哈喽，大家好，我是大方，今天出门准备开车，走到车跟前定睛一看，我去！车被人蹭了，心疼好半天。正好今天我们聊聊车位这些事。
咱们聊得车位不是市政和公共区域规划的公共停车位，而是与你息息相关的小区停车位。先说说车位分类，车位分类按照产权分为产权车位和无产权车位；按照建设属性分为人防车位和非人防车位；按照类型分为普通车位、充电车位、机械车位等等。
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产权车位和无产权车位
像我老表所在的广东大部分小区车位都是有产权的，而我所在的河南基本上所有小区都没有产权，它们区别在于地下室是否进行了土地出让。一般大家所认知的土地出让只是针对土地地上部分，并不包括地下部分。若地下部分要办理产权证，则还需在土地出让合同的基础上，再签订补充合同对地下室部分进行出让。
对于地下室转让的转让费，税务部门也会征收3%的契税。这一来一回，开发商要多付出不少成本。在办理车位产权证时，因车位属于非住宅，购买者另需支付3%的契税办理产权证。
02
人防车位和非人防车位
利用人防工程改建的车位，产权是最不清晰的。主要因为人防工程不是公摊面积之内，一般是开发商经过有关部门审核同意后，将人防工程改建为地下停车位。《人民防空法》第5条规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。非人防车位就是满足规划要求后，仍不满足规划报批的这类车位。车位类别没什么说的，这里就不展开一一介绍了，如果有想了解的朋友可以私信我。
03
买车位还是租车位
提到买车位首先觉得车位太贵了，就那么一个框框动辄十几万，简直不可理喻，其实地下车位平均面积是包含了车位那些框框、行车道、出入口坡道、设备用房（人防设施、消防泵房……）等等的占地面积，还有柱间、墙角等无法利用的“边角料”，平均到每辆车停车面积一般是30-35平方米。
普通地下车位建造成本大概为2500元/㎡，另外还有排水、照明平均费用约为200元/㎡，市政公用基础设施配套费用约150元/㎡，耐磨地坪也要约150元/㎡的费用，那实际成本大概是3000元/㎡左右，直接乘以车位面积30-35㎡的话，基础成本一个车位的成本价大概是9-10.5万元！
有产权的车位可以购买毕竟有产权可以抵押，没有产权的车位能不买尽量不买，毕竟买了也只是转让使用权相当于向开发商长租，如果真的考虑车位的话，是否购买我们需要了解几个方面
- 了解周边停车情况
项目周边道路一般都会规划部分免费的公共停车位，如果这类车位数量可以满足周边小区的停车需求，短期内不用考虑买车位；
- 了解小区停车情况
吃完晚饭没事去地下车位溜达一圈就基本上了解小区车位的使用情况，一般小区的车位大概会停放60左右；还有部分业主因为外出工作或者其他事情把自己买的车位出租，这时候租个离家近点的车位也是不错的选择；
- 了解小区车位销售情况
一般开发商会操盘车位首次开盘或者在住宅销售时就已经开售，开盘期结束后交由物业或者第三方公司委托销售，因为车位销售速度较慢很影响开发商回笼资金，还有部分开发商会把车位打包给第三方公司销售，正常10万元的车位可能5万元价给第三方公司销售，这个时候买无疑是最划算的时候。
有个车位还是相当方便的，停好车直接从地下室坐电梯到自己家，不论是搬运东西还是送孩子上学都十分方便，还能避免风吹日晒，车辆剐蹭，换车卖车的时候也能多卖点钱。不过呀，每个人情况都不一样，还是要根据自己的情况去选择是否购买车位。
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