前天我在微头条上发了一条关于海南楼市的动态，引起了不小的争议，内容说的是海南某项目因为捂盘被罚的事。而在这之前我也曾在之前的文章和视频里说过，海南现在有不少开发商并不急于卖房，甚至是想方设法的拖延拿预售证。这话一出很多人跳出来说我是在炒作带节奏，还有一部分人是在海南已经购置了房产，现在想出售但却无人接盘的也在因为自己的的房子卖不掉而质疑我所说的开发商捂盘现象。
今天本人将用这篇文章来和大家再次细说一下，海南之所以会出现二手房有价无市，但一手房开发商却又在极力捂盘这种违背常理的现象。看看造成这种现象出现的原因都有哪些！为何会出现这种情况！如有不同见解的，欢迎大家在评论区一起探讨！
首先出现这类现象的并非是整个海南岛，开发商捂盘的现象主要还是集中在海口、三亚及老城等几个热门城市。哪怕那些不捂盘的，也是变着法子提高售价售房的！像“指标费”、茶水费等；这些现象在海南已经是公开的密码了。在前天的微头条评论区里，很多朋友就说现在的开发商不是都面临着多重债务危机吗，怎么还敢捂盘，而不是加大销售力度，以求快速回笼资金解决问题呢？
其实大家说的都没错，表面的逻辑都是对的，但是不知道大家有没有发现一个现象，那就是在某大、某创等房企暴雷后。这些房企在海南的项目均没有出现打折促销的情况！其实道理很简单，现在的海南距离封关的日子越来越近！加上海南这几年的土地供应几乎没有商品房用地的原因！随着商品房越来越少。海南的项目在这些房企的手中已经成了优质资产！利润绝对是这些房企目前手上众多项目中的大头之一！所以哪怕这些房企再难的时候我们也看不到他们对海南项目进行打折促销的景象！反而是相反设法的捂盘或价外加价出售！
还有一个原因，这些房企在海南的项目自从2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》落地时，已经趁着这股政策的热潮迅速的提价出售了一部分房源，这个大家可以去查查海南从2020年6月1日起至2021年底期间的房价涨幅及销售量就能知道！也就是说，这些房企在海南的项目当时凭借着政策的热度已经回款得十之八九，甚至个别项目已经是回本状态！剩余的房源几乎可以说是卖一套就赚一套！加之封关的日子越来越近！届时肯定还会有众多利好政策的！所以在这种情况下，在海南区域的这些项目负责人也就不会急于出售剩余房源了！
说完新房，我们再来看看二手房为何又有价无市。原因很简单，无非就是以下几点情况：1、所持房产在无刚需的小市县。类似东方、乐东、琼海、万宁等市县，这些地方两个二手中介公司都没有，卖不出去不是很正常吗？2、海口、三亚等重点市县里的老旧小区。海南在2018年全域限购之前就陆陆续续地交付了不少小区，这类次新小区对老旧小区的二手房冲击还是比较大的，而且很多业主觉得现在海南政策好，一厢情愿的觉得自己的房子可以卖出较高的价格，所以挂牌价高也是卖不出去的原因，这个通过前几个月海口和三亚二手房价格出现倒挂现象就能说明问题了！3、二手房购房群体受限。很多人能买新房，但不见得就能买二手房！这里主要指的是没有购房资格的群体。
虽说海南限购一直很严厉，但很多购房者在没有购房资质的时候还是以补交个税或社保方式冒险购房的！在这新房市场上也是个公开的秘密了。但新房面对的是一家房企，风险性相对来说要小些！而二手房如果通过这种方式去交易，风险则会被无限放大！这也就是二手房的购房群体少的原因！
总而言之，海南那几个重点市县的新房房企之所以敢捂盘，一是因为随着时间的推移，海南市面上的商品房会越来越少，价值也就越来越高；二是随着封关的日子越来越近，都想等待封关之时的利好政策再次拉升行情再出售。
而二手房有价无市的原因则是在于要么就是手上的房产属于旅居盘，要么就是在就是在重点市县里的老旧小区，当然，还有一个原因就是在外地无购房资质的购房者无法购买的情况下，本地刚需的收入又够不上，业主又觉得自己的房子价值高，这种种情况下，二手房难以出手也就很容易理解了。
以上就是本人通过这几个月的观察得出的一些观点，如有不同见解的，欢迎大家评论区一起交流探讨！关注汤帅，为您分享更多海南房产干货！
