惊喜!
苏州2022年第三次集中挂地即将到来!
15宗地块,涉及新区、吴中、吴江、相城4区
3宗狮山核心地块,全部堪比永和村!
热门板块太湖科学城上新
吴中城南断供1年后,优质地块挂出!
预计7月底正式挂牌!敬请期待!
15宗拟出让地块信息一览,建议收藏
三批次地块看点:
1、狮山三宗地块,都是狮山核心中的核心,每一块都堪比永和村,非常值得抢!
2、热门板块太湖科学城,出让两宗地块,就在和萃澜庭的西边;
3、断供一年多的吴中城南和木渎都拿出了优质地块;
4、相城虎丘湿地公园的压箱底好地,之前一直在传要上线,这次会不会拿出来呢;
5、园区外溢运东板块上新,就在云锦万象的北边。
以下为地块详情:
新区
新区在前两次供地中已经主要集中在浒墅关、白马涧、太湖科学城等地,只有首次排地是拿出了狮山核心的永和村地块。
这次,新区直接拿出了3宗狮山的核心地块,每一块的位置都非常好,值得一抢,另外还有2宗在当下热门板块太湖科学城。
1,狮山板块玉山路北地块
地块具体位置在玉山路北、塔园路东,占地面积20790.1㎡,容积率1.7,打造高层、小高层,就在日本人学校的北边,距离淮海街和红唐购物中心非常近。
该地块原规划A1行政办公用地、B1商业用地调整为R2二类居住用地,目前地块也已经修整平整,只等挂地。
地块的西北向就是大悦城永和村地块,首次拍地由大悦城以总价10.51亿,楼面价28124.97元/㎡,永和村目前该地块规划已出,刚刚!永和村规划出炉!250㎡豪华大平层,190户限量豪宅!双学区 狮山顶级配套!太香~,据悉目前永和村已有机器进场。
另外,周边教育资源一流,新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区都是教育资源数一数二的学校,1公里范围内有地铁3号线、淮海街、龙湖狮山天街等。
预计未来该地块产品很有可能和永和村一样,买不到永和村的,可以等等这块地。
2,狮山板块狮山路北地块
地块具体位置在狮山路北,规划道路西,占地面积21365.7㎡,就在锦华商业中心的西边,容积率2.23,该地块为商住用地,预计后期住宅的量不会太多,很有可能一次全部清空。
地块地处可以算的上真正的狮山老牌核心,地块周边的配套非常成熟。
距离3号线狮山路站约500米的距离,龙湖天街、淮海街等众多商业也都在其1公里范围内,还有银行一条街。
目前周边二手房房价约4.2-4.6w/㎡,未来地块入市还是有一定的倒挂空间的,不用多说,一个字抢!
3,狮山板块竹园路北地块
地块具体位置在竹园路北,规划道路西,就是原日本电波工厂,整体的体量适中,为商住地块,占地约5.2万方左右,后期容积率如果在2.44,建面就有12万方左右,是三块地中最大的一块。
目前日本电波工厂也于3月官宣将于今年搬离,6月航拍显示,厂区已经拆除,正在收尾阶段。如今要造住宅,肯定要疯抢!
| 项目航拍 拍摄时间2022年6月10日
所在区位是核心好位置,周围配套非常成熟,学校、地铁、商业一应俱全,周围也多是豪宅,和此前的红盘上贤府和邂湾澜庭一路之隔。
地块距离5号线落星桥站约500米,对面就是招商文翰华苑,紧邻网红商业街淮海街,位置一流。
教育配套更是妥妥的第一梯队,对面就是新区第一初级中学、新区实验小学竹园路校区,后期大概率是优质学区房。(新房不承诺学区,具体以施教区公布为准)
周边的二手房,靠着学区加持,就算是老小区房价也在5万/平左右,如果按照新房限价4万来看,这个项目还是存在倒挂空间!
