每年“金九银十”，都是传统的楼市旺季，各种优惠折扣齐上阵，开发商们“打得”不可开交。
今年更甚。
在全国房地产调控持续收紧的大环境下，各大开发商为了挽回客源，纷纷推出“割肉”式优惠政策。
各种0首付、超低首付、首付返现等优惠政策屡见不鲜，也撩动着广大购房者的心。
降价氛围如此浓厚，是真优惠还是真噱头？
01 开发商：南宁买房只要“0首付”！
2021年的金九银十，南宁各大开发商不仅在优惠宣传方面打得火热，各家折扣优惠力度也达到空前状态。
比如，青秀凤岭南某盘推出首付3万起购房政策；江南万达商圈某盘直接打出比周边新房均价还低近2千元的劲爆优惠；部分楼盘还推出买房送现金、送车位、送全屋家具、送物业费等，五花八门的促销手段让人看得眼花缭乱。
实际上，像这样的促销手段基本上年年都有，但其中的0首付政策却让购房者颇为动心。
近两个月以来，南宁又再现“0首付”买房的消息：
比如，某楼盘推出单价6字头，0首付买房；
某盘推出0首付买青秀大四房，一年免息政策；
江南0首付可上车9字头地铁盘；
青秀某盘均价8500元，购房0首付。
对这类优惠政策，开发商们还给出了更具象化的说辞：“曾经首付三十万都不一定买得到的五象湖凤岭，如今0首付就能够在南宁主城安家，剩下来的钱还能拿去装修！”
这样的描述，连小编都忍不住多看几眼，更别说目前有迫切购房需求的刚需购房者们了。
但是，事实真有这么划算吗？
02 有真降价也有真噱头，
盲目“捡漏”可能掉坑
0首付固然吸引人，但实探过后才知道是坑还是饼。
揣着疑问，小编悄悄潜入了几个楼盘，大致了解了这类优惠政策，具体分为以下几种情况：
①首付返现
目前，南宁一些楼盘推出的零首付就是首付返现。购房者还是需要先交纳足够的首付款，等银行政策放贷后，开发商才将首付返还于购房者。
比如，总价100万的房子，购房者需要先交齐首付30万，到银行开始放贷，开发商再将这30万以先前约定好的形式返还。
值得注意的是，购房者在购买这类房子时，必须与开发商签订有效协议。否则，一旦发生意外情况，首付款很可能不了了之。
②开发商垫付
这种情况下，购房者需要先和开发商签订购房合同，首付由开发商预先垫付，购房者可以选择在几个月或几年内补齐首付。
比如，首次购房的首付比例为30%。开发商先垫付，而购房者则须在约定时间内付清。如果超出了约定期限，有的开发商就会按月收取相应利息，此时，购房者还需要支付除月供以外更多的款项。
③提高合同价变相从银行贷款
购房者凑不齐首付款时，有的开发商通过一定“手段”，将合同总价做高，以此增加贷款金额，从而实现“0首付”。
比如总价100万的房子，首付30万。购房者暂时凑不齐首付款，个别开发商就直接把房子的合同价改成140万，这样就能从银行贷到房子的实际总价金额，直接实现“0首付”。这样的手段是绝对违法的，不仅成交的风险更大，还可能影响未来的税钱。
总体来看，所谓的0首付更像是一种分期首付。天上不会掉馅饼，别总想着割开发商的“韭菜”。
03 “0首付”为何重现？
买房0首付之所以重现南宁市场，和今年整体市场环境脱不了干系。
2021年以来，全国房地产调控进一步收紧，大部分房企营收受到直接影响，少数房企甚至出现“暴雷”，有人戏称道：今年的市场，“买了房的在维权，没买房的在观望”，楼市低迷成为常态。
全国市场受限，南宁也不例外。
克而瑞数据显示，2021年1-8月南宁主城区（不含武鸣区）商品住宅供应面积511.31万㎡，与2020年1-8月和2019年1-8月相比，分别下降22%和23%；成交面积437.19万㎡，与2020年1-8月和2019年1-8月相比，分别下降28%和34%。
数据来源克而瑞广西
比天气更早入秋的成交量，自然也让各大开发商紧紧拽住了金九银十这根“救命稻草”，而0首付就是最能够吸引购房者买房的“手段”。
另一方面，今年以来，南宁楼市去库存的压力颇大。
截至今年8月底，南宁主城区住宅库存量达779万㎡，接近800万方大关，去化周期达12个月（数据来源克而瑞广西）。
与去年底相比，南宁住宅无论是库存量，还是去化周期都有所增加。
双重压力下，南宁房企更需要以足够的噱头和折扣来吸引购房者，以促进现金回流。0首付政策自然也成为部分开发商的重要吸金手段。
说在最后。
以目前市场情况看，相对真优惠，0首付需要堤防的套路更多。
买房是人生大事，不管是0首付、低首付还是其他优惠政策，购房者一定要根据自身真正需求选择适合房源，千万不要被一时的折扣冲昏了头脑。
■原创：米法
■编辑：球球
■编审：王芳
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