△上海楼市12周 2021.3.15- 2021.3.21
一周楼市热点
3月15日，国家统计局发布2021年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。据测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
分析：
从环比来看，一线城市二手房环比增加高达1.1%，新房价格受限价政策影响小幅上涨0.5%；二线城市新房和二手房价格环比均上涨0.4%，涨幅与上月持平，去年底是2020年二线城市二手房市场同环比价格增速的最低点，本月这一涨幅继续维持表明二线城市二手住宅价格涨幅可能已经走出低点。
从城市来看，上海新房市场受政策影响供应大幅减少，需求在二手房市场释放，由于二手房增值税“二改五”新政导致部分未满五年的二手房退市，二手房供应资源稀缺，导致价格上涨明显；深圳自楼市新政推出以来，变相提高二手房首付比例，市场需求受到较大影响，环比增速开始放缓。
一周数据快报
本周商品住宅市场恢复供应，成交规模环比小幅上涨，处于历史平均水平；价格方面，受结构性因素影响，商品住宅市场成交价格环比小幅下降；商业市场小量供应，成交大幅上涨，均价受区域影响小幅上涨；写字楼本月供应大幅下降，而成交大幅上涨，均价小幅上涨。进入传统金三银四，市场表现未达到预期，受无供应的影响市场成交集中在存量房，需要新盘进入满足更多的需求。
本周无供应地块。
本周无成交地块。
市场预期指数
本周，无新盘开盘，同策代理楼盘来访指数环比大幅下降50.7%。
商品住宅市场
本周，商品住宅市场恢复供应，成交规模受影响小幅上涨至25.96万平米，处于历史平均水平，环比上涨18.4%，均价为55337元/平米，环比下跌2%；从本周成交面积来看，本周户型面积中90至120平米的商品住宅成交占比最大，占总成交量的43%，比上月下降6%；从总价上看，总价300至500万的住宅依旧为成交主力，本周成交占比为33%，成交占比减少15%；500万以上总价的住宅占比大幅上涨6%。
成交区域结构
本周奉贤区获得区域销售面积冠军，成交面积为4.23万平米，成交均价为35907元/平米，成交主力为南桥新城板块的华润置地赛拉维项目，普陀区获得区域销售金额冠军，成交金额为16.36亿元，成交均价为94506元/平米，成交主力为武宁板块的新湖明珠城项目。
公寓市场情况
本周公寓市场恢复少量，成交量小幅上涨至21.12万平米，环比上涨9.4%，成交主力为奉贤区南桥新城板块板块的华润置地赛拉维项目，该项目在2019年开盘，陆续供应销售，由于市场无全新盘入市，需求向存量房和二手房市场释放；均价受结构性影响小幅下降至55406元/平米。
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别墅市场情况
本周为别墅市场停供的第八周，成交规模大幅上涨至4.84万平米，回归全年平均水平，成交主力为闵行区浦江板块的桂鸿院。
项目，该项目在2020年10月加推，因别墅市场近两月无新增供应，近期成交为存量住宅；均价小幅下降至55034元/平米，较上月小幅下降3.4%。
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商品办公市场
商业市场情况
本周商业市场供应量持续减小，本周仅有静安区南京西路板块的九龙仓静安壹号项目供应，成交小幅上涨至0.86万平米，主要来自嘉定区安亭汽车城板块的泰东公寓项目，均价受结构性影响小幅上涨至33335元/平米。
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办公市场情况
本周办公市场供应规模大幅减少，均来自青浦区徐泾板块的虹泾商务中心项目，成交量上涨至1.58万平米，仍处于历史低位，主要成交来源于徐汇区龙华板块的梦嘉大厦项目，均价受结构性影响小幅上涨至31512元/平米。
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本篇作者 谢梦娴
波士顿大学市场管理硕士
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