大学，不仅是一个城市的精神高地，同时还是峯层人士的栖居之地。
在美国的科教重镇波士顿，就有一个叫做BrookLine的富人区，它与著名的哈佛大学、麻省理工隔河相望。受益于这两所大学的熏陶，BrookLine83.5%以上的成年人拥有大学以上学历，平均家庭收入高于12万美元。
在旧金山湾区，也有一个叫做Palo Alto的富人区，它与著名的斯坦福大学比邻而居。受益于斯坦福大学的带动，这里诞生了惠普、谷歌、facebook、特斯拉，被誉为“硅谷的发源地”，这里以高收入、高房价而著称，房屋均价高达360万美元。
在北京中关村，也有个一个传奇的社区叫做华清嘉园，它与清华大学只有一街之隔，美团创始人王兴、字节跳动创始人张一鸣、快手创始人宿华在创业初期，都曾在这里居住或者办公。如今这个小区的楼龄已经超过20年，但房价仍然高达12万。
可见，不论中外，大学周边都是精英人群青睐的高质量住区。区别于传统的江岸住区、半山住区、CBD住区，这种依附于优质大学的住区，一般被称之为“国际人文住区”。
如果用英文来表述，可以称之为Central University District，简称CUD。这类住区以浓厚的人文气息、纯粹的高知圈层而著称。
优秀的城市都是相似的。
在广州，同样也有一个闻名遐迩的国际人文住区（CUD），那就是广州大学城二期（国际创新城）。
它的具体位置在这里
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广州的CUD，为什么是这里？
从国际上看，国际人文住区（CUD）一般要满足以下四个要素：
浓厚的人文气息、纯粹的高知圈层、开阔的国际视野、生态低密的宜居环境。
首先，论人文气息，这里如果自称第二，那整个广州没有敢称第一的。
众所周知，广州大学城是华南地区规模最大、规格最高的大学城，汇聚了包括华南理工大学、中山大学在内的12所高校，光是师生数量便超过了25万，包括1500多名博导，65名院士。
65名院士是什么概念？要知道，目前全国仅有1617名院士，相当于每86万人中，才能培养出1名院士，而一个广州大学城就拥有65名，占到全国4%，绝对是“最强大脑”的大本营。
有人说，这里将是广州平均学历最高的地方，空气中都仿佛带着书香气与人文气息。常言道，近朱者赤、近墨者黑，这样的书香味闻久了，必定是腹有诗书气自华。
这种浓厚的人文气息与学术气息，可与美国剑桥大学城、英国牛津大学城媲美。
数十万高学历、高素质人才聚集于此，时间久了，又会形成一个自成一体的高知圈层，生活在这样的圈层中是一种怎样的体验？
上班路上，擦肩而过的可能都是工程师；回到家里，隔壁住的可能是大学教授；小孩上学，班里的同学，又大多是大学教师与科学家的子女。
这样的生活环境，对小孩子的成长与教育自然是极好的。
与名校、名师比邻而居，向来是中国人的梦想，孟母三迁的故事千古流传。
西谚亦有云，教育好一个孩子，需要一个村庄的努力。意思是，教育好一个孩子，仅仅靠家庭、学校的努力还不够，还需要周边环境、周边人群的共同参与。
这就是圈层的价值，如果你住在一个好的圈层环境中，大可不必担心小孩学坏，因为他们从小耳濡目染的都是美好而积极的事物，有更大概率成为一个优秀的人。
人文社区的魅力，可见一斑。
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既是国际人文社区，那开阔的国际眼光，自然少不了。
这方面，广州大学城二期也在自我迭代。众所周知，广州大学城分为一期和二期两个地块。
一期就是小谷围上的那个我们熟知的大学城，它很成功，但因为以教育用地为主，目前已无住宅供应，二手房价也要8万 /平。
大学城二期作为一期的补充与升级版，非常重视产业建设与生活配套，按照产学融合、产城融合的理念去开发。比如，为了加强产学研的联动，大学城二期引进了华南理工大学国际校区，它与大学城其他所有校区都不一样。
体现为这样几个特点，一是在地国际化，全英文授课，不用出国，就在这个校区，也能享受到国际顶尖大学的资源，听说他们已经和剑桥、哈佛、南洋理工等大学在合作了，这种办学模式，很新颖。
华南理工大学广州国际校区
二是面向未来，只开设新兴学科与交叉学科，包括人工智能、脑科学、生物科技、量子通信、数字经济、高端装备制造等学科，一看就是为了科创而开办的，一看就是为了产学研联动而开办的。
可以说，有了华南理工大学国际校区，大学城二期就比一期增添了许多新的可能性，比如国际化的教育机会、国际化的知识交流、国际化的生活方式。
除了华南理工大学国际校区的超赋能，政策也向大学城二期倾斜。
早在2017年发布的《广深科技走廊规划纲要》中，广东省政府便明确提出10大科技创新极点，广州大学城-国际创新城排在首位，知识城、科学城、琶洲都要往后站。
2021年发布的广州十四五计划，提出要打造一条科技创新轴，广州大学城-国际创新城位于这条轴线的中间，堪称C位地段
2022年2月发布的《广州创新十四五规划》，更是明确提出要依托广州大学城-国际创新城，加快推动华南理工大学、中山大学等高校，建设世界一流大学和一流学科，建设国家大学科技产业园区。
