1⃣️过去十年，佛山平均涨幅没有跑赢湾区平均数据的重要原因，就是三水、高明拉了后腿。
三水高明投资价值不大的重要原因是：本地刚需少，新房供应量大。三水高明二手房成交占比远低于南海、禅城、顺德。
2⃣️不选非限购区
非限购区没啥潜力。
限购区区位更优，处于中心城区或者临广片区，对购房者有着较强的吸引力
限购的意义是通过干预手段，促使购买力供不应求，限购板块，向供大于求非限购板块转移，已达到均衡房价的目的。
非限购区域潜力正常是低于限购区的，个别区域除外。佛山飞现购区域相对有投资，价值的板块就是罗村、容桂、伦教了，一来临广，二来有佛山地铁3号线经过。
3⃣️避开投资客比例高的区域
如果某个板块客户构成以投资客为主，意味着未来二手房供应量较多，缺乏刚需接盘，未来房市会形成有价无市局面，极难出手。
佛山拥有着诸多新城板块，缺乏人口导入和刚需支撑的新城会面临二手难出手的问题。
4⃣️选人口密度高的中心城区
买房选中心城区是一个最安全的选项！
中心城区的优点是：土地空间小，除非旧改或者厂房搬迁否则腾挪不出土地，新房供应量很少，未来房产会是二手房的天下；人口密集，需求量大，有着强刚需支撑。
有强刚需人群接盘的存量房市场表现也不一定会让人失望。
佛山人口密度较高的中心城区包括：禅城季华路沿线、禅城祖庙板块、禅城城南板块、南海桂城板块、南海千灯湖板块。
5⃣️选地铁附近项目
地铁确实很重要。
佛山未来一定是要融入广佛都市圈，地铁对广州的重要作用不言而喻，未来地铁也一定是佛山的买房生命线。买房要选地铁站点半径1公里左右的楼盘。
6⃣️选临广区域
佛山房价非常重要的一个定价逻辑是广佛区位价差。广佛交界绵延190公里。广州临佛房价深刻的影响着佛山临广片区房价。一般情况，广州临佛和佛山临广片区存在20到30点价差。
[暗中观察R]
佛山临广板块片区价值也不尽相同。临近荔湾、白云、番禺的更优，临近花都和南沙的则相对一般。
即使处于临广片区没有规划，没有轨道，没有人口支撑的楼盘，同样不值得投资！
比如北滘的xxx清樾、xxx领秀公馆和北滘新城xx悦林熙岸同属临广片区，在近两个月的房产小周期中，前两个沉寂不动，后者持续高走，区域楼盘分化开始加剧。
佛山比较优的临广片区有：三山、平洲、北滘、陈村、金沙洲
