当前成都多中心,重东南得格局已经非常明显,三环外得众多新城也预示着成都生活重心在向外迁移。

成都主城区房子值得投资吗(不愿搬离的成都老城区)(1)

之前介绍过三环周边得新城,这些新城之所以在三环外,很大一个原因在于主城区三环内没有多余得土地,在拆迁成本高昂得情况下,另辟蹊径去开拓新城成了每一个区政府主动或者被迫得选择。

然而,还有许多老成都市民依然喜欢三环内的主城区,似乎天府新区,东部新区以及各类新城得建设都与他们无关,他们留恋得是原滋原味得成都生活:溜溜弯,打打牌,喝喝茶,吹吹壳子,吃吃各色美食,与三五好友相聚,亲戚都在身边得感觉。

引用袁庭栋先生《成都街巷志》里的一句话:“对于一个成都人来说,当我们站在成都的河边桥头,漫步在成都的大街小巷的时候,可以追寻一段又一段的历史记忆,如果再把这些历史记忆进行联网,更可以了解到老成都的方方面面,也可以体察到新成都的来龙去脉”。

本地的老成都在暂且不说,新成都人如果对城市感兴趣,感受历史文化,变迁轨迹的最好办法,就是住进这里。

三环内,建树按照不同的区域,给出相应的购房建议。

成都主城区房子值得投资吗(不愿搬离的成都老城区)(2)

青羊区——浣花溪,金沙

作为一个土生土长的西门人,对西门是发自内心的喜欢和留恋,西门虽然已经老旧,但其浓厚的底蕴让人流连,如果要感受成都这座城市的历史气息,独特的西贵之气,不妨在这里置业。

出于区位,学区,交通,居住环境,商业配套等综合因素,推荐两个区域。其一是浣花溪,浣花溪是成都曾经达官显贵集中居住的区域,“当官的都住西门嘛”不是一句无根据的俗语,尤其以浣花溪公园为核心的区域,有杜甫草堂的衬托,让你置身在这个区域就会感受到前所未有的宁静,优质的学区配套(草堂小学),良好而闲适的居住氛围,出门再呼吸一口带着芬芳的空气,即使区域房源老旧,价格依然坚挺,且不说基本没房源的草堂之春(单价上10万),近20年房龄的别墅小区金林半岛,浣花院子,单价也达到了6,7万,足以见到这里的富贵。

其二就是金沙。浣花溪环境虽好,但整体房源房龄较长,如果说哪个区域有浣花溪的底蕴又比较新的话,那一定是内金沙。内金沙社区随着金沙遗址的挖掘而闻名,整个区域居住氛围非常好,集公园、商业配套、学区、交通于一体的成熟社区,街道敞亮,限高的原因整体楼层并不算密集,低密低容积率让区域居住舒适度非常高,区域平均房龄在15年以内,如果能买进这里,也是个不错的选择。

成华区——东郊记忆,二十四城

成华区因为发展较慢,整个区域城建速度并不及其他区域,但如今看来,过去的落后反而成了如今快速增长的动力。成华区是数据统计20-35岁年龄段集中租房、购房的区域,整个区域以文创为核心,“文创 、园区 ”发展思路,重点布局打造的“1 3 N”百万平米环东郊记忆艺术商圈,将有效整合周边商业步行街、万象城、TOD站点、沙河城市公园等资源,打造文创新经济。偏好活力,喜欢丰富的夜生活,一定不要错过成华区这个区域,除了教育的暂时短板,成华区这个区域成为建树心中理想的推荐板块。

锦江区——攀成钢

攀成钢的名号响彻了很久,与高新区金融城伯仲的豪宅两极之一在这几年似乎风头弱了许多,但瘦死的骆驼比马大,虽然比不过大名鼎鼎的锦江二,但攀成钢的学区资源相当丰富(一定爆仓风险),一个片区内如果同时拥有幼儿园、小学、中学,子女以后就学方面可以省去很多麻烦。更重要的是,整个区域处于东二环,是成都主城区内品牌房企密集、品质产品最为丰富的板块之一,3家外资、5家港资和众多国内一线品牌房企及旗下十多个高品质项目扎堆,整个区域特别像青羊的金沙片区,不过攀成钢更优质的是其区位,通达核心IFS太古里还是交通枢纽东客站都异常方便,区域内不拥挤配套好的区域仅此一处。但商业是短板,总体量超200余万平方米的攀成钢商业配套,大部分还停留在起步阶段,这也是攀成钢冷下来的原因。不过,同样条件下,依然推荐这里。

成都主城区房子值得投资吗(不愿搬离的成都老城区)(3)

武侯区——桐梓林神仙树

武侯有些老化,把身家基本给了亲儿子高新区后,武侯的重心已经转向武侯新城(武侯电商产业功能区),而曾经的国际城南现在已繁华不再。不过因为武侯的区位最好(通往高新的必经之地),所以其不可替代性也特别强,老化的桐梓林神仙树尽管荣光不再,但对于居住而言,依然是非常不错的选择。神仙树桐梓林板块交通区位优势明显,教育资源虽算不上拔尖,但选择多样,更重要的是作为传统富人区,整个区域底蕴很好,成都真正偏贵的餐饮基本都集中在这里,社区商业发达让这里的房源即使老化,依然卖相十足。

金牛区——茶花

金牛区重点推荐的区域是茶花片区,即茶店子花照壁片区。依托一品天下、交大片区的人流外溢,以龙湖天街为核心的商业圈已经非常成熟,茶花最大的优势在于区域改造力度大、新盘多,公园绿地,传统学区(二十中等)一应俱全,随着打造升级进度推进,茶花片区将成为金牛众多老化片区中最耀眼的星星。茶花的另一优势在于比邻金牛重点打造的国宾板块,GDP最高的高新西区,几个区域外溢的人口会让茶花今后的价值得到高速提升。

流沙河先生说过“今日的成都,固然应当面向未来,目极全球,脚履国中,指通网上。同时,也应当不时回回头看一看老成都,知晓我们从何处来,那个来处有些什么必须继承,以充实我们的文化。

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