4,太湖科学城板块
太湖大道南地块
地块具体位置在太湖科学城美田里路东,太湖大道绿化地南,占地面积44322.5㎡,容积率2,为商住用地。
该地块在和萃澜庭的西边,和萃澜庭楼面价15193元/㎡,目前备案价突破到2.9w/㎡,该地块价格大概率参考它。
地块周边配套相对比较成熟,科技城医院、西渚小学、新区第三中学等。
5,太湖科学城板块
惠东路北地块
地块具体位置在惠东路北、美田里路东,占地面积80170.9㎡,容积率1.8,打造高层、小高层,在科技城西渚实验小学的北边。
同样,价格大概率参考和萃澜庭,另外这两个项目虽然地处太湖科学城,但它们更加靠近科技城,所以未来两块地入市,很大程度上也为科技城补血了。
目前科技城核心区最后一宗地中建御璟峯入市后,基本上已经没有住宅用地了,向外扩展,这两块地将会买不到科技城的首选,并且两宗地未来入市后核心区的项目基本上已经快要卖完了,整体竞争下降。
吴中区
供应大户吴中,这次拿出4宗地块,分别位于城南、木渎、胥口、光福四个板块。
1,吴中城南地块
作为吴中城区的核心部分,城南也是老苏州人心里的主城CBD,这次挂出的这宗地位于长桥街道石湖西路南,新蠡路东,占地面积75432.3,容积率2.5。
本来以为第二批次会挂出,现在等到了第三批次,该地块周边配套成熟,与万达只隔了一条马路。
周边新房金地燕风华(楼面价19786元/㎡)、龙湖泱望、阳光城檀悦等项目,均价3万 ,均已售罄。在售新房九龙仓久寻花园,2017年九龙仓以26901元/㎡楼面价拿下,价格4万以内,整体竞争不大。
城南位于苏州的腹心位置,是苏州的几何中心,与姑苏城连接紧密,交通便捷度在苏州市区都是排在前位,拥有轨交2号、3号和4号线和在建7号线,还有西环南延、东环南延、吴中大道三条城市快速路。
板块近几年也在积极引进大型高端商业综合体,龙湖东吴天街在去年9月底开业,还规划了约10万方的吴中天虹购物中心和6大商业服务区。在城市功能配套方面,吴中城南一直在努力,未来可期。
2,木渎地块
该地块位于木渎镇金枫路西、金长路北,占地面积75432.3㎡,容积率1.8,距离5号线为800米左右。
目前周边在售新房有璟萃雅园均价在28000元/㎡,诺德国礼均价27000元/㎡,基本上大多为高层产品,周边二手房基本上都是一些老小区价格在2.3-2.8w/㎡,参考价值不大。
地块除了靠近5号线外,1公里左右还有地铁1号线,距离狮山也非常近。
3,胥口地块
该地块位于胥口镇茅蓬路北侧,石胥路东,占地面积52916.79㎡,容积率2.4,另外第二批次出让的两宗地就在该地块的东边,这两宗地都是由苏州轨交拿下,成交楼面价分别为8130元/㎡、9700元/㎡,均为0溢价,该地块估计楼面价也差不多。
随着5号线的开通,板块的出行还是非常方便的,该地块距离茅蓬路站约1公里左右,也不是很远。
目前板块在售新房旭辉江上在均价在2.2w/㎡左右,二手房价格在2w/㎡,对于一些预算有限的刚需客户可以考虑。
4,光福地块
光福地块位于塔北路南、龙山南路西,占地面积39013.9㎡,整体体量不大,容积率1.8。
目前板块内并没有在售新房,待售地块为二批次土拍地块,由科福实业以总价5.51亿竞得,楼面价7999.9元/㎡,二手房将价格在1.2-1.4w/㎡。
地块靠近科技城,周边生态环境也非常好,预算有限的朋友可以选择该板块。
相城区
相城拟出让3宗地块,分别位于澄阳、苏相合作区、黄桥板块。
1,澄阳街道地块
澄阳街道地块,位于春申湖路南、澄星路东,占地8.3万,体量非常大,另外容积率1.8,大概率打造小高层、高层。
2022年,区域内新房还是很多的,竞争有点激烈, 在售项目有:星辰四季(均价2.5W/㎡)、天境上辰(均价2.3W/㎡),前者已经是尾盘了,花语云萃前段时间刚刚取证,备案均价30500元/㎡,待售的有澄澜云庭(楼面价10428元/㎡)、苏高新澄阳四季云庭(楼面价17500元/㎡)。
