#创作挑战赛#
这些年，随着房价不断攀升，房产证署名，成了现代人买房越来越关注的问题，究竟写谁的名字更合适呢？
其实关于这个问题，之前也有写过一篇关于“房产证怎么署名将如何影响财产分割”的文章，具体的大家可以去翻看历史文章。
今天咱们这里讲到的房产证署名，主要讲的是咱们买房，究竟写谁的名字更合适。
通常情况，夫妻二人共同出资购买的房子，写两个人的名字很正常，合情合理。
但是，关于这个问题，专家的提醒却是：最好不要写双方的名字。
为啥？
这里主要是为买二套房考虑。
如果首套房产证写两个人的名字，也就意味着，承担房贷的是两个人，后续还贷，不论是由谁来支付，二人都得背负这个贷款。
如果以后想再贷款买房，那房贷利率就不再是按首套房计算，而是按二套房计算。
这二者的利率区别可大了。
像现在，央妈已经下调3次五年期LPR，首套住房贷款利率最低只要4.1%。
这就相当于，贷款100万，三十年周期，等额本息利息只要75.3万
而二套房呢？
今年三次降息后，据说有些地方贷款利率最低只要4.9%。
虽然与首套房相比，只差了0.8%，但同样以100万贷款30年周期等额本息来算，总利息足足多了近20万，每月需要多支付600多块的利息。
当然，这还是商行没有加点的情况，如果再加上加点部分，估计差距更大。
所以，一直以来，特别是过去，为了实现二套房、低利率，有些人不惜以假离婚的方式购房，为的就是节省这中间的差价。
不过这事过去也闹出了很多乌龙事件，所以后来，针对这种情况，很多城市就出台了新规，即便两个人离婚了，未来3年以内也是被限制购房的。
可能看到这有人会有顾虑，担心如果房子写一个人的名字，以后真出现特殊情况，真离婚，岂不是得分不到房子了。
其实，这个也不用担心，毕竟房产如何分割，并不是由房产证上的名字来决定的。
也就是说，无论房产证上写谁的名字，房子基本都遵循一个逻辑：
婚前买房属于个人财产
婚后买房属于共同财产
但如果双方都出钱或者出力，不论写谁的名字，都具有分割房产的权利。
除了房产证署名问题，关于房屋产权问题，也是当下不少人关注的话题。
如果房产70年到期，你买的房子究竟归谁，还是你的吗？
这里牵扯到几个概念
其一，这里所谓的70年，不是房子本身，而是房子下面的土地使用年限
也就是说，平时你买房子所谓的70年，讲的就是这个房子下面土地的使用年限。
而且，这个70年的计算时间，不是从开发商建房开始计算，而是从开发商拿地开始计算。
举个例子，你买的新房，开发商今年才开始建，可能开发商拿地时间是12年，那么，你买的这个房子下面的土地使用年限就只剩下60年了。
其二，按照规定：土地是国家的、房子属个人财产
这就等于，你买了房子，你就拥有了这个房子的所有权和永久使用权
那么，如果住宅下面的土地年限到期了，怎么办？
这个也有相关规定：
如果土地使用年限到了，会自动续期，目前规定的续期费用不超过5位数，最低续期费不低于15.6元/㎡（不知道将来会不会有变动）
这个续期费谁交？
土地上房屋业主交
举个例子，假如你有一套100㎡的房子，土地使用到期，按照最低15.6/㎡的续期费，你就需要补缴1560元
那么究竟是几年续费一次，还是每年一交，目前还没有明文规定
不过说实在，就咱们商品房的情况来看，能住满70年的，还是比较少的。
可能有些房子四五十年就破败不堪了。
所以，像这种情况，多半结果，要么就是翻新改造，要么就只能是开发商拆掉重建。
既然看到这，就顺便点个赞吧！
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