青山看不厌，流水趣何长。
临水而居自古就是人类亲近自然的本性，也是人类亘古不变的居住情结。
所以，翠湖畔、滇池边、瀑布公园旁，成了昆明购房者的置业首选之地。
昆明瀑布公园
魅力被低估了
你知道吗？其实，昆明的两大水系，瀑布公园和滇池是密切联系在一起的。
1.引水入滇，全民受益
滇池属于高原半封闭性湖泊，缺少过境水系，水源主要是雨季径流汇入。
但昆明降雨量有限，滇池水循环不够通畅、置换周期长，致使滇池的自我净化功能较弱。
从位置来看，滇池位于昆明主城区下游，每年不得不“吞咽”城市污水2亿多吨。这样一来，改善滇池水环境就变得任重而道远。
▲牛栏江—滇池补水工程线路示意图
经专家调研，改善滇池水质最好的办法是外流域调水，即从牛栏江引水至滇池，名为牛栏江—滇池补水工程。
它是国务院172项节水供水重大水利工程之一，总投资约85亿元，于2008年底开工建设，2013年底正式通水。
昆明瀑布公园，是牛栏江——滇池补水工程的落点。
2.亚洲第一人造瀑布，美丽壮观
牛栏江水汇德泽，翻山越岭入滇池。
在北部山水新城，昆明充分利用牛栏江引水入滇过程中形成的人工瀑布及湖面，打造了昆明瀑布公园。
瀑布公园占地面积约484亩，比两个翠湖还大。
公园于2013年开工，2016年完工免费开放，是一个高约12.5米、宽约400米的人工瀑布。
▲昆明瀑布公园实景
据悉，它是国内幅宽最大、流量最大、规模最大的人工瀑布，有着“亚洲第一大人工瀑布公园”的美称。
如今，瀑布公园已成为昆明最受欢迎的景点之一，每逢周末或节假日，全城市民蜂拥前往，游玩人数众多。
最成功的人造IP
引爆山水新城人居价值
从居住的角度看，水可以让一座城市变得灵动，也让这座城市居住的人心有所系。
所以，从以翠湖为中心，到延滇池布局，再到环昆明湖瀑布而建，昆明的房地产开发都是围绕“水”展开的。
坐拥稀缺水景资源、更有丰富负氧离子包围，瀑布公园周边的房子，广受昆明购房者追捧。
1.设立之初，不被看好
早在2009年，昆明就正式提出了“北部山水新城”的概念。
山水新城东起昆曲高速，南至沣源路，西至茨坝，北至松华坝、盘龙江两岸。
区域三面环山，盘龙江、瀑布公园穿梭其中，山体水系交织，山水新城名副其实。
但设立之初的北部山水新城，城中村、农田较多，道路等基础设施不完善，开发商持观望态度。
直到2011年盘龙区党政机关的迁入，2013年瀑布公园开建，2016年瀑布公园免费开放，大批房企纷纷进驻山水新城，区域开发驶入快车道。
2.利好不断，区域价值引爆
地产大鳄聚集，北部山水新城成为昆明地产开发热点板块。
2013年1月，神州天宇房地产入驻；
2013年4月，中国长江三峡集团总部落址；
2013年11月，云南城投落子昆明湖；
2014年，华润落子中央公园；
2016年，中建地产入驻；
2017年，碧桂园入驻；
2018年，万科入驻……
凭着优美的风景、宜居的环境，北部山水新城得到了大批购房者青睐，区域房价水涨船高。
2014-2015年，片区的山水润城、华润中央公园、融城昆明湖等楼盘售价仅六千多，如今，区域新房价格普遍在13000-16000元/㎡之间。
售价翻了一倍多，背后逻辑是什么？
7年打磨，不忘初心
昆明湖重装出发
杭州西湖，武汉东湖，济南大明湖，昆明翠湖、昆明湖瀑布公园……
无数例子佐证，有稀缺水景资源的地方，必然是地产开发商和购房者争相涌入的新贵。
昆明湖收官之作——湖珀坐拥瀑布公园绝佳观瀑位置，放眼望去，整个瀑布公园尽收眼底。择昆明瀑布公园畔而憩，湖珀就是最佳选择。
1.城投匠心巨作，昆明湖值得信赖
作为昆明率先突破二环向外发展的区域，北市区曾被定位为昆明城市副中心，是昆明城市发展的主旋律之一。
经20多年开发，北市区成熟小区鳞次栉比，居住氛围浓厚，区域内的教育、医疗、休闲配套齐全，妥妥的“北市宜居大城”。
位于北部山水新城的昆明湖，享受北市核心区丰富配套的同时，还坐拥北部最强自然IP——瀑布公园。
▲昆明湖实景
昆明湖地处瀑布公园核心位置，产品围绕瀑布公园而建。
从2014年开建以来，项目已完成澜庭、臻园、七里香、1766公园街区的建成与交付。
▲湖珀大阳台实景
目前，昆明湖在售产品为南区收官之作——湖珀，地块占地约82亩，绿地率超40%，容积率3.9，规划了11栋住宅，户型面积143-183㎡。
值得一提的是，该区住宅多为坐北朝南设计，车位配比高达1:1.73，人车分流设计。
从动工建设到至今已7年，让我们从配套资源，园林景观和产品设计等方面，看看云南城投的匠心精神。
