共同所有权是指财产由两个或两个以上权利主体共同所有。夫妻结婚登记后购买的房屋一般属于共同所有权。实际上，法院在分割夫妻共同财产时，会根据实际情况有不同的处理方法，那么离婚时如何分割不同类型的财产，如何分配财产呢？徐宝同律师团队根据处理离婚房产分割的经验，并从法院裁判的角度提出了实务建议，分享给大家，希望对大家能有一些帮助。
不同类型房产离婚时的分割:
1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与人，不予分割；
2.婚后一方父母出资买房，产权登记在子女名下，属于个人财产，不予分割；
3.婚后由父母出资买房，无论产权登记在哪一方名下，都要按出资份额的比例进行分割；
4.婚前买房，婚后还贷，属于买方个人财产，不予分割。婚后还款及其增值部分由产权登记人按比例补偿；
5.双方以父母名义以共同财产购买房屋，产权以父母名义登记的，房屋产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能根据出资情况计算出资额；
6.婚后以抵押贷款方式购房属于夫妻共同所有，房屋产权的分割原则上应当均分。
徐宝同律师认为，实践中也有这样的情况，男女恋爱期间感情很好，婚前讨论买房。双方共同出资后，由于各种原因，合同和生产许可证只写了对方的名字，一方没有写进去。现在离婚时，对方不承认一方有出资，在不能确认自己有出资而不是赠与的前提下，一方的权益法院无法保护。也就是说，即使一方真的付了钱，但不能证明投资行为，法院也不能判决另一方支付一方的赔偿。因此，在婚前买房时，这些账户必须计算清楚，不要认为感情好，一切都会好，后悔为时已晚，无论律师有多好，都无法恢复。
由于传统习惯，父母在投资时往往不知道给哪一方，很少有父母会在孩子结婚时签署书面协议，明确房子与孩子的配偶无关。目前，异常高的房价压力和较高的离婚增长率共存，父母全部为孩子买房，一旦父母离婚，父母不仅会受到情感伤害，还会遭受经济损失。将产权登记主体与明确表示赠与方相结合，可以客观地判断父母投资买房的真实意图，有利于平衡保护婚姻双方及其父母的权益。
徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲代替性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同、疑难诉讼及仲裁争端解决，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝同律师，获取更有针对性的建议和方案。
