大家买新房的时候,都要缴纳一笔公共维修金,一般在和开发商签合同的时候就需要缴纳了。
这笔维修金是自己去银行缴纳的,开发商售楼部的人会给你开一张维修金缴纳单,拿着去银行缴纳就可以了。
具体什么银行每个地方都不一样,小编自己买的房子就是去信用社缴纳的。
使用前提一:在保修期满后
一般我们买的房子保修期是交房后4年,具体时间大家可以咨询自己所购楼盘。
在4年后,保修期已过,那么久可以对公共部分启用公共维修基金。
使用前提二:属于楼体公用部位和公共设施
需要维修的部分如果不是属于楼梯公用部位和公共设施的,那么损失需要由业主自己承担。
比如说你的阳台漏雨了,你想要动用公共维修金来维修。
但是需要相关部门判定阳台漏雨是否是由公共部分导致的漏雨,如果不是的话,就需要业主自己承担。
使用前提三:公共维修金未用完
一栋楼层的所有住户都是有缴纳公共维修金的,按照自己所购买的房子的建筑面积来缴纳。
随着房龄的增长,公共维修金被用完的可能性就越来越大。咋公共维修金没有用完之前,我们都是可以申请使用的。
但是在公共维修金用完后,就需要受益方自行承担了。按民法通则相关规定,按谁受益谁出钱的原则,当房屋的维修基金用完后,再需维修时,需由受益方即业主共同承担。
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