二娃说
前段时间，我看到一段非常有意思的话，在这里想要分享给大家：“十年打工一场空，一套房子成富翁。中华儿女千千万，张三不看李四看，买的买，看的看，买的赚了百十万，看的还是穷光蛋。”
不得不说，这句话若是放在几年前的牛市中，可以算是至理名言，但它还适用于当下，以及未来吗？我个人觉得不现实。
最近这段时间，我想，大家每天都在家看疫情相关的新闻吧？
那么，不知道大家有没有看到一些，喜欢把这次的疫情拿来和2003年非典进行对比的文章呢？尤其是在房价方面。
众所周知，2003年非典之后，中国的房价一直呈现陡坡式的增涨。就拿一线城市广州来说吧，2003年房价才3888元/㎡，而在2008年的时候，广州房价就涨到了9338元/㎡，短短5年间，房价翻了2倍有余。
◎ 图片来源于：广州房产
那么，从这件事情来看，是不是就意味着，2020年的疫情结束之后，中国的房价也会出现直线形上涨的情况呢？
不知道大家怎么看，反正二娃认为不太可能，原因很简单：
其一、2020年的肺炎，同比2003年的非典，不管是传染性、病例人数和死亡人数上，都更为凶猛，影响力都更大。
据世界卫生组织公布的数据，2003年非典期间，全球累计病例共8422例，涉及32个国家和地区，死亡919人。其中，中国病例达7747人，死亡人数为829人。
而2020年的武汉肺炎，截止到2月16日15:00，仅中国，就已确诊68586例，疑似8228例，治愈9476例，死亡1666人。
其二、2003年的中国，经济正处于高速发展时期。如果把他比作成一个人的话，那当时的中国，可以说是风华正茂，意气风发，犹如一个20来岁的小伙子，打地铺也不会感冒。
但到了2020年，中国经济的增速和发展速度已经明显慢了下来，开始踏入了“L型”下行周期，人口红利也在消失。再加上中美摩擦、以及全球大环境并不乐观，所以，这一次的疫情，影响肯定会大于非典时期，想要快速恢复，其实很难。
◎ 图片来源：广州塔官微
其三、每一个行业都有一个发展周期，在二娃看来，房地产最好的黄金期已经过了，接下来将是以平稳度过，房产的金融投资属性会逐渐降低，炒房者会逐渐退出市场，房子也会慢慢回归到房子本来的居住功能上。
再加上，目前国家一直贯彻“房住不炒”的方针，中国出生率连续几年下降、人口老龄化严重等等，不难想象，未来5-10年内，中国房价应该是稳字当头，暴涨的可能性几乎为0。
◎ 数据来源于：国家统计局 图片来源：丁祖昱
所以，现在还想着，靠买房实现暴富理想的年轻人，我劝你们还是醒醒吧。
另外，二娃还想说一句：如果这段时间，大家还看见有谁，拿2003年的非典事件与2020年的肺炎事件，进行对比，然后宣称房价要大涨，劝大家赶紧买房的，我觉得你可以取关或者拉黑对方了。
因为对方不是收了黑心钱，就是个酒鬼，张嘴就可以胡说八道。
当然，我的意思，不是不让你们买房哈，在我看来，2020年还真是刚需购房者下手的好时机。
具体原因我上篇文章已经说了，想看的可以点击文字☞：疫情之下，今年想买房的人要注意了......
但此刻，我还想给一些准备今年买房的粉丝，几个建议：
① 2020年买房，可能下半年下手更合适，因为开发商业绩压力大，现金流非常吃紧，下半年可能优惠会更多。
② 2020年，中小型房企会过得尤为艰难，甚至还会面临生死之战，市场可能会重组，会有更多收购、并购的事件发生。
因此，我建议买房首选大开发商，这样才更有保障，那种不知名，大降价卖的房子最好别碰。因为，在今年这个特殊的日子里，小房企一旦熬不住，资金链断裂，购房者就将面临房子烂尾，开发商跑路等风险。到时候哭都来不及。
③ 这次疫情，还让我更加肯定了一件事儿，那就是：买来自住的房子，在条件允许的情况下，能尽可能不买朝北的户型，能买南北通透的户型，就尽可能买南北通风户型。
因为朝北的户型，常年日照时间短，房价湿气更重，通风效果也不太好。
另外，有暗间的房子（没有窗户的房间）千万别买，这种户型一旦出现病菌，最容易感染，因为空气出不去，也无法被阳光照射杀菌，常年潮湿阴暗，细菌更容易滋生。
◎ 广州某小区暗间户型
④ 不管你已经买房，还是即将买房，我都劝你一句：“平时还是要攒点钱”别过那种月光族的日子。比如这次疫情事件，就有很多人面临失业、降薪的风险，那么，如果你没有一点积蓄，房贷怎么还？日子怎么过？
好了，今天就讲这么多吧，我要去抱我家娃了！
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