大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
今天，第8批新房终于官宣，比起第7批新房而言冷清了不是一点点，从地图上就能看出明显差异：
值得注意的是，29个新房的过会数量也是2021年积分政策以来最低的供应记录——
实际上，无论是新房数量还是房源供应都是历史最低水平：
而如果看到全年数据，2022年则是逆势上扬的一年——
在二手房交易量腰斩的当下，2022年的上海新房市场最终供应了93403套新房；
而这个数字，是近7年的最高水平。
火箭哥一直都说，所有的现象背后都有着自己的内生逻辑——
为什么第8批供应变少了？
为什么今年供应创下新高？
当下新房这么少，是在等着明年涨价吗？
01 “第8批”
此次第8批的供应降低，其实有着多样因素的加成——
1.市场需求降低、整体情绪下行
网签数据显示，11月上海二手住宅共成交1.61万套，环比微降2%，同比上涨7%——
虽然看着上涨，但这个数据放在过往10年的楼市中最多也只能算是中规中矩。
中除了楼市大年的2009、2015这两年外，其余年份的11月均在1.6万套上下；
而去年11月，市场还在消化“三价取低”政策，因此今年的同比微涨也是情有可原：
当下的交易量虽然企稳，但市场情绪下行非常明显。
2.大量新房滞销，如果再放量上市未必好事
我们已经看到不少项目开启中介分销，本质也是受到当下的市场情绪影响；
如果继续供应如第7批这样的海量供应，市场是否能消化这些供应其实是很大的问号的。
3.建设进度影响
我们看到大量年中土拍的地块已经上市，但诸如陆家嘴川沙地块、华发唐镇地块、建发古美项目等项目目前因为种种原因都没有赶上过会；
而我之前预测的汇元玺项目，也是在部分流程环节没有赶上正式会导致延期。
上述3点理由，是火箭哥对于当下第8批新房供应缩量的分析和总结，可供参考。
02 “看点有哪些？”
看到第8批新房，我们可以总结4个亮点：
1.高分盘又来了：绿城VS鸿印里，你会怎么选？
2.前滩是否要满分？
3.千万级预算从普陀转战杨浦
4.大虹桥分数进一步下探：撞车了
5.浦东人民“苦不堪言”：跨江买房
第8批的顶流项目，都在滨江——
位于黄浦滨江南外滩段的绿城外滩兰庭，单价14.5万比起2021年的绿地海珀外滩14.25万的价格略有涨幅，其实也在意料之内：
项目位于复兴东路隧道南侧，共计分为2号和3号两个地块——
此次取证的为3号地块：
项目起步210平三房户型，整体套均在3000万以上，总价维度已经超越鸿印里，本质并不算完全重叠的项目竞品——
2.前滩是否要满分？
此次格力浦江壹号上市，12.98万也是前滩板块至今的最高价格——
一线滨江无遮挡，裸分不上80分对不起这个地段和产品。
3.千万级预算从普陀转战杨浦
第7批中，普陀是绝对的主角，5大新房同步上市，但仅有苏河玺一家触发积分；
第8批中，杨浦中内环3个项目集体入市，9.9-11.5万单价差不多，上批65.84分的保利珑誉有机会超越上次，成为第7批中最高分的可能（0.1系数裸分）
本轮，中海海上和集因为价格原因轮空，11.5万的价格暂时开不出来；目前项目样板房已经开放了，可以参观；
和樾天汇已经过会，但预计取证时间会在明年；
悦尚海除了面积够小、总价够低之外一无是处，周边老破小看得你怀疑人生；
相比之下，最快下周就会取证的保利珑誉可以说几乎没有对手：
4.大虹桥分数进一步下探：撞车了
大虹桥继续内卷，项目依旧是第7批那几个项目，差别也不大——
目前来看，第7批的虹桥公馆3期为了保障蓄客，已经将取证时间调整到了下周末前后，直接承接中铁等项目的客户；
这也意味着，第8批项目如果放在年前取证认购，必然都将和虹桥公馆3期发生大撞车。
换做是你，在12月底的大虹桥会怎么选呢？
5.浦东人民真的惨：选择太少
第7批，从500万到3000万，第7批浦东9个新房是2022年整个浦东新房供应最多的一批次，也可谓是幸福的烦恼：
而看到第8批——
浦东人民选择突然断档，无论是哪个总价段的选择都很少，间接利好了吴泾的公园1872、颛桥的保利光合上城以及杨浦的保利珑誉等项目。
看到500-800万级，保利光合上城和公园1872将成为闵行西南片区的直接竞品——
一个是15号线距离市区更近、一个是23号线价格更实惠：
换做是你，会怎么选择呢？
