今年的楼市小阳春,似乎没以往来得早,疫情反复下,市场放缓回温节奏。在这样的环境下,一般的降价促销已经难以激起购房者兴趣,不少开发商改变原有的营销策略,开始重提低首付。

“首付5万起”“一成首付”“首付0.7成”……不少人表示,低门槛政策入市,此时正是刚需或改善购房者的良好置业窗口期。那么,事实是否如此呢?今天,楼叔带大家去一个首期5万起的金山新城准现房项目,看看值不值得入手。

金山新城二手房最新消息(金山新城有首期5万起)(1)

首期5万起准现房

机会与风险并存

时隔许久,时代风华再度面市,且打出“首期5万起”的低首付政策。

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据了解,项目在售5-6号楼住宅,户型建面约101/121/130㎡,备案均价13633元/㎡。值得一提的是,小区预计今年6月便可交付,可以说是该区域目前少见的准现房。

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楼叔认为,这种低首付模式虽然一定程度上降低了置业门槛,比较适合经济实力有限的年轻群体,但也存在一定风险隐患,感兴趣的朋友不妨咨询楼叔,获取楼叔的详细解答。

片区配套较少

莲塘布河整治进度缓慢

说起时代风华,相信很多人并不陌生,其因金山新城水廊规划而名噪一时。该项目位于演达大道旁,附近有东江学府、中洲南麓院等社区,紧邻惠州城市职业学院等中高职学校。值得一提的是,规划中的金山大道南段就在项目旁边穿越而过,未来将成为片区直达广汕高铁惠城南站的快速路。

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当前,项目所在的福长岭片区,生活设施仍较为单一落后,只能依靠旁边大社区的配套辐射,且临近演达大道,存在一定的噪声干扰。

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这样看来,莲塘布河可以说是片区当前仅有的市政配套。作为金山水廊整治项目的重要组成部分,莲塘布河流域改造已初显成效。在项目小区楼下,楼叔看到整治后的河水绿道。因下游有截流操作,水质稍显混浊。

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沿着莲塘布河往下走,可以看到河道整治下游部分,仍在半施工状态,而不远处便是规划中的金山大道南段路线。

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整体来说,片区仍处于半开发状态,周边民居村庄较多,生活条件相对落后;但依靠便利的交通干道,可快速前往惠城其他成熟区域,且为长远看,广汕高铁预计明年建成通车,届时惠城南站利好落地,交通将更上一个台阶,这样看来该片区或是个不错的选择。

楼叔认为,市场信心堪比黄金,为此国家也不断发出积极信号,逐步消除大家的疑虑,缓解市场观望情绪。有购房需求的人群,不妨多关注调控利好信息,结合实际做出适合自己的选择。楼叔将持续带来最新的购房动态,同时为大家答疑解惑。

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