我们都知道在买房过程中会涉及买现房还是买期房，那么我们该如何选择呢？蜗牛不能告诉你该怎么做，但是思路可以帮你理清楚。
【期房】
什么是期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。（期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势）
期房的特点：相对价格低、相对首付低、挑选余地大、先付款后交房、交房周期长、对合同依赖性强、对区域发展趋势依赖性强、对房地产行情依赖性强、不可预知危险性大等。
【现房】
什么是现房：消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 （只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房）
现房的特点：真实直观、优缺点明显、首付相对较高、挑选余地较窄、即买即住、区域配套成熟、交通方便、可预知风险低等。
选择建议：
经济条件
前期资金不是很充裕的买家更适合考虑期房，期房单价更低、首付低，现房贷款以评估价总额放贷，买家需要付出评估总价三成首付外还需补交评估价外的差价。举例：一套市场价值50万的房子，评估价值为40万，买家需付40万X0.3 10万=22万，如个是同价值期房只需付50万X0.3=15万的首付。（全款用户无此要求）
入住需求
对入住时间要求较高的买家更适合考虑现房，如婚房等情况
个人喜好
更喜欢看得见摸得着的，例如户型优劣、直观感受、疑虑排除、配套成熟、交通便利等，更适合现房；嫌装修麻烦想省事的、在乎新旧的、在乎产权年限时间的更适合买期房。
个人性格
除以上两种最大因素的情况外，相对大胆、自信的人更适合买期房，相对保守、做事求稳的人更适合买现房。
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