2.昆明湖，有颜值、有内涵
小区内部，城投为业主打造了五重园林景观，大到七八米的大乔木，到四五米的小乔木、灌木丛，再到一两米的低矮花卉……
绿植高低错落，四季有花可赏，每年4-6月，蓝花楹盛开之际，小区内部花团成簇，十分漂亮。
小区中央，城投还打造了非常壮观的人工瀑布，瀑布水幕墙落差超过3米，和小区外的瀑布公园遥相呼应。
▲昆明湖住宅架空层实景
品质方面，我们挑2个细节看：其一，项目住宅一层均为架空层，可通风降噪，雨季不再担心潮湿发霉，这个细节一般在高端住宅区才见得到。
架空的一层，打造了国粹馆、健身馆、亲子馆、茶馆、咖啡馆等休闲娱乐和儿童玩耍区域。
其二，住宅架空层墙面，选用了土耳其进口的白兰玉天然石材，大气典雅。
▲昆明湖实景
可以发现，为了给业主一个“高品质的家”，城投花费了不少心思。
3.教育资源雄厚，孩子在家门口上学
这远远不够，为解决最困扰家长们的教育问题，城投还拿出了杀手锏。
云南城投携手云师大教育集团，在昆明湖打造了从幼儿园到高中的一体化教育环境，规划学校共14所，已建设办学的共7所。
即云师大实验中学昆明湖校区、云师大附属昆明湖小学、新迎第一幼儿园昆明湖分园、云师大实验中学昆明湖校区小学部、师大实验中学附属幼儿园、睿博中英文幼儿园昆明湖分园、融和昆明湖幼儿园。
目前，这几所学校办学时间已有2-5年，业主的孩子坐享家门口上学的便利，业主则免去早起送娃上学堵车的烦恼。
▲云师大实验中学昆明湖校区
要特别强调的是，云师大实验中学昆明湖校区，师资力量雄厚，教学经验丰富，今年首届初中毕业生中考平均分高达546.79分（总分600分），在昆明三个校区中排名第一。
4.文化、休闲、体育、医院，样样占全
再看外部资源，除了上文提到的瀑布公园、盘龙江，项目周边还有昆明植物园、黑龙潭公园。
践行国企担当，云南城投还为山水新城的基础建设贡献力量，沿盘龙江投建了约2KM的滨江公园，与政府打造的沿江景观走廊、步行栈道连成一体。
住在这里，业主能享受昆明最优质的户外休闲环境。
▲昆明湖周边的休闲、医疗资源
一个好小区，必然有优质医疗资源保驾护航。
从昆明湖出发，业主开车10分钟就是昆明市第一人民医院甘美医院（北市区最大的三甲综合医院），规划新建的昆明市第二人民医院距项目仅1公里。
在原市二院位置，盘龙区还要打造中国首个国内顶尖、国际一流的国家级植物主题博物馆。
今年3月，盘龙区官微发布了拟建文化中心和体育中心的信息，从地图上的标注可以看到，1个文化中心和1个体育中心计划落地山水新城。
功能完善、宜居宜业的昆明湖，你心动了吗？
5.五大户型，引领改善人居
作为昆明湖收官之作，湖珀的板式住宅南北通透、通风采光俱佳。
约172㎡A户型，3开间朝南 3卫生间 3阳台
湖珀建面约172㎡四房户型，坐北朝南设计，3个卧室南向采光，房间明亮通风，冬暖夏凉。
主卧带独立卫生间和衣帽间，方便实用且私密尊贵；
两个南向次卧连接大景观阳台，窗外美景一览无余，老人、小孩也能住的舒适惬意。
▲湖珀A户型
客厅、餐厅一体，形成了大面积开阔空间，大气有面子，业主坐享大尺度奢阔生活。
餐厅、客厅连接大面积景观阳台，晾晒、赏景两不误。两个景观阳台让整个户型实现270°采光，揽尽窗外美景。
湖珀147㎡B户型，4开间朝南 2卫 2阳台
湖珀建面约147㎡四房户型，为1梯1户、电梯入户设计。
整个户型坐北朝南，3个卧室和客厅南向采光，实现四开间朝南，这在昆明并不多见。
客厅和次卧连接约7米南向大阳台，坐在阳台上就可俯瞰瀑布公园，美景和负氧离子无处不在。
▲湖珀B户型
南向大主卧带衣帽间和三段式卫生间，干湿分离，设计前卫。
3个卧室朝南，主卧和2个次卧带飘窗，家中明亮采光，视野开阔。
湖珀183㎡H户型，#开间朝南 #飘窗 大阳台
湖珀建面约183㎡三房户型，1梯1户设计，电梯入户，尊贵神秘。
整个户型坐北朝南，双主卧设计，两个主卧均带独立卫生间、衣帽间，昆明难得一见。
且2个主卧和客厅均为南向采光，三开间朝南，房间通透明亮。
▲湖珀H户型
餐厅、客厅连为一体，形成大面积阔绰空间，会客有面子，孩子玩耍、亲朋好友团聚不拥挤。
客厅和一个主卧连接约10米南向大阳台，阳台足够大，种花花草草、摆放躺椅、跑步机等，随心所欲。
要特别注意的是，湖珀高品质湖居住宅已是准现房在售，12500-14500元/㎡就能上车，还不来抢？
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