9月10日，统计局公布了2018年上半年宜昌城镇居民的收入情况：
2018年上半年，宜昌城镇常住居民人均可支配收入15333元，同比增加1103元,增长7.75%。绝对额居全省第2位，低于全省平均水平2178元，低于全国平均水平4437元；增幅位居全省第14位，低于全国全省增速0.15个百分点。
说实话，这个数据公开得有点晚，但哥想到马上十一又要各种花钱，还是虎躯一震，赶紧翻了一下钱包。
哥不是质疑统计局的数据，只恨自己挣得少，拖了宜昌的后腿。
01.
统计局公布的“收入增长的主要影响因素”有一条是“房价上涨带动租金上涨，促使财产性收入增长”：
上半年中心城区受新房价格上涨影响，导致二手房价格跟涨，议价空间减少；老城区房价回稳，较三月持平；城区整体房价较三月略涨，涨幅持平，较半年前上涨约5%，较一年前上涨约9%。以伍家岗区为例，伍家岗区地段房地产价格上涨及二手房价格大幅上涨，原来同地段价格的房子今年较往年有30%以上的涨幅。房价上涨推动房租上涨，增加租金收入。
上个月，哥曾隐晦的、小心翼翼的提了下宜昌的房租问题，当时便有朋友留言说除却通胀宜昌房租并未涨，我说照您这么算，除去通胀，我们的人均收入较前几年还下降了？这种说法铁定是不符合社会主义核心价值观的，所以哥的反问之后他一直哑口无言。这次统计局的数据支持了哥的观点，哥腰杆挺得更直，更有底气怒怼那些通过房租增加了收入又说租金并未涨的黑心房东们了。
不过，虽然房租上涨是事实，但哥认为，高房价催动高房租，于城市发展而言，并不合理。
房租上涨的原因应该是人们日益增长的对美好生活的向往，买不起房的也希望能有更好的居住条件，从而驱动高品质的租赁房日益普及，品质驱动价格，才是正常的合理的。
但这句话说出去，哥又有点心虚。你做任何一桩买卖，总不能说不看进价就定价。就跟高地价驱动高房价一样，开发商们高价拿的地，哪怕你知道他今年做的产品和去年做的并没有多大差别，但你就是不得不掏空更多的荷包来买房。
这让哥想起上半年的一个疑问，为什么现在的网友对地价的关注程度超过了房价，原来大家心里都很清楚，那些拍出的高价地，现在是开发商买单，将来都是自己付账。
只有哥这种不学经济的理想主义者，才天真的认为付了更多钱就应该享受更好的居住品质。殊不知，你买房多掏的腰包，可能是付了溢出的土地价、上涨的材料价，也有可能是被精心算计到某个若干年后才会兑现的红利配套里，还有可能是给轮动的房地产市场交了学费。
02.
所以，如果非要揪出点什么不合理的，可能就是高房价本身了。
统计局也说了，当前宜昌面临的主要压力之一就是房价上涨过快——
近年来宜昌房价上涨较快，2018年上半年宜昌房价延续了上行趋势，指数震荡运行，呈现“W”型走势，房价环比、同比均出现不同程度的上涨。从省内三个调查城市来看，今年上半年，宜昌房价环比指数一直居于前列。房价过快上涨将抑制人们的生活消费支出，降低消费市场活力，同时增加生产经营成本，对经营收入增长造成压力。
近年来，宜昌大量涌现各种商业综合体，但几乎每爆出一个，就会有各种讥讽和担忧。房价快速上涨的形势下，消费市场活力缺失，哪怕宜昌总体的商业规模起来了，没有了消费能力，这些商业要怎么运营，这些商户要怎么赚钱，都是问题。
哥有个朋友，是个土豪，五年前斥资几千万买了某社区底商的一排门面，如今总价值已经翻番。前段时间在一起聊天，他对当初的这笔投资并不后悔，但也没觉得有多自豪。
他说他可能会在合适的时机卖掉一部分。一方面，包租公并不是大家想象的那么好当，尤其是有良心的包租公，一个铺子三年多时间换了三个老板，不仅他们挣不到钱，自己还要花大量的时间重新去协助新租户沟通各种问题；另一方面，过快上涨的房价也让他隐隐感到担忧，高房价让大家花钱更加谨慎，也更有目的性，像他这种底商挣钱越来越难。
上上周，万通六君子之一、号称中国地产思想家的冯仑来宜昌，冯大咖讲得非常玄幻，我大部分没听懂。但有了两个观点，印象比较深刻。
1.当二手房和新房的交易量是1:1的时候，你们就开始要谨慎未来的房价了，它就不会涨那么快了。2.随着技术进步，有很多人又回到购物中心里来了。因为体验式的业态越来越多了。第一条自行体会，我只知道住建委通报的8月宜昌城区商品房销售情况是，新房住宅销售15.8万方，二手房住宅8.9万方。
第二条让人感慨万千。前两年，我们几个朋友在一起讲的还是“最后一公里”，社区商业潜力无限；如今，趋势像又要回到专业市场和大型现代化购物中心了。
03.
无论趋势怎么变，最核心的还是得释放被过快上涨的房价压抑的消费需求。
解决办法，一方面要平抑房价，另一方面，也是最核心的问题，还是得提升收入。
统计局公布的可支配收入太宏观，哥再举个栗子。
这是Paypal给出的2018宜昌市薪资水平报告，4296这个肯定是偏高的，但即便是这4296，仍然不够我朋友每月支出。
哥的这个朋友，普通工薪族，未婚，去年买的开发区的某限价房，还没交房，每月还贷3500；全款买了辆二手车，每月油费 停车费约1200元，不吃不喝不消费，每个月固定支出4700。
他的收入在7k左右，除掉4700，每个月还剩2300左右吃饭、购物、交友、孝敬父母和泡妞。前两天，他说他们要交房了，又要交一万多块钱，还说这么下去不行，这还没结婚生娃，就过得紧巴巴的，问我房价是不是涨到头了，要不要交房后把房子卖了。
涨没涨到头我不知道，我只知道要降下来恐怕很难。刚需首套，还是限价房，这时候卖了以后去哪买。更何况现在全市都面临着缓中趋稳的收入增长与房价快速上涨的压力，我们唯一能做的，就是努力多搬几块砖，想办法给自己缓慢上涨的收入提提速。
来源：宜昌买房哥
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