今年的楼市小阳春，似乎没以往来得早，疫情反复下，市场放缓回温节奏。在这样的环境下，一般的降价促销已经难以激起购房者兴趣，不少开发商改变原有的营销策略，开始重提低首付。
“首付5万起”“一成首付”“首付0.7成”……不少人表示，低门槛政策入市，此时正是刚需或改善购房者的良好置业窗口期。那么，事实是否如此呢？今天，楼叔带大家去一个首期5万起的金山新城准现房项目，看看值不值得入手。
首期5万起准现房
机会与风险并存
时隔许久，时代风华再度面市，且打出“首期5万起”的低首付政策。
据了解，项目在售5-6号楼住宅，户型建面约101/121/130㎡，备案均价13633元/㎡。值得一提的是，小区预计今年6月便可交付，可以说是该区域目前少见的准现房。
楼叔认为，这种低首付模式虽然一定程度上降低了置业门槛，比较适合经济实力有限的年轻群体，但也存在一定风险隐患，感兴趣的朋友不妨咨询楼叔，获取楼叔的详细解答。
片区配套较少
莲塘布河整治进度缓慢
说起时代风华，相信很多人并不陌生，其因金山新城水廊规划而名噪一时。该项目位于演达大道旁，附近有东江学府、中洲南麓院等社区，紧邻惠州城市职业学院等中高职学校。值得一提的是，规划中的金山大道南段就在项目旁边穿越而过，未来将成为片区直达广汕高铁惠城南站的快速路。
当前，项目所在的福长岭片区，生活设施仍较为单一落后，只能依靠旁边大社区的配套辐射，且临近演达大道，存在一定的噪声干扰。
这样看来，莲塘布河可以说是片区当前仅有的市政配套。作为金山水廊整治项目的重要组成部分，莲塘布河流域改造已初显成效。在项目小区楼下，楼叔看到整治后的河水绿道。因下游有截流操作，水质稍显混浊。
沿着莲塘布河往下走，可以看到河道整治下游部分，仍在半施工状态，而不远处便是规划中的金山大道南段路线。
整体来说，片区仍处于半开发状态，周边民居村庄较多，生活条件相对落后；但依靠便利的交通干道，可快速前往惠城其他成熟区域，且为长远看，广汕高铁预计明年建成通车，届时惠城南站利好落地，交通将更上一个台阶，这样看来该片区或是个不错的选择。
楼叔认为，市场信心堪比黄金，为此国家也不断发出积极信号，逐步消除大家的疑虑，缓解市场观望情绪。有购房需求的人群，不妨多关注调控利好信息，结合实际做出适合自己的选择。楼叔将持续带来最新的购房动态，同时为大家答疑解惑。
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