培训会现场
红网时刻新闻9月22日讯（记者 岳瑾）加强商品房预售资金监管，有助于保障商品房项目按期竣工交付，维护购房人的合法权益。今日，长沙市召开了新建商品房预售资金监管业务及系统操作培训会。记者从会上获悉，长沙市内五区将于2022年9月26日升级新建商品房预售资金监管系统，届时，所有新建商品房预售资金可通过系统全部交存到各项目对应的预售资金监管账户，账户资金情况清晰明了。
今日，长沙市180余家房地产开发企业以及各大监管银行代表参加了本次培训。会上，长沙市房屋交易管理中心相关负责人就今年8月初出台的《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》进行了详细解读，并对业务办理具体操作流程进行了实操讲解，帮助各参会企业进一步提升对预售资金监管政策及业务的理解。
今年8月初，长沙市发布了《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》（以下简称《通知》），长沙将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式，强化“政府监控、银行监管”模式，要求购房人交存的定金、首付款，商业银行和公积金中心发放的按揭贷款等购房款，全部通过监测专户存入监管账户，对资金流向进行全程监测，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付，促进房地产市场健康平稳发展。
《通知》明确，预售资金监管期限，自取得商品房预售许可证起至房屋竣工验收备案止。同时，长沙将设立市房屋交易资金监测专户的子账户，作为预售资金监测专户（以下简称监测专户），对预售资金的交存和支出进行监测。
培训会上，相关负责人传达了国家和省市有关商品房预售资金监管有关法律、法规和政策文件精神，并就商品房预售资金监管账户开设、预售资金进账、监管资金拨付、监管账户变更、退还购房款等业务操作流程进行了详细讲解。
据介绍，系统升级后，商品房预售资金可通过预售资金监管系统全额归集至预售资金监管账户。所有新建商品房预售资金（含定金、首付款、商业银行和公积金中心发放的按揭贷款和其他形式的购房款，以全装修建设交付的，还包括装修款）可通过系统全部交存到各项目对应的预售资金监管账户，账户资金情况清晰明了。购房人下载长沙住房APP通过实名认证后，可查询到自己的购房款进入监管账户情况，防止开发企业另立账户收取预售资金。
长沙将设立长沙市房屋交易管理中心交易资金监测专户（简称监测专户）。监测专户主要用于对商品房预售资金的交存和支出进行监测，为非储蓄账户。对每笔购房款（含购房人支付的购房款及贷款等）进行标识后实时自动转入项目对应的预售资金监管账户内。开发企业从项目预售资金监管账户支取预售资金时，经监测专户再实时转入到开发企业或工程建设等单位对应的资金账户内。升级后的系统可对商品房预售资金按工程进度节点进行管控，实现预售资金的全程全额监测监管。预售资金应用于项目有关的工程建设，保障预售资金安全和规范使用，让政府放心、银行放心、企业放心、买受人放心。
记者还从会上了解到，长沙市新建商品房预售资金监管系统升级时间为2022年9月26日（星期一）0时起，暂停新建商品房网签系统定金、首付款缴款通知书打印业务，预售资金监管系统暂停购房款刷卡、转账支付、按揭放款等业务。2022年9月27日（星期二）0时起，新建商品房网签系统、预售资金监管系统业务恢复正常办理。
商品房预售资金监管是维护权益、防范风险、促进发展、确保稳定的重大举措。长沙市住建局相关负责人表示，通过此次培训，不仅有效提高了长沙商品房预售资金监管科学化、信息化、规范化水平，对进一步加强商品房预售资金管理，规范商品房预售资金使用，维护购房人合法权益，推进房地产市场平稳健康发展有积极作用。
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