我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球提问：房哥，我准备在浙江买房。
想问下房哥，台州有投资价值吗？
回答：台州是新二线城市，有投资价值。
浙江有六个湾区，台州占据三个湾区，拥有全省三分之一的陆地海岸线。台州已迈入工业化的中后期，需要改变发展模式，对于台州这样的拥有良好港湾资源的沿海城市来说，就是发展湾区经济。
这个湾区优势，对于浙江的其它城市是有巨大差距的，比如湖州、丽水等内陆城市。
可以预见的是，台州未来将发挥其地理优势和发展速度，在宁波都市圈起到副中心的作用，带动台州的发展。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好！我的情况是这样的：
我在天津有两套小房子，现在卖了一套，还有一套，都是贷款买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了，我的户口在天津，工作在内蒙古。
在杭州买房，首付六成还是全款？
回答：首付6成，属于“二套房”标准。
提问：房哥，我是台州人，玉环值得买房投资吗？
回答：玉环是台州的房价洼地，值得投资。
2019年，台州常住人口615万人，比2018年新增人口1.1万。玉环新增人口0.3万，增速达到台州9个县、区、市第一的水平，具有很好的投资价值。
今年，玉环的新增人口预计超过温岭，继续领先。
提问：房哥！在杭州买房投资。
总价200万，购买哪个板块，升值空间大？
回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。
在钱塘新区，可以选大江东。
大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。
大江东的地铁，2021年开通。今年买房在大江东，明年可以享受到地铁带来的投资收益。
提问：房哥你好，想要购宁波市区的学区房，总价在300万-400万，在6年后读幼儿园，读书加投资，帮我推荐一下！
另，投资杭州湾的房子和余姚的房子，哪个升值空间大？
回答：根据你的情况，可以选择的二手房楼盘：宁波轨道绿城杨柳郡、青林湾、中梁壹号院、绿地海外滩、江东金茂府。投资杭州湾的房子，升值空间更大。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到杭州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？
是不是一定要把户口留在杭州，一直到新房收房并且办完房产证？
回答：买房后，即可迁回。买新房，一般情况下，两年收房。收房以后，办理房产证。户口可以不用留在杭州，房产证照样可以办理。
提问：房哥，在台州椒江买房，哪个新房楼盘更有投资价值？
回答：2020年5月，台州新房销量8431套。在椒江买房投资，可以优先选择：绿地德加公馆，均价17000元/平，处于一江两岸的板块范围。方远天辰誉府，均价15000元/平，处于创新区的板块范围。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：坐标台州温岭，现有两套老城区的学区房，请问置换加投资，应该选新区，还是老城区？
回答：根据2020年一季度台州楼市数据，中骏宝龙广场的销量总额，达到全台州范围第一名。在温岭买房，中骏宝龙广场，是最佳选择；该楼盘是温岭第一个综合体项目；通过该楼盘配套的宝龙广场，可以直接搭乘轻轨。温岭楼市，历史房价变化，最典型的是“温岭银泰城”，银泰城的建立，当时把附近的楼面价从9000元直接上涨到17000元，涨幅超过80%。今年在温岭买房，新区是最佳地段。宝龙广场的二期房源已售罄，三期房源预计7月推出。
提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。江干区、西湖区，哪个更适合投资？具体有哪些楼盘？
回答：短期投资，选：西湖区。长期投资，选：江干区。西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度，要么依山，要么傍水。
投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，你好。我们想在台州椒江投资买房，主要是想把公积金用掉。首付30万左右，想买120万左右的房子。
目前看了椒江的老房子，老房子均价都是1万5以上。也看了集聚区的房子，新房均价1万左右。我该怎么选，有哪些地方更适合投资？
回答：根据2020年6月第一周的台州楼市数据，椒江新房销量739套，位居第一；临海新房销量400套，位居第二。集聚区新房销量234套，位居第五。根据2020年6月3号的台州集聚区土拍结果，方远房企经过170轮竞价，拍得集聚区的015号地块，楼面价8829元/平，溢价率高到45%。此项情况，进一步抬高了集聚区未来的房价。根据你的情况，集聚区的楼盘，是你的最佳选择。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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