烂尾楼,不知让多少人失望过,东北区绿洲国际广场就是其中一个。
在市长信箱上,我们看到很多有关这样的留言:绿洲国际广场有没有续建的消息、何时复工、会不会还要等几年、还建不建了?
一连串的疑问句,隔着屏幕也能感受到网友们期待的心情。
绿洲国际广场拿地距今已有10年时间,区域内城市面貌焕然一新,房价早已翻篇。
今天,笔者了解到,东北区知名烂尾楼——绿洲国际广场最近迎来了新动静,项目公示新的批前规划,工地已经开始动工了。
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最近,已荒废10年之久的知名烂尾楼——绿洲国际广场,有了新动作。
今天,笔者在某音上看到有网友爆料,绿洲国际广场所在地块有机械进场,已有工人陆续开工了,围挡外还公示了新的批前规划,建设单位仍是此前拿地的扬州绿洲置业有限公司。
一时间,这一消息引发了关注,绿洲国际广场属于东北区知名烂尾楼,苦等10年,这次有望复活了。
网友们也在评论区纷纷热议了起来:
“聪明,屯了十年地,终于开始建了;
我的挖掘机,确实是商业;
这个“没烂尾”,因为连土都没动过;
我家附近的,全面开工了。”
众所周知,出现烂尾楼的原因有很多:开发商资金链断裂,无力承担接下来的投资建设;开发商陷入了借贷、民间纠纷之中;开发商有了其他的债务纠纷。
不得不说,在城市向前发展的过程中,烂尾楼的出现,难免让人失望,好在这次绿洲国际广场迎来了新进展,值得期待。
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扬州绿洲国际广场位于三星路以东,北外环以南,项目前身为717地块,早于2012年就被单位扬州绿洲置业有限公司拿下,距今已有10年时间。
项目总规划约9万方,是一座集大型主题商业中心、星级酒店式公寓、写字楼、托管式酒店公寓为一体的多元商业复合体。
从最新的规划来看,整个项目建筑面积109272㎡,建筑高度13.5-61米,容积率约2.49,建设为单位扬州绿洲置业有限公司。
绿洲国际广场还有很多人关注的戴斯酒店,据悉,戴斯酒店是温德姆酒店集团旗下最大、最著名的酒店品牌,曾一度登上扬州顶级酒店榜单,这也是很多人期待的原因之一。
单从项目前期的效果图来看,确实值得期待,可这项目拿地10年才有一些进展,还是让人蛮失望的。
从沦落至烂尾楼的窘境,到迎来新生,备受期待的绿洲国际广场可谓命途多舛。
2013年,绿洲国际广场取得了规划许可证,项目用地性质为商业金融和商业办公。
不过,自从拿了销许,后面几乎没有什么消息,直至2019年4月,有网友问:绿洲国际广场还建不建,这么多年过去了一点动工影子都没有。
官方消息称:由于绿洲国际广场投资公司股东对外欠款陷入债务纠纷,其股权被法院冻结查封,影响项目的资金投入。
同时该项目原规划方案已过期失效,且不符合规划新的规定。投资公司正积极克服困难,重新进行规划,近期将向规划部门进行申报,争取项目尽快重新启动。
据天眼查显示,扬州绿洲置业有限公司目前为存续状态,公司曾涉及民间、企业等多个借贷纠纷,未履行总金额约594.17万。
据悉,现如今,该公司已破产重整,大股东为江苏伟利投资有限公司。
除了绿洲国际广场,东北区还有2大停滞不前的商业体——童乐广场&月星家居,其中东美童乐广场原定于2016年底开业,烂尾至今已有4年有余,月星家居国际广场,项目自2014年底烂尾至今,已有8年之久。
地理位置上,3大商业体距离非常近,而区域内的已开业的大型商业体只有吾悦广场。
【推荐阅读:最长烂尾近10年!扬州“3大难”商业体或将迎来转机】
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10年时间,太过漫长,东北区早已发生了翻天覆地的变化。曾几何时,提起东北区,很多人的第一印象还是拆迁安置房、刚需聚集地,现如今已悄然华丽转身。
- 城市向东发展,一座座高楼随之拔地而起,高价地接踵重来。
2018年,东北区的GZ086地块(佳家花园)经过一轮报价,被扬州市房地产开发中心以楼面地价2974元/㎡拿下,这是扬州首个限价商品房地块,具有非常重要的历史意义。
开盘时,佳家花园均价卖到了7700元/㎡,此后,东北区算是改写了拆迁安置房聚集地之名。现如今,佳家花园二手房挂牌价已经达到了1.32万/㎡,区域内已聚集了华建上院、招商运河上宸等众多品质小区,东北区的人居高度已上升了一个新台阶。
2020年,GZ178地块(美的禹洲大河)以楼面价8958元/㎡被靖江市美誉房地产发展有限公司拿下,定位改善。
截至目前,东北区新房聚集了金辉栖湖云庭、美的禹洲大河、瘦西湖花园(三期)、龙湖锦麟天序、中信泰富锦玥府、招商云萃,还有待上市的华建GZ302地块,均价16000元/㎡是起步线。
- 品牌房企纷纷拿地入驻的同时,区域内的交通、教育、商业也日渐醇熟完善,生活也越来越方便。
交通方面,区域内坐拥运河路快速路、江平快速路,毗邻万福路、文昌路、瘦西湖路、瘦西湖隧道等城市重要道路系统,可以说,如今区域内交通四通八达。
教育方面,东北区聚集了梅岭竹西小学北校区、竹西中学、梅岭教育集团运河中学、扬州市弘扬中学、扬州大学(瘦西湖校区)等优质教育资源环伺,教育资源丰富。
商业方面,区域内有新城吾悦广场、御龙湾商业广场等商业体。
可以预想到的是,商业如果顺利建成,凭借这个地段优势,届时,人气应该也会很不错。
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