的人是不公平的，他们的购房幸福指数并不高。
聊城美景
日照、泰安、临沂、烟台、威海，分别是房价3-8名，这5个城市除去临沂，房价下降都很严重，有一个很明显的特征，他们都是旅游城市。先看烟台、威海、日照，房价分别9343元/㎡、8746元/㎡、10009元/㎡。在山东，大多数与海相关的政策偏移向了青岛，所以这3座城市要自力更生。北方沿海城市的问题在于不像海南四季如春，所以旅游带来的收益是季节性的，城市的未来更要看产业，但是这些城市的产业，近几年进步不大。
泰安呢，在16-18年的房价上涨大潮中全面开花，全省知名，但是这座旅游小城城市规模小、产业单一，购买力有限，所以迅速被炒起来的房价就不够坚挺，目前泰安的房价是9653元/㎡，较21年跌了979元/㎡。
这4个旅游城市的高房价，有一部分原因来自于优势景观资源的房价带动，比如烟台、日照、威海的高端海景房，比如泰山脚下，其实他们其他区域有些房价并不高的，所以，虽然他们房价排名很靠前，但我并不认为这些城市的居民购房幸福指数低，因为稍微多个20分钟的通行距离，房价可能就要低5000元以上，所以是否幸福，主要看个人了。
房价排名第五的临沂，9398元/㎡，是唯四个房价上涨的城市之一，作为山东人口最多的地级市，临沂主城区的核心位置吸引了全市有钱人的聚集，造成了城市房价北高南低的局面。作为一个北方地级市，临沂北城新区房价已经足够高了，所以在这个城市继续追高买房，我认为存在风险。
临沂美景
房价9-14名分别是济宁、德州、淄博、枣庄、东营和滨州，除去枣庄外，其他几个城市的房价有降幅，但是幅度不大。一直关注房价的朋友知道，这几个城市，在16-18年的房价上涨大潮中，并没有跟着暴涨，房价还算稳定的。那枣庄为什么房价跌了这么多呢？2022年，枣庄房价为7948元/㎡，较21年的8636元/㎡下降了688元/㎡，作为一个以炒鸡闻名山东的城市，经济上比不上济宁、淄博，甚至是德州，所以8636元/㎡的房价的确不大符合他的气质。这几个城市23年买房要相当谨慎，仔细观察，因为他们当初房价涨起来就比一二线城市慢一拍，所以跌也可能慢一拍。
潍坊，我的家乡，GDP和人均GDP分别排名第四位和第七位，房价6790排名倒数第二，我感觉统计的有点低，但是也没有办法具体核实。在济南郊区的价格，可以买到潍坊主城区好位置的房子，所以潍坊一直是我心中购房幸福指数最高的城市。为什么会这样子呢？有一个很大的原因，相比聊城的冠县、高唐、茌平，德州的武城、庆云、乐陵，潍坊有青州、寿光、诸城，每一个都全国有名，他们是强市弱县，潍坊是典型的强县弱市。
房价倒数第一的城市是菏泽，竟然每平米上涨354元/㎡，让人感到意外，但是从具体数字来看，6250元的均价，仍然是山东十六地级市最低，所以他的房价再上涨，很大一部分来自于成本推动，持续动力并不足。
怎么样子，你所在的城市22年房价涨了还是跌了？22年，你想在哪座城市买房？
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