房产70年产权到期后房子归谁（房产证没有用了）

买房这件事可以说是所有中国人在自己人生中计划非常重要的一项。如果能够在一线城市二线城市这样的地理位置买房，应该是很多人的愿望。不过像在城市里的住宅房和农村里面的宅基地，还是有区别的。

▲土地使用证

像农村里面的宅基地，他的使用是永久的，并且是可以给自己的子女继承的。但如果是在大城市里面买房的话，他有一定的使用期限，一般来说是70年。所以说，这也就是为什么现在很多人就算是拿到了自己的房子和房产证，但还是没有能够找到一种归属感，因为他知道在70年以后自己的房子将不会再属于自己。也不可能给自己的孩子继承。那么房产权只有70年的保质期，七十年之后，房子真的就无法继续使用了吗？在70年之后，这个房子又该如何处置呢？

▲产权七十年

虽然房子已经使用了七十多年，但是对于房子的归属还是要有一个比较明确的划分。这个房子到底是属于谁名下的。房产证就是像打击的身份证一样的存在，能够证明这个房子的身份。如果今后城市需要进行改革或者是拆迁，首先也要得到房产持有人的同意。不过在过去这样的证明方式非常的麻烦，整个手续办理起来也是相当的复杂。所以在2015年之后，国家就将这一程序废除了。那么现在，我们需要用什么样的方式来证明这个房产的所属权呢？实际上代替房产证的就是不动产权证书。不动产权证书相对于房产证来说要方便得多，而且他的效用和房产证是一模一样的。不过，对于已经办理了房产证的人来说，直接用房产证也是可以的。

▲房地产平面图图示

那么接下来我们就来讨论一下房子到期之后，这个房子又是如何处置的呢？关于这一点，国家也已经给出了答案，大家也不需要太过担心自己花了几十万几百万买的房子只能使用七十年的时间。首先我们可以来了解一下房屋产权，它分为两个部分，第一个是房子的使用权。第二个就是土地使用权。而土地的使用权限也是不同的，一般来说是40 、50、 70年。大部分人购房的年限为70年左右。

▲不动产权证

也就是说，实际上这70年的期限，针对的也就是土地使用权，而不是我们的房子，我们花钱购买的房子，是属于我们自己的，但是这套房产的土地只有70年的时间，需要注意的是，从开发商获得这块土地的使用权开始，就需要计时了。因此大家需要注意开发商具体是在什么时候获得土地的使用权的，如果房产的土地使用权到期之后，就需要支付一定的费用才能够继续使用。

▲土地权使用权

一般来说，这一笔费用并不会非常大，不会过万，很明显，国家确立这样的制度就是为了更好地规范土地的利用。房子使用权还是继续存在的，这也体现了我国土地公有制的制度。不过大家在买房子的时候一定要注意看看自己土地使用的期限。虽然大部分的期限为70年，但是也有一些可能只有40年那样的话，等到40年过后，还需要继续支付土地使用权的费用。