就在昨日，2020年1月刚过半，迎来了猪年的最后一波土拍。根据武汉土地市场网显示，1月15日，武汉现场挂牌出让4宗地，编号P(2019)215号至217号、153号，其中P(2019)215号至217号地块全部位于东西湖，P(2019)153号地块位于硚口宗关。而就在前一日，金银湖熔断的P(2019)214号地块也成功出让。
从图中我们可以获得以下消息：
金银湖熔断地块被中交地产竞得，东西湖田园街地块被广东奥园商业摘得，东西湖径河街两宗打包地块被东原地产拿下，硚口宗关TOD地块在三度挂牌降低门槛后仍遭遇流拍，猪年最后一拍土拍意外成了东西湖专场；
东西湖楼面价再破万，中交地产次地王，楼面价约10685.8元/平，溢价率53.36%；
P（2019）214号地块
此次中交地产拿下金银湖地块，诞生了东西湖次地王，只因这次仅比地王低约1元/平。该地块在1月14日直接熔断进入竞配建阶段。据小道消息透露，现场吸引了包括德信、中交、正荣、卓越、三镇房地产等多家地产竞配建。最终被中交地产股份有限公司拿下，楼面价约10685.8元/平，成为仅次于融创2016年拿下的P（2016）082号地块的楼面价10687元/平。至此214号地块以约1元的差距，拿下东西湖单价次地王。
该地块虽然是东西湖次地王，但由于其位置更好，所以站岗没有融创观澜府和中南熙悦那么严重。地块位于金银湖版块，金银湖区域内有6号线等多条地铁线路的覆盖，配套也日益成熟，成为了开发商及购房者们选择的热门片区之一。地块靠近东方马城国际赛场，靠近地铁7号线园博园北站，距离地块最近的新房项目为金湖听语，该项目目前为loft在售，均价为13800元/平，还有卧龙东方郡住宅项目，均价16000元/平。
该地块周边多为较为成熟的住宅小区，距离金银湖很近，整体来说位置和交通都还可以。
目前周边二手房性价比较高的我万科四季花城，均价17496元/平。总的来说，该地块地价这么高，后期入市势必又会拉高一波区域房价啊，刚需还是尽早入市吧。
P（2019）215号地块
P（2019）215号地块位于东西湖区田园街以北、嘉园路以西，规划为住宅、文化设施、体育、社会福利用地。最终该地块被武汉奥禧悦拓科技有限公司底价78950万元竞得，楼面价5029.6元/平。据查询，该公司是广州奥园集团的关联企业，奥园集团在武汉开发有奥园滨江国际。
从上图可以看出该地块具体地理位置：东西湖区东吴大道以南，十全路与九通路之间，大区位上该项目位于四环边，属于东西湖区吴家山楼市板块，限购区域。该地块位于吴家山版块，紧挨鑫城宜居和新安琪物流，周边分布有吴家山第六小学、八方明珠等，距离地块较近的项目有北辰金地漾时代、江悦澜园、中国铁建江语城等，均价11000元/平左右。目前区域内二手房项目山水星辰售价12496元/平，距离东吴大道地铁站405米，码头潭公园站495米，出行便利。
P（2019）216号地块
P（2019）216号地块位于东西湖区径河街滨河南路以南、径西六路以西，土地面积145473.83平方米，为纯住宅用地，现场挂牌出让，起拍楼面价为5606元/㎡，最高楼面价为10686.57元/平。最终地块被武汉迪马合益实业有限公司209530万元竞得，楼面价5606元/平。据了解，该公司是东原地产关联企业。
不同的是，该地块要求以搭配供地方式与P（2019）217号用地捆绑出让；出让顺序为本挂牌地块在先，P（2019）217号地块在后。规划居住地块内需要布局24班幼儿园，按照（12班 12班）模式设置。
地块位于临空港新城，临近武汉地铁1号线径河站，周边分布有首开光明国风上观、中梁天玺壹号、新城桃李郡、都市径水澜苑等项目，周边在售项目较多，竞争较为激烈。
P（2019）217号地块
P（2019）217号地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、金北一路以北，现场挂牌出让，未设置出让最高价，起拍楼面价为1935.88元/平。最终该地块被武汉迪马合益实业有限公司50720万元竞得，楼面价1936元/平。
据悉，P（2019）216号和P（2019）217号2宗地地块均位于东西湖临空港新城，环线位置在三环以外，靠近四环，距离三环线直线距离约5.5公里。大区位上都属于东西湖区临空港经济技术开发区（原名吴家山经济技术开发区）。不同的是P（2019）217地块紧挨东西湖临空港大道，也被称为武汉第三条千亿大道，沿线分布网安基地、京东方等产业，周边在售的项目有奥山汉口澎湃城、金地悦海湾、佳兆业悦府、东原阅境、华发四季等项目。
整个临空港新城的规划是非常利好的。整个区域的未来发展前景会越来越好，后期人口密集度也会越来越高，但是周边目前非常荒凉，靠近产业园不可避免的大型货车、卡车时长经过，如果考虑置业的话要做好心理准备，不要太期待未来生活质量。
P(2019)153号地块
P(2019)153号地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口，规划为住宅、商服、交通运输、公园与绿地用地，现场挂牌出让。该地块起拍楼面价13101元/平，最高楼面价17769元/平。原定于2019年11月27日挂牌，后来又延期至12月24日，又再度延期至1月15日，最后却等来了流拍的消息。
该地块位属于汉西片区，目前区域内面貌一般，城市面貌老旧，多以建材市场、二手车市场、老旧民宅为主，片区也缺乏决策层的整体利好规划，所以，投资也好，自持也罢，还是不要盲目。周边有融创、万科、新华尚水湾、中建等项目在售，这里是整个硚口区高价盘的集中地，新房价格在24700-31500元/平之间。二手房方面，整个汉西二手房参考均价为1.8万/平，对比新盘项目来说，也还好啦。
截至昨日，猪年的所有土拍就圆满结束了，2019年一年以来整个武汉就属新城区的土地竞争很是激烈，2020年不少新区也将会再次“风起云涌”，让我们拭目以待！
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