“国家大学科技产业园区”，放眼整个大湾区，这个定位有且仅有一个。这意味着，大学城不只是广州的、大湾区的，更是“国家级”的，是要站上世界舞台的，与那些普通的大学城有本质区别。
在这样的住区生活，当然有助于培养国际化的视野与胸怀，同时也能享受到一些国际前沿的创业与工作机会。
03
国际人文住区，还有一个要点是生态低密的宜居环境。
无论是波士顿的BrookLine，还是硅谷的Palo Alto，在居住环境上都以生态低密而著称，大学城二期毗邻珠江后航道，享有大面积滨江公园与生态绿地，天然适合打造高质量低密住区。
以下是大学城二期的滨水环境示意图
大学城二期滨江公园设计竞赛方案（SWA）
从整体的容积率来看，这里是广州市区仅次于二沙岛的生态低密住区。
以下是位于广州国际人文社区的知名项目——越秀·大学城·和樾府，通过它的园林实拍图，我们可以身临其境地感受到什么叫做“生态低密”
越秀·大学城·和樾府园林实拍图
没错，整个项目与一座约25万方的中央公园相伴，整体容积率不到0.9，仿佛藏在森林中的一片栖居地。
25万方是什么概念？接近珠江新城的珠江公园（28万方）的体量。不同于珠江公园由凯旋新世界、颐德公馆等多个豪宅共享，这座25万方的中央公园，几乎成为越秀地产几个社区的私家园林，奢侈度可想而知！
位于大学城二期的中央公园实景图
秉承大学城二期的人文气息，越秀·大学城·和樾府配备了48班中小学及1所幼儿园，孩子在家门口，便能接受从幼儿园到初中的12年优质优质教育。在教育“内卷”的当下，这个配置可以大大减少家长的焦虑。
48班中小学规划效果图
除此之外，国际人文社区内由越秀地产建设的十字商业街区，也正在建设中，这是它的效果图
位于大学城二期的星汇城“十字商业街区”效果图
十字商业街区以著名的伦敦国王十字街区为蓝本，以三条活力轴线为骨架，将原本碎片化的各个地块进行有机缝合，将南边的高校区、北边的滨江公园、东边的科技组团连接起来，实现空间的大融合。
其中，南北商业公园轴将引入8000多方开放式商业街区，以及城市艺术Lab剧场、文艺草坪等公共空间，打造一个大学城版的广粤天地。
这个十字商业街区，不仅可提升整个片区的生活便利度与城市面貌，还将通告商业把人气高度聚集起来，把原本分散的空间高度聚合起来，成为整个片区的中心地与活力眼。
值得一提的是，这个十字商业街区，是越秀·大学·星汇城的重要组成部分，也是整个项目的点睛之笔。在十字商业街区的拉伸与赋能下，项目实现了大空间、多业态、全功能：
项目占地约19万方，体量约60万方，涵盖公园、商业、住宅、公园、幼儿园等多种业态，是整个大学城乃至珠江新城15公里半径内规模最大、业态最丰富、功能最复合、同时又拥有稀缺滨江资源的超能活力公园大城。
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写到这里可能有人会问，国际人文住区的理念很好，但什么时候能兑现呢？
我认为，要判断一个住区的兑现速度，可以重点看一个东西，那就是看它是不是公建先行，是不是配套先行？
以大学城（二期）为核心的广州国际人文住区，这一点还是做得不错的，很多楼盘还没开始卖，公建配套已经做好了。
比如暨南大学、华南理工大学国际校区、广州医科大学等校区，早已经建成了。
换句话说，大学城（二期）是先办大学，后开发房地产的，是先有需求，后有供给的。
通过以下示意图，大家可以快速get到大学城二期的空间布局与公建配套
点击查看清晰大图
不过，配套先行、公建先行的理念虽然好，但在初期就需要大量的基础建设投资，一般的开发商干不了，也不愿意干。
只有越秀地产这样的国企，才会有这样的实力和社会责任感。
比如在珠江新城、大学城、南沙新区、科学城的开发之初，在市场还不看好它们的时候，在其他房企都还在观望的时候，都是越秀地产打头阵，去做开荒牛。
这次进驻大学城（二期）也一样，当板块还在初级开发的阶段，越秀地产就一口气拿了三块地，还事先帮政府配建了华南理工大学国际校区、还有大学城-和樾府的公园、大学城-星汇城的十字商业街区。
这种公建先行的造城模式，兑现感较强，让人比较有信心。
所以，有越秀地产这个擅长造城的大国企在这里扎根，相信广州国际人文住区的的兑现速度相信不会太慢。
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有越秀地产的助阵，广州国际人文住区也有望开辟一个新的豪宅门派。
大家知道，广州的有钱人，特别喜欢聚集在两类住区，一类是靠近云山珠的地方，一类是靠近CBD的地方，比如珠江新城、琶洲、金融城等等。
相比而言，广州一直缺少一个像波士顿BrookLine、硅谷Palo Alto这样的新型国际人文住区。
广州大学城——国际创新城的出现，尤其是大学城（二期）在产城融合、产学融合方面的一些探索，有望填补这一项空白。
从今往后，大学城（二期）除了是广州新一轮科技创新的发动机，还多了一个新名字：广州国际人文住区。
如果你要问，这个片区，真的有波士顿BrookLine、硅谷Palo Alto的影子吗？校园有多美？公园有多阔？人文气息有多浓厚？百闻不如一见，好奇的朋友不妨去现场看看。
