门窗项目
首先检查其安全性,逐一检查窗户及推拉门玻璃是否有打胶固定,有无松动,玻璃有无开裂、破损情况;
所有护栏是否固定完好,有无松动,检查有无缺少螺丝,螺丝等五金配件是否有生锈情况;
所有室内门是否固定完好,有无有缺少螺丝,合页及螺丝有无生锈情况;
窗户外侧窗台处是否留有建筑垃圾,空调机位百叶窗有无变形、脱落。
如果有以上涉及安全的问题,在未整改完毕前,一定要拒绝收楼;因为收楼就意味房屋所有权中的使用权正式交割,一旦出现高空坠物伤人等事故,业主将承担事故责任。
其次是实用性,检查门窗是否能正常使用,包含能否正常上锁、推拉是否费力、猫眼是否清晰、推拉门锁扣及门窗把手有无松动;密封胶条是否完好,有无缺少情况;以及空调机位百叶窗是否正确安装。
然后是美观性,检查门表面是否平整,有无明显色差,有无磕碰、划痕、掉漆,表面及边框是否有油漆污染,门套与墙面接缝是否过大;
检查窗户、护栏是否有磕碰、划痕、掉漆,表面是否有油漆等污染,玻璃是否明亮干净。
地面项目
首先使用空鼓锤逐一检查地砖是否有空鼓情况,尤其是常走的过道位置,严重空鼓的话,时间长了可能导致地砖起翘、破裂情况。
其次检查地砖表面是否有划痕、破损情况,地砖颜色及纹路是否一致。
然后检查地砖之间的接缝、推拉门与地面接合处缝隙、窗户与地面接合处缝隙是否全部填补完好,这些缝隙既影响美观又不好打扫;踢脚线有无松动情况,如若松动,时间长了可能会脱落。
墙面及天面
首先查看有无漏水情况,常见的漏水位置有:阳台顶部、卧室窗户以及外墙;
另外建议与楼上楼下邻居沟通,一起在阳台和卫生间做蓄水试验,待48小时后再次查看有无漏水迹象。
其次是查看墙面有无坑洼、砂眼、划痕、污染等影响美观的瑕疵;
另外重点查看有无开裂、鼓包等,裂缝和鼓包都会导致墙面大面积脱落,还可能导致渗水。
然后查看是否留有空调孔,以及空调孔处是否有装饰盖。
供水与排水
先看供水情况,逐一打开水龙头看是否有水流较小的情况,若有水流较小可能是水龙头出现了堵塞。
另外用压力表测试水压,通常超过0.28MPa即为合格标准。
再看排水情况,逐一将洗菜、洗手池蓄满水后再放出,查看排水是否顺畅,是否有漏水情况。
打开卫生间及阳台地漏盖子,查看是否有装修废料等堵塞情况,有无防臭措施;如无法打开盖子,可用水测试排水是否顺畅。
另外再测试马桶抽水排水是否正常。
电器与电路
首先查看强电箱内有无相关标识,可视对讲、抽油烟机、消毒柜、排气扇等能否正常使用。
逐一查看所有电灯开关表面有无油漆污染、是否卡顿,电灯是否正常,以及开关、电灯安装位置是否合理。
其次是电路情况,逐一查看插座是否正常通电,有无缺少地线和零火线接反情况,室外插座有无安装防水盖;
另外看电压是否处于200-242V之间,因为常用的家用电器低于200V、高于242V都无法正常工作。
橱柜及五金配件
逐一检查橱柜是否有倾斜、松动迹象,表面有无磕碰、划痕等。
检查燃气管处是否装有装饰盖,以及所有进水管五金盖有无固定;淋浴装置是否固定完好。
空气与噪音
用专业仪器检测甲醛是否超标,国家规定不能超过0.08mg/m³。
然后测试噪音是否超标,住宅类白天不能超过55分贝,夜晚不能超过45分贝,如有超标,可以要求开发商更换隔音更好的玻璃。
消防与安全
查看房间内主卧是否装有按压式报警器;
楼道中消防栓位置是否明显,有无被遮挡;
是否装有安全指示牌、消防应急等和按压式报警器;
消防通道防烟门有无损坏,能否正常打开。
验房表面看是小事,但却是一件系统又耗时的工作。
这些质量背后的影响也不可小觑,如护栏松动、墙砖空鼓影响日后的居住安全;房屋漏水影响日后的居家体验,也在一定程度上影响身心健康。
另外新房交付时,开发商有专门的维保工程队,批量整改效率会高很多;若日后才发现问题,开发的维保团队已经撤场,整改周期会特别长,大多数人等不了只好自行找人处理,现在人工费、材料费都不便宜,算下来是一笔不小的费用。
因此,建议收房之前花点时间精力进行一次系统的验房。
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