前言：大亚湾今年10月份和11月份销量最高的楼盘无疑是位于大亚湾一线临深地段天花板的德丰玖玺府这个楼盘，有很多朋友已经入手了这个小区，也有很多人在观望了解这个小区！虽然这个小区是比较值得入手，但房子不可能十全十美，今天不讲楼盘的优点，只跟大家分析这个项目的缺点，对于想买这个小区的朋友可以更好的排雷！
从楼盘的不利因素公示看项目缺点！（主要分为小区内部不利因素以及外部因素对小区的影响）（现在大亚湾房管局有规定，要求开发商把小区的外部以及内部的不利因素全部公示出来，务必做到卖房阳光透明。虽然如此，但对于一些买房新手，根本就不知道这个东西，而楼盘销售人员也根本不会去主动提起。所以很多人买了房，等住进去之后才知道自己买的房子位置不好，有可能还挨着小区的垃圾中转站，每天臭气朝天。而玖玺府关于这一点呢，就做得比较不错，不像个别开发商一样，把不利因素公司牌偷偷放在不起眼的角落。这个项目的不利因素公司牌，就放在沙盘的旁边，比较显眼的位置）如下图：1：先说下外部因素对小区的影响！其中第二项中的第2条以及第3条对小区的实质性影响比较大:！
第2条：项目地南侧“石化大道”是双向六车道的一条主干道，也是来往深惠的其中一条主干道，所以如果考虑这个项目，尽量不要买靠近主干道第一排的8栋以及9栋，灰尘和噪音会比较大，以后也比较南转手！第3条：是关于项目西侧一条还未修通的路，叫“临惠路”，预计2026年才会开通，虽然不会像南侧的石化大道那么大的噪音，但是这条路以后可以直达14号线地铁沙田站，未来开通后预测也会有噪音的影响，如果比较怕吵的朋友，尽量避开靠近这一条路的1栋1单元以及5栋和8栋！第5条：项目地北侧是一块教育用地，如下图，未来会建小到高中的学校，学校会稍微有点噪音的影响！
2：第三项主要是小区内部的不利因素，内部我们主要关注的是噪音以及一些容易产生异味的设施！第三项内容比较多，有些影响不大，我们主要条影响比较大的几条看！
第1条：小区的公厕以及垃圾中转站位于1栋的西北侧，也就是1栋1单元的北面，可能会产生异味以及噪音的影响，所以如果买这个小区除非必要，大家尽量不要选择1栋1单元，尤其是1单元能看到北侧的户型影响尤其大，机会选择为1栋1单元的房子，也尽量选择高楼层！第10条：小区的化粪池位于5栋和8栋之间，9栋南侧，这三栋一天中的部分时间可能会有异味以及噪音的影响，不过现在小区的化粪池一般都做好了密封工作，没有太大的异味影响！第14条：小区的地面车辆出入口位于1栋和5栋间的西侧，车库出口位于1栋和2栋之间以及9栋的东侧，可能会产生一定噪音的影响，这个也是值得注意的一点，如果对噪音比较敏感的朋友尽量选择中高层！第17条：也是比较值得注意的一点，裙房屋面，女儿墙及造型可能会对低层住户形成遮挡，这些是靠近外围楼下有底商的低层住户需要注意的，另外还需要注意的一点是，虽然玖玺府这个项目没有腰线层（腰线：为了建筑美观所做的外观造型），但有些开发商设计了腰线层的，大家一定要注意，腰线层上下两层，在非必要的情况下，都不要选，腰线上面一层容易落灰，不易打扫影响美观，下面一层容易有遮挡，影响室内采光！
另外，靠近小区底商的楼栋尽量不要选择过低的楼层，因为底商目前商业属性不确定，如果是未来做餐饮，难免会有油烟的影响。
总结：买房时一定要看小区的不利因素公示，因为这里几乎公开了一个小区所有的缺点，这样才能避免踩到大坑！以上就是德丰玖玺府这个楼盘大部分的缺点分析！希望大家买房前能精准避坑！
原创不易，禁止转载！原创小妞说房
,