二手房多为老旧小区,参考性不大。
澄阳街道主要的各项商业配套,区域内不多,但距离大润发、红星美凯龙、吾悦广场等等比较近。
交通方面,靠着轨交7号线;自驾,从春申湖东路可以直接上高架,立交桥上转个弯就南下去园区。教育资源方面有苏州大学第二实验学校(小学、中学)。
整体来看,板块内竞争即将达到白热化的状态。
2,苏相合作区地块
苏相合作区地块位于倪汇路西、观塘路北,占地71822㎡,容积率1.8,后期大概率打造小高层、高层。
地块旁边就是苏虞张快速路的边上,距离漕湖邻里中心也差不多1公里左右,整体位置相当于与板块的核心地块,位置还是非常不错的。
目前板块内的新房有雅樾澜庭均价22000元/㎡,恒大珺睿府均价在23500元/㎡。
周边二手房多为老小区,均价在1.5w/㎡,参考价值不大。
苏相合作区地处得天独厚的位置,是相城和园区两个区域之间联合助力的板块,园区经验 相城优势,将苏州城北的漕湖和城东的金鸡湖紧紧相连。
板块内首个超高层地标漕湖综合商务中心已动工,总投资20.8亿,另外板块还在大力推进高质量的教育、医疗、文体等,板块短板真正被一步步被补齐。
3,虎丘湿地公园地块
地块的生态环境一流,西侧正面湿地公园。商住用地,占地47333㎡,地块不大,综合容积率2.5。
地块周边商业资源较为匮乏,但是教育、公园配套齐全,距离黄桥中学、黄桥实验小学、黄桥中心幼儿园、黄桥公园都不远,出了家门口就是虎丘湿地公园。
新房市场:地块位于虎丘湿地公园旁,靠近华元路、西环快速路、中环快速路,交通便捷。总体来说地块环境优美,交通便捷,配套完备。
周边在售楼盘有九龙仓逅湾花园,复地鹿溪雅园(楼面价11052元/平米),保利流光云上(成交楼面价14783元/平米),均价27000元/㎡。
目前黄桥版块二手房挂牌均价约2.5万/平米,与新房价格不相上下。当地是中环北线(春申湖快速路)、西环快速路交汇处,市民自驾出行方便。轨道交通方面目前有8号线在建,未来设有虎丘湿地公园站。
吴江区
吴江这次有3宗地,分别位于吴江城南、运东、城北地块。
1,吴江城南地块
吴江城南地块,位于扬中路南、云龙西路北,占地面积76267.05,容积率2.5,容积率非常大,后期打大概率会打造高层产品。
地块东边就是荣熙华府,西边隔河还有华润万象府等项目基本上都已售罄,价格在1.3w-1.9w之间,周边二手房价值在2w/㎡左右。
周边有北边有笠泽实验中学,西边还有红星美凯龙,整体配套还可以。
2,运东地块
运东地块位于南窑港路北、庞南路西,去年曾挂出,但流拍了,现有又将重新挂出,去年起拍价10.89亿元,楼面起价10850元/㎡,地块占地面积55775.31,容积率1.8。
目前区域内在售的新盘有刚开盘的爱情云锦万象,成交楼面价10301元/㎡,项目的均价为21843元/㎡,另外还有旭辉吴门里,目前剩下尾盘。
未来地块入市该地块价格大概率也会和云锦万象差不多,板块内的二手房包括新希望锦麟府、敏华聚拢阁、星湖湾花园、卓锦兰青、云梨小区等,均价1.3-2.8w/㎡。
3,城北地块
该地块位于杨湾路南、鲈乡北路西,占地面积56257.17㎡,容积率1.8,地块出门就是4号线地铁站,清树湾站,位置还不错。
并且地块北边是新城吾悦邻里广场,北侧有石湖实验小学附属幼儿园、石湖实验小学、石湖中学;东南侧为花园里商业广场;南侧靠近S58沪常高速,整体配套方面也还可以。
目前周边新房较少,二手房均价在2.2-2.3w/㎡左右,未来地块入市整体竞争压力不大。
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