（作者：石家庄离婚律师李鸥）
结婚后，夫妻一方使用自己个人婚前财产购买房屋，离婚时，房产应当如何分割？李鸥律师为您做如下解答：
01 夫妻一方以个人婚前财产全款购房，登记出资方一人名下，离婚时如何分割？
结婚后，夫妻一方使用个人婚前财产，全款出资购买房屋，登记在出资方一人名下，该房屋应认定为出资一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条规定，“民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”夫妻一方婚后使用个人婚前财产全款买房，属于一方个人婚前财产在形态上的转化，本质上仍属于一方个人财产。同理，如果以卖出一方婚前所有的房屋，所得的价款完全用于购置新房，并登记于出资方名下的，新房也应认定为出资方个人婚前财产的转化，应为出资一方的个人财产。
02 婚后夫妻一方以个人财婚前产支付首付款，登记出资方一人名下，离婚时如何分割？
结婚后，夫妻一方使用个人婚前财产，支付房屋首付款，婚后共同还贷，登记于出资方一人名下，该房屋如何判定，各地法院处理不一：有的认为房屋系婚姻存续期间购买，应认定为夫妻共同财产，再根据房屋资金来源、双方婚姻关系存续期间长短以及双方对该房屋所作贡献大小、照顾直接抚养子女和无过错方等因素，综合判定份额；有的将房屋判定为出资方一人所有，对于婚后共同还贷及增值部分予以折价补偿。
03 婚后夫妻以一方个人婚前财产出资购房，登记双方或对方名下，离婚如何分割？
结婚后，夫妻一方以个人婚前财产出资购房，登记在双方或对方名下，该房产应认定为夫妻共同财产。法官会根据房屋登记情况、实际居住使用情况、以照顾直接抚养子女一方为原则将房屋判归一人所有，然后综合各种因素对房屋现值进行分割，一般出资较多的一方占据份额较多，由取得房屋一方给予另一方折价款。如果房屋有贷款未还清，则将房屋现值扣除未还贷款的部分，剩余房产价值予以公平分割。
04 婚后夫妻双方共同出资购房，登记一方或双方名下，离婚如何分割？
结婚后，以夫妻共同财产购买房屋，房产证无论登记在哪一方名下，即便登记为单人持有，也是夫妻共同财产。如果房产证注明份额，一般基于双方占有的份额予以分割。如未注明房产份额，离婚时，法官会根据房屋使用占有情况、照顾直接抚养子女一方，将房屋判归一方所有，由取得房屋的一方给予另一方折价款。如果夫妻双方对房屋价值意见不一，可采取竞价、财产评估、拍卖变卖等方式，对房屋现值进行公平分割。
05 婚后夫妻双方共同给出资购房，登记于子女名下，离婚如何分割？
结婚后，夫妻双方共同出资购买房屋，登记在自己子女名下，视为对子女的赠与，房屋归子女所有，不属于夫妻共同财产的范畴，法院一般不会在离婚案件中予以处理。如果子女未成年，房屋的转让、抵押受到严格限制，即必须以子女接受教育、医疗等目的才能买卖抵押房屋。
06 如何避免个人婚前财产 “被“ 转化为夫妻共同财产？
李鸥律师建议：第一，在老房换新房、小房换大房过程中，房屋一定要登记出资方一个人名下。一旦登记对方名字，性质即转化为夫妻共同财产。第二，尽量全款出资，不要仅支付首付款，否则可能会定性为夫妻共同财产。第三，出售旧房所得的价款，应存入出资方名下专用银行账户，建议新开一张银行卡，勿与其他存款混同，避免多次交叉转账，确保出资情况清晰，证明新房系婚前个人财产转化而来。
法律法规：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》
第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
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