买房最怕的就是烂尾和贬值，现在市场上主要有这几类有房人，买到烂尾楼、房子贬值、房子不涨不跌，还有就是房子增值。
这个时候能保持房子不贬值其实就跑赢了70%以上的有房人，如果还能保持自己的房子增值，那么就真的是幸运，应该能跑赢95%的有房人。
之前我们说过，现在买房不像以前闭着眼买基本就能增值，毕竟大环境都在涨，即便你买的房子位置偏一些、品质差一些，历史的洪流也能推着你往前走。但如今不一样了，在楼市行情整体下行的时候，我们必须要有一定的专业知识才能买到增值的房子，起码要确保不贬值。
现在我国的新生儿出生率不断下降，二手房库存量又在不断增加。
根据统计数据显示，青岛、沈阳、武汉位居“商品住宅库存量”的前三名，都超过了2000万平方米。其中青岛市的商品房住宅的广义库存超过了1.8亿平方米，另外有8座城市的广义库存超过了1亿平方米。
一方面是购买力的减少，另一方面供应却在不断增加，最终导致我国住房空置率不断上升。
根据西南财经大学金融研究院公布的《2017中国城镇住房空置率》数据显示，2017年城镇空置房数量多达6500万套。种种数据显示，当下的房子已经远远超出了需求，那么你认为以后房子还会增值吗？
你说，这样的环境下房子还能涨价吗？其实答案是肯定的。前面我们说过，现在买房要求品质好、位置好，选对20%的城市，并且对于楼层也要选对。
未来5年，这2个楼层或成“黄金楼层”？聪明人已经悄悄入手了。
第一个楼层：对于高层住宅来说，尽量选择中间楼层。
如果，总层高30层，那就选择10-25层最优；总层高20层，那就选7-15层较好。
如果楼层过低，隐私性、安全性、视野等会差一些，特别是5楼以下；并且楼层低的话，蚊虫也更容易进入房间，居住舒适度降低。
一楼除了这些问题，如果地势低的话，一旦遇到暴雨天气，小区内排水不畅，还有被淹的风险。
二楼主要是排水问题，因为二楼要承担二楼以上所有楼层的下水道排水、排污压力，一旦出现堵塞，后果不堪设想。
高楼层的话，主要是遇到电梯维修或者停电的情况下，上楼特别麻烦。特别是顶楼，还会有漏水、渗水的风险。
第二个楼层：带露台的顶楼和带花园的一楼。
顶楼在我们的印象中最大的问题就是漏水、渗水，如果遇到暴雨天气，很有可能导致家里漏水，严重的情况下甚至会导致吊顶以及墙面等装修损坏，造成家庭财产损失。
包括一楼也是，硬伤很明显，主要有隐私性太差，行人路过就能透过窗户看到家里的情况，包括说话等声音也会有影响。更重要的是现在高层住宅的绿化很容易遮挡到一楼的采光。
所以顶楼和一楼的价格往往也会比其他正常楼层低一些。但是现在随着建筑技术和材料的升级，顶楼太晒和漏水的情况基本上很少再出现，如果顶楼还带有露台，那么平时晒被子，或者自建一个空中花园，平时约上三五好友吃烧烤都很不错。
而一楼如果带有花园，那么建一个阳光房也不错，还可以自己种植一些葡萄等水果蔬菜。家里有老人的话，出门也会更方便一些。再加上价格相对于其他楼层低一些，性价比也就更高。
以上是个人认为高层住宅比较好的两个楼层，未来在二手房市场也更有竞争力，很有可能成为未来5年的“黄金楼层”。
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