文｜路春锋 编辑｜刘狄
最近，“北漂”小张一直在为了换租而看房。因为工作变动，去年以来，她一直要忍受每天通勤3个小时的折磨。
她惊讶地发现，她现在所看的大多数房源，租金都比一年前低了一些。
“我现在住的房子也降价了。”去年8月，小张以2400元/月的价格租下四季青附近一南向次卧。“最近中介带人来看房，报价才2200元/月，而且还有砍价的空间”她说道。
每年的6-8月，是北京传统的租赁旺季。财经新地产实际走访了位于北京东、南、西、北部的多个小区，一些出租房的价格都比去年同期下降了。
随着今年的暑期旺季接近尾声，租赁成交量也开始逐渐减少。有专家指出，9、10月份，租赁成交量会有更明显下降，租金也将回落至今年3、4月份水平。
租户搬离核心商圈
财经新地产在走访中遇到一些消费降级的租户。一位“二房东”对财经新地产表示，她目前租住在国贸商圈附近的某独卫主卧。“小区出门就是地铁，出行通勤十分方便，周边设施也齐全，房东人也很好，住在这里很舒服。但目前，因为疫情和收入不稳定，（我）继续租这里压力有些大，打算找一位合租室友。如果人家（新租户）不同意合住一间，那我就搬出去。等我妹妹毕业，我再搬回来，我们俩合租。”
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，从北京市整体租金水平来看，受到高校毕业季等带动因素下，7月份整体租金环比呈现稳定上涨态势，但是部分区域、部分商圈的租房市场同比去年同期，明显呈现出下降趋势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年7月四季青商圈平均租金约为118.22元/㎡/月，同比下降3.67%，而宋家庄商圈7月租金水平约为91.87元/㎡/月，同比微涨0.5%。部分小区租房人数减少，空置率面临上升的局面。
贝壳研究院分析认为，目前租赁市场处于传统的毕业季租赁旺季，多数城市租赁供需两端活跃度较高，租金水平环比呈现季节性上涨。但除了季节性因素外，租金还受租客个人收入、租金支出意愿等多方面因素的影响，现阶段很多城市的租金不具备同比上涨的条件。
旺季收尾 成交回落
近期，财经新地产走访了在京几个区域，不少中介均提到，近期看房的客户不如以往多。一位中介感叹道：“我主要代理北京像素的房子，上个月（7月）找我看房的客户特别多，小区的性价比高嘛。可是最近急转直下，闲置了300多套房子没人租，而且每天都还有房子腾出来。”
另一主要做南三环宋家庄区域的中介也有同样的感受：“最近，周末看房的人也没有以往那么多，特别是上周、这周都下雨了，看房的人也少了一些。”财经新地产按照约定时间前往看房时，同时有三个中介对接财经新地产一人，且在走访过程中，两三个中介带一个客户的情况也时有发生。
旺季租金价格上涨主要受两方面因素影响，一是成交节奏加快造成个别区域出现暂时性的供需失衡，进而导致租金价格上涨；二是学龄儿童家庭陆续开始在学校周边租房，使得学校较多的片区成交占比短期提升，进而导致租金在统计层面出现结构性上涨。
北京链家研究院分析师冷会指出，8月是租赁市场旺季的后半场，成交量较上月同期有所减少，但仍处于相对高位水平。租金环比小幅下滑，同比小幅上涨，价格走势遵循季节性规律，总体符合预期。从各城区情况看，多数城区租金走势平稳，价格波动幅度不大。
针对九十月租赁市场走势，冷会提到：“按照一般经验，从9月份开始，租赁市场热度将逐步消退，到四季度完全转入淡季。未来9、10月份，租赁成交量较当前市场将有明显下降，租金也将回落至今年3、4月份水平。”
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