#40年产权的公寓值得投资吗#
40年产权的公寓房即不是违章建筑也不是小产权房，房屋产权和70年住宅都是永久期限，是可以正常购买的，这里所说的产权是指土地使用年限，那么使用权到期了怎么办呢？在《物权法》第149条中已明确指出：“建筑用地使用权期满自动续期”，使用权期满可续，无疑解决了人们的后顾之忧。但是，很多人都不喜欢投资公寓，主要是因为公寓交易税比较高，在快进快出“炒房”的时代，公寓确实不受待见！
公寓的交易成本大大高于住宅
先说买新房的情况，公寓的契税是3%，而住宅首套的契税是1%（实际为首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房90平米以下1%,90平米以上2%）。
也就是说一套100万的房子，公寓和住宅的契税就差了2万。
好吧，这个也许还在你的接受范围内，但在二手房交易的时候，公寓和住宅之间的税费差异就很大了。
公寓进行二手房交易时，要缴纳个税、契税、增值税、土地增值税、城市维护建设及教育附加费、印花税等。
而住宅进行二手房交易时，只要满两年就只需缴纳个税、契税。
住宅与公寓的税费差距至少在30%以上，带来的结果就是同样花100万买房子，公寓房给你带来的利润要被税费吃掉一大块。
但是从去年开始，国家一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”大环境下，不管是住宅还是公寓，限购、限售、限贷等一系列调控下，想要短期投资盈利出场的可能变得越来越少！
除了“房住不炒”，现在把“长租房”、“租购并举”、“集体土地建设租赁住房”等租赁政策放在了前所未有的高度，好像“公寓”的春天来了！
1、公寓具有面积小、总价低、地段好的优势，可住可办公，比较好出租，租金房价比较高；
2、不少公寓支持首付20~30%，贷款期限30年，贷款利率和住宅一样；
3、所谓的水电费高是事实，但实际上细算一下，40、50平米的小公寓，一年能多花多少水电费；
4、40年产权不是问题，因为目前国家仍然没有相关规定，暂行办法是产权到期后自动续期；
5、公寓的投资价值主要看地段，城市核心区的公寓才值得投资收租金。
当然，如果是抱着买了增值就卖的想法， 公寓肯定不适合你投资！
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